7月全国房地产市场分化明显，核心城市新房市场受优质改善项目推动结构性上涨，一线城市表现尤为突出，均价环比上涨0.36%。二线城市中，杭州、成都等因优质项目带动价格上涨。相比之下，二手房市场持续承压，“以价换量”成常态，价格环比同比均下跌，一线城市跌幅显著。预计下半年新房市场波动调整，二手房市场面临量价压力。

7月，土地市场总体供应面积下降但土拍热度高涨，多地土拍刷新楼面价纪录。长三角城市群土地出让金额居首，央企、国企和地方国资房企是拿地主力。政策层面，多地发布供给侧管理优化新政。下半年土地市场有望维持适当竞拍热度，核心城市核心地块将继续成为房企争夺焦点，但需避免高价地带来的挑战。

上半年我国海洋生产总值达5.1万亿元，同比增长5.8%。海洋传统产业继续发挥重要作用，海洋旅游业增加值同比增长8.0%。海运外贸航线布局持续扩容，多地新增直航航线。涉海企业生产经营预期向好，多数企业对下半年经济环境持乐观态度。

7月杭州土地市场相对平稳，8宗涉宅地块成交总金额约102亿元。其中，民营房企补仓意愿明显，共有5家民企成功拿地。总体来看，杭州土地市场分化，核心区地块受热捧，非核心区低溢价成交。好房子试点地块出让或成常态，提升产品力。

7月27日上午，居然智家董事长汪林朋逝世。汪林朋是家居行业大佬，曾推动居然之家数字化转型和上市，并打造“老汪来了”直播IP。他主张跨界融合和消费娱乐化，为行业做出巨大贡献。其去世引发家居圈震惊。居然智家开盘跌停。汪林朋最后一次公开露面是在4月9日。他生前曾表示对未来充满信心，但如今家居行业失去了一位重要领袖。

富力地产位于佛山南海区的华南国际金融中心（佛山南海富力广场）387处商场房产将整体拍卖，起拍价3.9亿元，评估价4.576亿元，计划8月18日开拍。该批房产内部毛坯，外立面完工，部分带租拍卖。项目地处佛山黄金地段，但富力地产因财务困境不得不拍卖核心资产以回笼资金。尽管销售数据有所增长，富力地产仍面临严峻债务挑战。

7月25日，北京交通大学雄安校区一期第二组团二标段施工总承包中标候选人公示，中建三局、中铁四局、中建一局入选。此外，北京建工和中铁建设也参与投标。中冶建工、中建七局、北京城建因技术标文件不符合暗标编制要求被否决。暗标要求投标文件技术内容不得出现投标单位信息。

文/初晨（8月8日，现场动工图片）当深圳中轴的发展脉搏与国企的战略眼光相遇，一场关于城市与人居的深度对话正在龙华上演。8月8日，深业置地竞得龙华A815-0037宗地。此前7月30日，深业置地还成功拿下深圳市龙华区A815-0036地...

泰禾集团加速资产处置，上海舜晟建设集团以约6.6亿元拍下泰禾大厦，该大厦曾为泰禾集团华东总部，此次拍卖成交价较评估价打七折。泰禾集团面临资产被拍卖或抵债风险，总负债超总资产。泰禾大厦拍卖存在产权确认瑕疵及使用风险。此外，泰禾集团2024年年报显示营收上升但净利润亏损，部分房产被处置，还有四处在建工程，部分项目持续贡献营收。

今年上半年，55家房企累计交付超50万套新房，但整体交付规模较去年普遍下滑，部分房企交付量降幅超50%，“保交付”压力持续减轻。随着交付高峰过去，房企开始谋求新的发展重心，如聚焦产品迭代、轻资产运营和资产运营。提前交付和“交付即办证”模式成为趋势，房企注重产品落地和服务体验提升。行业进入深度调整期，拼产品、拼交付、拼运营成为房企发展关键。

2025年上半年，家居用品行业分化加剧。26家上市家居企业中，11家盈利，其中匠心家居、梦百合、我乐家居和海象新材4家企业净利润预增显著，主要通过市场拓展、产品升级和成本管控实现增长。相反，15家企业预计亏损，包括帝欧家居、美克家居等，主要受地产行业影响、市场需求疲软及国际贸易摩擦等因素。行业专家指出，家居企业应调整客户结构，发展非地产关联客户和线上渠道，加强应收账款管理。

苏宁易购与万达的仲裁结果出炉，苏宁易购要求万达支付50.4亿元股份回购款的仲裁请求未获支持。苏宁易购表示将继续通过诉讼、仲裁等合法路径寻求回购并争取其他权益。此次仲裁源于双方2018年签订的对赌协议，因万达商管未能如期上市而触发回购条款。此外，万达集团已面临多轮股权冻结，为缓解债务压力持续出售旗下资产。

晨光家园小区近日成为北京楼市关注的焦点，360套现房引发抢购热潮，购房者通宵排队等谈价。该小区位于朝阳区东四环，由朝阳区国资委下属企业出售，主要为未使用过的毛坯房源。现场中介忙碌带看，购房者需排队等电梯、样板间。房源价格较周边二手房有优势，但需通过法拍程序购买，可享受一定折扣。此次大批量房源挂牌引起市场关注，预计可回收货值超15亿元。

截至7月17日，A股共有67家房企发布业绩预告，其中47家归母净利润亏损，包括金地集团、华侨城等亏损超20亿元。但仍有20家房企预计归母净利润为正，如滨江集团、大悦城等，部分因结算规模增加、高毛利项目结算。中指研究院指出，房地产市场波动调整，房企应抓住政策窗口，提高安全系数。业绩持续改善取决于高成本地块消化和市场恢复。

今年以来，旭辉集团等多家出险房企债务重组取得新进展。如龙光、融创中国等房企债务重组加速，龙光集团境内债重组完成投票，融创中国境外债二次重组获多数债权人支持。目前，十余家房企债务重组或重整获批，化债总额或达数千亿元。专家指出，债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机还需市场回暖和基本面改善。

代建业务已成为房企轻资产转型重要赛道。上半年，典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%，TOP20代建企业新增签约建筑面积达1.1亿平方米，同比激增28%。但代建费率普遍低于3%，较早期下降。面对盈利空间压缩，代建企业需深耕细分领域、提升综合能力，部分代建企业已启动战略转型。代建行业进入“精耕细作”阶段，品质发展成为关键。