2021年8月10日，宋都股份发布公告，就7月26日上海证券交易所《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》做出答复，公告称，由于祥生、宝龙两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极...

◎以“深房理”为代表形成的炒房产业链包含多个环节：宣传——招募会员——推荐楼盘——抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，形成一个完成的闭环链条。◎钻政策漏洞诱导或者引诱买房人去买房，提供虚假的机关公文，这是一种犯罪。以贷款的方式诈骗金融机构，以及未经金融机构或者监管机构批准吸收公众存款等均为违法行为。

◎“三价就低”新规对购房者的（房价）预期影响不大，但那些贷款额度高的客群可能需要准备更多的现金，这方面的影响是明显的。“三价就低”新规可有助于抑制上海二手房价格过快上涨，防止资金违规流向房地产，并提高税赋公平性。同时将有效打击“阴阳合同”的生存空间，更大限度降低投资投机购房的杠杆，推动二手房市场有序回归平稳。

◎深房理案件的查处并非只对深圳市场有影响，未来对热点一二线城市投机炒房者都会产生深远影响，也给各地查处类似炒房行为提供了更多可参考点。◎预计下一步深圳对楼市的整顿力度将非常大，控杠杆力度会全面强化，并延伸到开发行业。昨日22宗供地推迟出让，也有这方面因素。

◎本批次地块热度较高，竞拍结果或将与深圳今年的调控预期不相符合。中止第二批集中出让，是对过去几个月深圳已经显现出的楼市调控成果的“保护”，后续土拍规则会进行调整，从而稳定市场。◎上海10%溢价抽签和杭州、北京等城市的竞高品质方案，或将是深圳土拍规则调整的主要方向。

◎草海片区被指“贴线开发”的房地产项目目前仍处于正常修建和对外销售过程。◎曾经标价1.99亿元，占地800平方米，坐在家里就可以看的滇池楼王已再难觅曾经的辉煌，徒留一地建筑垃圾。

◎此次二拍成交的房源，单价平均达12.4万元/平方米。◎“拍卖都是在最后10分钟竞买人报名底价成交，很容易让人联想到‘内幕交易’。”

8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》），自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。同...

◎若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。◎对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，第一顺位须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）。

◎从8月以来已经公布7月份业绩简报的部分房企的情况看，业绩下滑成为比较普遍的现象。◎受房企货量供应不足、部分城市市场调整、政策调控升级等多方面因素影响，今年二季度以来，百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。据上观新闻此前报道...

◎杭州二手房市场受影响波动较大，7月成交量已下降近半，多数房源接受降价挂牌。◎近6个月来，杭州市新建住宅始终保持供小于求的态势，5月份成交骤增之下，供求比更是创出0.27的罕见新低。

8月4日，瑞安房地产有限公司(00272.HK)发布自愿公告称，正考虑可能分拆商业投资地产等业务独立上市。公告显示，瑞房可能将商业投资地产、物业管理及资产管理业务分拆，并于香港联交所主板上市。但截至公告日，董事会尚未决定是否进行可...

◎深圳房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，预计2021年1～6月全市中介门店关停总量在500余间左右，占全市中介门店的比例应少于10%。◎新房除网红盘外，无论住宅还是公寓都不好卖，但卖出一套所获颇丰，所以中介推盘十分积极。

◎头部物业企业选择深度布局房产经纪业务一个很重要的原因，就是这个赛道非常大，足够容纳很多公司，在里面就有机会成为一个重要的player。◎除了规模和市场的吸引力，物业公司发力房屋经纪赛道也是期待可以链接更多社区增值服务。

◎在首批集中土拍“限地价”“触顶摇号”“杜绝马甲””等土拍规划基础上，杭州、苏州等热点城市在第二批集中土拍中继续调整规则，如下调溢价率上限、关联竞拍人不得竞拍同一地块等。◎虽然集中供地仅仅改变了土地出让的时间点，但是短期的集中的土地供出，就要求企业短期内筹集大量资金去做好土地竞拍的准备，这不仅仅考验企业的资金实力，更考验企业的资金调度能力、安排能力。