◎2024年，57家上市物企总营收达2809.91亿元，同比增长4.6%，但净利润下降19.1%至115.15亿元，呈现“增收不增利”态势。主要原因包括物业费限价、人力成本上升及关联方应收款坏账风险增加等。◎分析师指出，优质项目集中于头部物企，行业进入管理权大换手阶段，两极分化加剧。这一趋势受宏观经济和房房地产行业下行影响，迫使物企调整战略，聚焦效益与深耕区域。

◎保利物业2024年实现总收入163.4亿元，同比增长8.5%，其中基础物管服务收入116.7亿元，增长15%，主要得益于在管面积和项目数量增加。然而，非业主增值服务与社区增值服务分别下降6.4%和3.9%，受案场协销业务收缩及社区消费景气度波动影响。◎尽管基础物管收入达标，但整体表现未达年初设定的10%增长目标。公司在管面积增至8.03亿平方米，第三方拓展显著，尤其是非住宅业态新增5900万平方米。管理层表示，未来将探索创新并关注收并购机会，强化综合竞争力。这反映了物业行业集中度提升趋势，头部企业垄断优质项目，中小型企业面临更大压力。

3月31日晚间，佳兆业集团（HK01638，股价0.181港元，市值12.70亿港元）公布2024年度业绩报告。年报显示，2024年，佳兆业集团实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元...

◎中海物业2024年实现营收同比增长7.5%至140.24亿元，净利润增长12.5%至15.11亿元，在管面积增至4.31亿平方米。其中，物业管理服务收入占比76.1%，增值服务收入下降6.5%。公司新增订单中第三方占比超六成，但退盘4450万平方米，净增仅2960万平方米，第三方外拓能力有所衰退。◎中海物业优化业务结构，2024年员工数量减少10.19%，同时毛利率回升至16.6%。管理层表示，行业高速增长时代已过，未来将聚焦服务质量提升与城市服务领域拓展，并成立城市运营部以抢抓市场机遇。尽管公建物业市场面临低价中标和账期延长等问题，中海物业仍计划通过审慎拓展实现可持续发展。

◎融创中国2024年实现营业收入740.2亿元，同比下降52%，拥有人应占亏损257亿元，主要因物业销售收入下降所致。同时，公司有息负债降至2596.7亿元，同比减少181.6亿元。为化解债务风险，融创在2024年完成154亿元境内债重组，并计划进一步解决境外债务问题。◎2024年融创文旅与物管收入占比提升至16.3%，并在多个项目中引入近350亿元融资支持，助力资产盘活与运营恢复。这些措施旨在推动公司逐步回归健康发展轨道。融创中国主席孙宏斌表示，2025年将聚焦保交付和债务化解，预计交付6万套房屋。

3月28日晚间，绿城管理控股（HK09979，股价3.14港元，市值63.11亿港元）披露2024年度业绩报告。年报显示，2024年，绿城管理实现收入34.41亿元（人民币，下同），同比增长4.2%；毛利为17.06亿元，同比下降...

◎过去4个月，中海地产在北京土地市场投入近380亿元，拿下海淀、朝阳、西城等核心区域多宗地块，包括楼面价超10万元/平方米的海淀树村地块及总价153.32亿元的酒仙桥组合地块。◎中海地产在北京已布局超20个在售项目，但部分项目如中海丰和三号院、中海公园里去化率较低，同时面临业主维权问题。而中海地产需应对内部竞争与外部监督，优化产品设计与客户服务，以适应“好房子”新规下的市场变化。

◎碧桂园服务2024年实现收入439.93亿元，同比增长3.24%；净利润18.75亿元，同比增长262.8%。核心业务如物业管理服务和社区增值服务分别增长4.9%和11.8%，而部分非核心业务因主动压降关联方交易规模或市场竞争影响有所下滑。◎总裁徐彬淮表示，尽管面临挑战，但公司在收入、利润及现金流方面达成年初目标。此外，公司计划在未来一年内使用不少于5亿元现金回购股份，显示对未来发展的信心。公司强调将聚焦能力建设与核心业务增长，推动业务升维发展。

◎龙湖集团2024年实现营业收入1274.7亿元，其中运营及服务业务收入267.1亿元，同比增长7.4%；股东应占核心溢利69.7亿元，毛利率16%。董事会主席陈序平表示，公司将债务安全置于首位，聚焦一二线城市优质项目，同时退出低能级项目。◎未来，龙湖将保持开发、运营与服务齐头并进，计划2025年商业板块实现10%以上增长。截至2024年底，龙湖综合借贷总额1763.2亿元，在手现金494.2亿元，净负债率51.7%，将持续优化融资结构以确保偿债安全。

3月28日下午，新城控股（SH601155，股价13.6元，市值294.58亿元）发布2024年度业绩报告。年报显示，2024年新城控股实现营业收入889.99亿元，同比下降25.32%；归母净利润约7.52亿元，同比增长2.07...

◎融创服务2024年实现收入69.7亿元，同比基本持平，但净亏损达4.33亿元，连续三年亏损，归因于对关联方贸易及其他应收款项计提约7.63亿元减值拨备。◎尽管融创服务在管面积增至2.9亿平方米、住宅业态基础物管收入增长11.6%，社区生活服务和非业主增值服务收入却分别下降6.5%和61%，主要受地产行业不景气影响。

3月28日午间，龙湖集团（HK00960，股价10.160港元，市值699.84亿港元）发布2024年度业绩公告。年报显示，2024年，龙湖集团合同销售额为1011.2亿元（人民币，下同），对应销售总建筑面积为712.4万平方米；...

3月28日上午，《每日经济新闻》记者从金地集团方面了解到，金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元离职，将加盟沃尔玛中国。金地集团方面表示，张晋元离职属于其个人职业规划选择，公司对其在任期间做出的积极贡献表示...

继3月27日成都金融城三期H10地块刷新成都楼面价新高后，成都青羊楼面价纪录今日（3月28日）也被刷新。在今日上午举行的成都主城区6宗涉宅地块出让中，有3宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。据中指研究院统计，6宗宅地共收金37.18...

◎华润万象生活2024年实现营收170.4亿元，同比增长15.41%；归母净利润36.29亿元，增长23.92%。业务主要分为物业、商业及生态圈三大板块，其中物业和商业收入占比超99%。◎公司未来计划聚焦轻资产外拓与城市空间服务，提升市场竞争力。分析师指出，华润万象生活依赖华润置地输送资源，但面临外部市场竞争加剧的挑战。

3月27日，位于成都金融城三期H10地块出让。该地块占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米，吸引了招商蛇口、华润置地、中海地产、建发房产、远达房产、华发集团等10余家房企参与竞拍。最终历时1小时20分钟、超两百...