2025年底商业不动产公募REITs试点落地，为商业地产打开资本化新通道。截至2026年3月20日，沪深交易所受理15单申报项目，募资超460亿元，房企成参与主力。此波申报潮底层资产多位于核心区域，出租率及租金收缴率较高，参与主体也多元化。房企借此实现“保留核心份额+盘活存量”，未来核心资产、机遇型资产、特色业态资产有望成主流。

3月20日，万物云董事长朱保全在2025年业绩会上称，房地产下滑致物业企业受影响，万物云营收增2.7%，剔除开发商业务后增8.4%。行业面临空置房处置难题，毛利率下滑，企业数量将缩减。万物云拓展审慎，推出“弹性定价”，重视现金流与坏账管理，行政开支降10.1%，已“转正”9名AI员工，正在利用AI重构中后台，机器人需二次开发。

3月20日，《每日经济新闻》记者获悉，全国房地产商会联盟主席、著名房地产专家顾云昌因病于3月19日逝世，享年81岁。顾云昌出生于上海，毕业于同济大学城市规划专业，高级城市规划师。曾任原建设部政策研究中心副主任、中国房地产业协会副会长兼...

日前出台的“十五五”规划纲要，7大篇章12项条款涉及物业服务，行业定位跃升，被纳入国家生活性服务业升级核心范畴和住房制度核心环节。这将推动物业向现代生活服务转型，形成良性循环。此外，城市更新、养老服务等领域也为物业带来机遇。“十五五”规划是物业行业“政策大礼包”和“分水岭”，企业须抓住机遇转型。

3月19日明源云召开业绩发布会。公司2025年营收约12.84亿元，年内利润扭亏为盈。公司未来将以AI创新和全球化出海为双轮驱动，超七成研发资源投向AI，加速转型AI应用服务商。同时，公司已在多地建立海外团队，下一步将向其他发达市场推广，国内市场则继续稳规模、兑现利润。

今年是“十五五”开局之年，物业服务成两会重点议题。政府工作报告明确提出实施物业服务质量提升行动，上升为国家民生工程。多位代表委员建言，如樊芸代表提“将物业管理调整为物业服务”获住建部48小时内采纳。此外，还有代表聚焦老旧小区改造、物业融合养老服务等提出建议。行业回归服务本源，坚守服务底线，推动社区和谐。

随着保租房集中入市及地方政府加大房源收储，部分城市保租房面临出租率压力，多地国有房东开始降租。国企系加速涌入住房租赁市场，头部格局向国企主导演进。保租房入市对市场化租赁房源造成分流，租金下跌预期增强。专家认为，市场化长租公寓需直面经营环境变化，打造差异化服务。整个租赁市场进入深度调整期，行业洗牌将加速。

近日，“深圳租金涨了”引发热议。3月4日记者走访发现，年后返工高峰属租房旺季，深圳部分房源涨价，集中在核心区小户型。城中村、偏远及大户型价格变化小。整体呈现为“结构性涨价”。节后深圳租房成交加快，“即看即签”成常态。业内称核心区小户型租金上涨因供需失衡，现阶段租金季节性上涨不会持续太久，后续有望平稳。

3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中回顾2025年房地产工作，包括稳楼市、控增量等。2026年将着力稳定房地产市场，控增量、去库存、优供给，探索盘活存量商品房。报告还提出“好房子”建设、深化住房公积金制度改革等。同时，加强初婚初育家庭住房保障，高质量推进城市更新。

金科股份完成司法重整后迎来利好，2025年预计归母净利润300亿至350亿元，同比扭亏为盈，但仍被继续实施退市风险警示。公司正褪去传统地产底色，1月8日宣布优化组织架构，新设多个事业部，发展重心转移至特殊资产投资运营领域。2025年10月完成董事会换届，新管理层经验丰富，未来能否“破局重生”仍有待市场检验。

1月27日晚间，万科A（SZ000002，股价4.75元，市值566.71亿元）公告称，“22万科MTN004”“22万科MTN005”债券的展期议案获得通过。两笔债券议案通过的同意率均为100%。两份展期议案内容一致，即先支付一笔1...

上海静安区正探索住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进新房置换。购房者先选新房认购，再申请旧房评估，合适则办理过户。专家认为，静安试点与中央政策契合，若成功推广，将影响超大城市核心区，降低居民置换风险，激活交易链条，破解二手房挂牌问题，稳定市场预期。

1月20日，《每日经济新闻》记者从自然资源部获悉，自然资源部联合住建部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》（以下简称《通知》），推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用等举措。图片来源：住建...

1月19日国家统计局公布2025年房地产市场情况，全国房地产开发投资、销售面积及销售额均下降。2025年12月，70个大中城市中，仅6城新房价格环比上涨，上海同比领涨。二手房市场“以价换量”趋势明显，一线城市价格降幅收窄。专家指出，一线市场止跌回暖信号增强，2026年金融环境将改善，市场有望企稳。

2026年开年商业地产迎政策利好，1月17日央行等将商业用房购房贷款首付比例降至30%。深圳商铺因回报率高于住宅成焦点，中介宣称回报率普遍达4%~6%，但投资者谨慎。部分商铺回报率可观因价格回调，不过商铺投资面临高税费、空置期等成本，价值增值空间有限，业内称投资商铺是赚“慢钱”，首付比例下调主要为去库存。

1月15日，原国家房改课题组组长孟晓苏在接受每经记者专访时，建议中止法拍房，称其虽总量不大，但破坏力强，低价成交形成“边际价格”，易引发“法拍→房价跌→更多法拍”的恶性循环，加剧市场恐慌。他提出可借鉴1997年“三中止”政策，通过延期还贷、停息延贷、债权内部剥离、设立国家级收购平台等措施，救助断供百姓，稳定市场价格。