◎自12月1日起，一线城市正式取消豪宅税政策，在一定程度上降低了购房者交易成本，提高了市场活跃度。在采访中，北京21世纪不动的豪宅经纪人盛经理表示，政策对北京楼市影响有限，谈价空间明显变小。上海豪宅市场出现温和量价调整，新房市场中低价位产品交易活跃，高端楼盘交易减少。深圳豪宅税取消后咨询量激增，部分区域房价上涨，业主心态变化，市场进入博弈阶段。广州二手房成交受新规影响较大，首周二手成交全线上涨，新房房企加大营销力度。

12月11日晚间，冠城新材（SH600067，股价3.25元，市值5.23亿元）公告称，公司实际控制人、董事薛黎曦收到中国证监会出具的《立案告知书》，因涉嫌内幕信息公开前建议他人买卖股票、短线交易“冠城大通”，根据相关法律法规，中国证...

◎房企加快偿还债务的步伐。今年前9月，万科累计偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。龙湖也在提前归集、筹划明年一季度到期的境内债券。此外，融创中国、荣盛发展、龙光集团、万达集团等房企也在积极沟通后续方案，以稳定经营。2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元。

◎多家机构公布的今年前11月北京房企销售业绩排行榜显示，保利发展排名第四。保利北京虽然凭借朝阳区两处热点项目销售额上升，但顺义区的保利颐璟和煦项目销售受市场波动影响大，销售净利率仅4.60%；朝阳区的保利天汇项目签约销售率超80%，销售净利率也只有7.96%。

◎12月19日，武汉万商广场的业主们将召开业主大会。该商场始建于1993年，曾是华中区最大品牌服饰批发市场，现因电商冲击、市场竞争等因素没落，业主们拟成立业委会自救。自救资金来源或为业主众筹或聘请新商业公司。12月11日，记者致电物业，工作人员称不会阻止成立业委会，但回避了物业管理费等问题。律师称，业主若认为物业费与服务水平不匹配，可发函要求整改。

11月，TOP50上市房企销售额维持年度高位，累计销售额达29483亿元，各梯队排名变动明显。20城土地出让金创新高，10城超百亿元，上海、北京领跑，长三角城市活跃。

近日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首次提出在住宅首层设置架空层，作为公共活动空间，并鼓励设置风雨连廊及多层住宅开敞阳台。此举旨在提升住宅舒适性和功能，激活市场需求。《导则》在北京新房市场引起了广泛关注，多位业内人士表示，这将有助于提升得房率和小区品质，尤其是在北方地区，这些设计能够改善居民的生活质量。

◎12月10日，融创公告称，已有2只境内债重组获债券持有人投票表决通过，另有8只债券将于12月23日迎来最终投票结果。融创提供现金要约收购等四个灵活选项，预计化债比例超50%，且无强制选项，留债展期部分也不设上限。目前已有不少房企在着手推进境内债重组，若融创境内债重组成功，将成为行业化债的样本。

◎12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作要坚持稳中求进，全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局。会议指出，明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。

◎12月5日，中办、国办发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》指出，到2027年新型城市基础设施建设取得明显进展，到2030年推动建成一批高水平韧性城市。重点任务包括“发展智慧住区”“提升房屋建筑管理智慧化水平”等十一个方面。

◎11月房企融资持续回暖，债券融资利率下降，信用债发行总量同比降但民营房企发债规模显著增加。融资结构中，ABS发行金额同环比均显著增长，11月20日，中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行。政策支持下，房企融资修复具可持续性，融资用途也更多样化。

◎今年前11月，全国土地市场延续低温态势，300城住宅用地供求两端持续缩量。不过，北京、上海、杭州等地土拍热点频出，诞生了不少新“地王”，央国企和地方国资仍是拿地主力。整体来看，土地市场分化仍是主旋律，短期房企仍保持投资聚焦战略，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复，而多数城市房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

◎11月全国百城房价出现积极信号，新建住宅平均价格环比结构性上涨0.36%，二手住宅平均价格环比下跌0.57%。其中，4城二手房价格环比“止跌转涨”。得益于政策和供应回升，30个重点城市新房成交环比微增，一线城市涨幅显著。二手房市场也局部止跌转涨，如深圳、杭州等。预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

12月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）在新加坡交易所发布公告称，“万达商业地产11%N20250120”（ISIN编码：XS2577258713）4亿美元债展期早鸟期投票结果已出炉。截至电子同意截止时间即...

◎近期，华润置地在上海土拍市场表现活跃。11月27日，上海第七批次土拍，华润置地豪掷超百亿元拿下三宗地块，其中新杨思地块溢价率40.37%创今年上海土拍溢价率最高纪录。华润置地在上海部分楼盘热销，但也有部分项目面临去化压力。从销售情况看，今年前11月销售额位列上海区域第六位。华润置地华东区域业绩占比近三年显著提升，签约额占比已超三成。

◎近日，合肥城建旗下三家公司与合肥市安居控股集团旗下多家公司签订合同，将2318套商品房出售给对方，合同金额达33.32亿元。这些房源包括菁华里、东樾里和尚阳里三处项目，基本已全部完成备案销售。业内专家表示，此举有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复，还可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求。