上海静安区国企收购老公房“以旧换新”？房管部门：正在收集房源

一线城市的住房“以旧换新”措施正在由郊区向市区探索。

近日，市场消息称，上海市静安区在推进住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进市民的新房置换流程。

1月26日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询静安区住房保障和房屋管理局，该局建设市场科一位工作人员证实，目前，已在收集房源过程中，（你）可以把旧房的信息填报给开发商，之后会集中一批评估和收购。

据“今日房产”公众号消息，静安区将开展住房“以旧换新”试点，目前已在排摸客户。收购方为静安区公租房企业，对持有70㎡以内、总价400万元以内老公房的业主，将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房。

具体步骤分为：第一步是购房者先选择静安区新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；然后由购房者提出申请，第三方评估机构将对旧房进行客观估值；最后，若评估价格合适，凭新房的网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续。

静安区位于上海市中心，辖区总面积约37平方公里，在上海16个市辖区中，仅大于黄浦区。静安区面积狭小，房屋密度高，但经济活力强，是重要的商业、金融和文化中心。 ‌

上海市内环内一处在售楼盘保利誉静安，由保利置业和上海苏河湾集团联合开发，日前推出了首批房源。

该项目一位置业顾问通过电话告诉记者，先在楼盘看房，然后登记旧房信息，等上报评估通过后就可以，“政府和开发商开过会了。”

据悉，目前仅限于收购静安区的旧房，置换静安区的新房。上述建设市场科的工作人员表示，暂时没有发布文件通知，先收集房源，汇总以后再统一开展评估。“不一定所有房子都能被收购。”

在静安区探索住房“以旧换新”之前，奉贤区的国企早已付诸实践。

据“奉发集团”1月23日消息，自“以旧换新”创新服务模式启动以来，活动受到广大市民的高度关注与积极响应，市场反响持续热烈，活动累计收到104组意向报名信息。经严格的初步筛选与沟通，完成首批50组家庭的正式登记工作，并全面启动针对性的旧房评估与新房匹配工作，另有14组家庭进入轮候序列。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海静安区拟试点由区属公租公司直接收购居民存量“老公房”，以帮助其置换区内新房，并将收购房源纳入保障性租赁体系，与2025年中央经济工作会议明确的政策导向相契合。

他认为，若上海静安试点成功并推广，将对超大城市核心区和相关行业产生深远的结构性影响，地方政府与城投平台的角色从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变。

对于居民家庭而言，这将会降低改善性需求的“置换风险”，激活“卖一买一”链条，尤其是破解这两年超大城市二手房挂牌激增的问题，有助于稳定市场核心群体的预期。

上海链家研究院负责人李根也向记者表示，静安区试点住房“以旧换新”模式，将有效破解改善型客户的置换痛点。过去置换客户需要先卖房再买房，成交周期较长；如先买后卖，则可能面临旧房未及时出售导致资金不到位的风险。而本次“以旧换新”模式打破了传统的“先卖后买”顺序，不仅大大缩短了置换周期，更有力推动了新房去化，让置换者免除了后顾之忧。

封面图片来源：图片来源：每经记者 张建 摄