◎12月10日，融创公告称，已有2只境内债重组获债券持有人投票表决通过，另有8只债券将于12月23日迎来最终投票结果。融创提供现金要约收购等四个灵活选项，预计化债比例超50%，且无强制选项，留债展期部分也不设上限。目前已有不少房企在着手推进境内债重组，若融创境内债重组成功，将成为行业化债的样本。

◎12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作要坚持稳中求进，全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局。会议指出，明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。

◎12月5日，中办、国办发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》指出，到2027年新型城市基础设施建设取得明显进展，到2030年推动建成一批高水平韧性城市。重点任务包括“发展智慧住区”“提升房屋建筑管理智慧化水平”等十一个方面。

◎11月房企融资持续回暖，债券融资利率下降，信用债发行总量同比降但民营房企发债规模显著增加。融资结构中，ABS发行金额同环比均显著增长，11月20日，中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行。政策支持下，房企融资修复具可持续性，融资用途也更多样化。

◎今年前11月，全国土地市场延续低温态势，300城住宅用地供求两端持续缩量。不过，北京、上海、杭州等地土拍热点频出，诞生了不少新“地王”，央国企和地方国资仍是拿地主力。整体来看，土地市场分化仍是主旋律，短期房企仍保持投资聚焦战略，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复，而多数城市房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

◎11月全国百城房价出现积极信号，新建住宅平均价格环比结构性上涨0.36%，二手住宅平均价格环比下跌0.57%。其中，4城二手房价格环比“止跌转涨”。得益于政策和供应回升，30个重点城市新房成交环比微增，一线城市涨幅显著。二手房市场也局部止跌转涨，如深圳、杭州等。预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

12月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）在新加坡交易所发布公告称，“万达商业地产11%N20250120”（ISIN编码：XS2577258713）4亿美元债展期早鸟期投票结果已出炉。截至电子同意截止时间即...

◎近期，华润置地在上海土拍市场表现活跃。11月27日，上海第七批次土拍，华润置地豪掷超百亿元拿下三宗地块，其中新杨思地块溢价率40.37%创今年上海土拍溢价率最高纪录。华润置地在上海部分楼盘热销，但也有部分项目面临去化压力。从销售情况看，今年前11月销售额位列上海区域第六位。华润置地华东区域业绩占比近三年显著提升，签约额占比已超三成。

◎近日，合肥城建旗下三家公司与合肥市安居控股集团旗下多家公司签订合同，将2318套商品房出售给对方，合同金额达33.32亿元。这些房源包括菁华里、东樾里和尚阳里三处项目，基本已全部完成备案销售。业内专家表示，此举有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，加快房地产市场的企稳恢复，还可避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民、新青年的住房需求。

｜2024年12月3日星期二｜NO.111月多地楼市成交量创新高“金十”过后再现“金十一”，北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均创年内新高。其中，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月新高。深圳二手房录...

◎12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块出让，起拍价126.5亿元。经过近300轮竞价，华润置地&中海地产联合体以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，刷新近十年深圳涉宅地块成交价。该地块未设限价，不受“90/70”政策限制，还将建设商务公寓、商业等。专家认为，这将有助于稳房价、稳预期，提升优质地块成交溢价率。预计未来该项目单价将超15万元/平方米。

◎中指研究院发布排行榜显示，前11月百强房企拿地总额同比降幅收窄，保利发展、绿城中国等央企国企拿地金额居前。自然资源部通知明确收购存量闲置土地相关事宜，若地方政府加快执行，将产生提升土地资源利用效率、增加企业资金流动性、改善供求关系等政策效应，促进房地产市场止跌回稳。

◎11月29日晚，泰禾集团公告称，公司于11月27日收到证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规被立案调查。同时，泰禾集团公告了“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”实质性违约的后续工作进展。

◎11月29日，北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，中海企业发展集团有限公司以153.32亿元摘得，打破北京单笔土地出让金纪录。

◎11月27日，保利发展就向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函作出回复，公司计划募集不超过95亿元资金，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金。目前，15个项目均已开工建设，平均开工比例超过90%，但平均销售比例不足50%。保利发展表示，项目资金回流需一定时间，公司将在2025—2026年间确保完成保交楼任务。

◎日前，武汉市自然资源和城乡建设局出让14宗国有建设用地使用权，其中洪山区杨春湖高铁商务区地块原由华侨城建设，后因资金问题停工，被政府收储并调整规划后重新挂牌出让。华侨城计划参与竞买，若竞得将有助于公司发展，否则仍能获取收储补偿款，但可能录得一定损失。目前，华侨城正频繁出售旗下项目以“减负”，且公司连续亏损，引发投资者对其或被ST的担忧。