区域房企观察 | 华润置地豪掷超百亿元上海“抢地”，华东区域签约额占比超三成

近期在多地的土拍中，华润置地（HK01109，股价23.450港元，市值1672亿港元）频频大手笔拿地。

12月2日，华润置地联合中海地产以总价185.12亿元拿下深圳市南山区粤海街道T107-0107地块，刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价。在11月27日举行的上海土拍中，华润置地独家或联合其他房企拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨思三宗地块，总金额达146亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，2020年至2022年华润置地在上海鲜有拿地，直到2023年才明显加快在上海的拿地步伐。据中指研究院统计，今年前11月，华润置地以143亿元排在上海区域房企拿地金额榜首位。

每经记者梳理发现，华润置地华东区域的业绩占比近三年显著提升，签约额占比已超三成。而从销售情况看，据中指研究院数据，今年前11月华润置地在上海区域的销售额以237.26亿元排在第六位。一方面，华润置地在上海部分楼盘热销，如中环置地中心・润府是今年前10月上海地区销售冠军；另一方面，也有部分项目面临去化压力，如映江润府目前整体去化率约57.3%。

豪掷超百亿元补仓上海区域

“沪七条”自10月1日正式实施以来，上海楼市活跃度显著提升，上海土地市场热度同样持续攀升。

11月27日，上海今年第七批次集中供地出让，当7宗涉宅用地总成交金额达230.21亿元。华润置地成为最大赢家，其独家或联合其他房企拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗地块，总金额达146亿元。

其中，虹口四川北路地块由华润置地全资竞得，总价51.36亿元、楼面价92934元/平方米、溢价率11.97%，这也是华润置地时隔5年重返上海内环内。该地块周边分布着北外滩虹口源・717、碧云北外滩尊邸、上海弘安里等热门项目。

而当日热度最高的浦发新杨思地块，由华润置地联合越秀地和中能建以总价78.97亿元、楼面价74426元/平方米、溢价率40.37%成功斩获，并创下今年上海土拍最高纪录。而竞拍过程也是异常激烈，第一轮就经历了192轮加价，达到40%溢价终止价后，又通过竞品质、竞公建配套，最终经过202轮加价才尘埃落定。

此外，华润置地还联手中国金茂和建发房产以底价15.81亿元、楼面价40995元/平方米获得普陀桃浦地块。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次上海土拍正逢房地产市场止跌回稳的向好时期，部分地块竞争较为激烈，房企拿地意图较为明显，结合当前购房政策大松绑，反应出房企在上海区域加仓的意图明显。

在11月27日上海土拍之前，华润置地还于10月25日以底价46.12亿元拿下宝山区大场镇两宗地块，计划打造国际水准的TOD复合综合体，完善其在上海中环的版图。此前在3月中旬及及7月9日的上海土拍中，华润置地虽有参拍，但未能如愿拿地。

据中指研究院统计，今年前11月，华润置地以143亿元排在上海区域房企拿地金额榜首位，以169亿元排在长三角城市群房企拿地金额榜第四位。

每经记者注意到，2020年至2022年华润置地在上海鲜有拿地，直到2023年才明显加快在上海的拿地步伐。2023年，华润置地共在上海获得5宗地块，总金额约244.37亿元，排在上海年度拿地全口径金额排行榜首位。

在销售方面，据中指研究院数据，今年前11月，华润置地在上海区域的销售金额为237.26亿元，排在第六位；销售售面积为25.57万平方米，排在第三位。

值得一提的是，华润置地在今年2月进行了组织架构调整，华东大区设有多个片区公司，原华润杭州总经理娄山杰调任上海总经理，并于5月担任华润置地（上海）有限公司法定代表人。华润置地此次区域合并和平台调整，将更多资源和权力下放至地区公司。

华东区域签约额占比已超三成

华润置地持续加码上海市场，或许与华东区域对其业绩贡献度持续拉升有关。

每经记者梳理华润置地近几年财报发现，华润置地在华东区域的业绩增长较为显著，华东区域签约金额由2021年上半年的348亿元增至2024年上半年的379亿元，签约额占比也从2021年上半年的21.1%上升至2024年上半年的30.4%。

据小润选房小程序，目前华润置地在上海的在售房源包括虹桥润璟（均价6.5万元/平方米）、中环置地中心・润府（均价6.9万元/平方米）、时代之城（均价5.85万元/平方米）等，即将入市项目包括士林润园、中环置地中心·TOD综合体、上海万象企业中心和上海南翔五环城。

据华润置地上海官微数据，华润置地位于宝山大场镇的中环置地中心・润府（备案名：铂润名邸）项目自今年3月27日首次开盘至10月30日第七批次开盘，共售出超过1370套新房，是上海前10月商品房销售面积和套数的“双料冠军”，前四次开盘“四开四罄”，第五次开盘200套房源，首日去化达到了85%。

另据中指研究院统计，中环置地中心项目以97.71亿元销售额，排在今年前11月上海区域销售榜第二；华润置地位于嘉定区的时代之城项目，以47.83亿元的销售额排在区域销售榜第七位。

此外，华润置地位于青浦区的虹桥润璟项目（备案名：虹润璟庭）是大虹桥三年来唯一的超低密全洋房社区，去年10月首次开盘当日卖了150多套，去化率不足六成；此后又于当年12月和今年4月加推。截至今年12月3日，虹润璟庭项目总共632套房源已累计销售532套房源，整体去化率约84.2%。

每经记者注意到，华润置地在上海区域部分楼盘热销的同时，也有项目面临一定去化压力。

今年5月底，华润置地位于闵行区的映江润府（备案名：映江名邸）开盘，首次推出224套房源，此后于6月、8月、9月和11月分别加推154套、96套、124套和160套。据上海网上房地产官网数据，截至12月3日，映江名邸共计758套房源，已售出434套，整体去化率为57.3%。

“临近年底，各城市一般更愿意拿出‘压箱底’地块来稳市场。而从企业的角度看，重点城市、重点项目对企业自身的业绩贡献度都在明显提升，很多房企的策略已从过往的‘广撒网’，演变成现如今的在重点城市、重点区域打造高溢价产品。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，从经营层面来看，房企有通过储备优质地块来优化土储结构、平滑未来业绩的需求。

封面图片来源：中指研究院