◎2024年招商积余营收同比增长9.89%至171.72亿元，归母净利润增长14.24%至8.40亿元。其基础物业管理服务收入占比达78%，第三方新签合同额占比高达91.7%。非住宅业态贡献了主要收入增长，毛利率提升显著。◎新任董事总经理陈智恒接棒，或将推动招商积余在数字化与实体业务结合方面进一步发展。此次财报显示，招商积余通过组织变革与成本控制，实现了“增收又增利”，但仍需面对毛利率较低的挑战。

◎3月17日晚间，财信发展公告称，重庆五中院指定立信会计师事务所与金杜律师事务所联合担任财信地产及财信集团的重整管理人。此次重整源于公司流动性危机加剧，截至2024年底，财信地产资产44.86亿元，负债51.78亿元，资不抵债。◎创始人卢生举曾带领财信系从单一地产扩展至金融、物管等领域，但近年来受行业调整影响陷入困境。尽管存在不确定性，重整有望优化资产负债结构，提升企业盈利能力。目前，财信正全力推进“保交楼”工作，未新增土地储备，聚焦化解债务危机。此次重整不仅是企业自救的重要步骤，也是其回归初心的契机。

◎3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布新政，优化公积金贷款和利息补贴政策，以支持深圳楼市发展。新政将个人最高可贷额度从50万元提升至60万元，家庭最高额度从90万元提升至110万元，并通过首套房、多子女家庭等情形实现最高上浮110%，最终个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。◎此次调整旨在助力新市民、年轻人及中低收入群体购房，推动深圳楼市回稳。自去年10月以来，深圳楼市成交量持续上升，二手房市场尤为活跃，新房去化周期降至近3年最低的7个月。专家指出，新政结合其他保障性措施，将进一步降低购房门槛，促进房地产市场健康发展。

◎近日，重庆永川区、秀山县及长寿区等地通过重庆联合产权交易所挂牌转让公共租赁住房30年经营权，以盘活国有资产。转让方为当地住房保障管理中心，受让方需按政府核定价格收取租金，且不得改变房屋主体结构或用途。◎业内人士表示，此举旨在优化国资布局，虽经营权可转让，但公租房性质与保障对象不变。全国多地如河南、云南等也尝试类似做法或发行REITs实现资产盘活。此举有助于平衡收支、提升服务并支持国企拓展新业务。

◎截至2025年1月末，南京市新建商品住宅库存面积为825万平方米，其中70平方米以下小户型公寓库存积压严重，去化周期较长。专家分析，库存问题源于市场需求萎缩、投资客退场及供需结构失衡。◎3月初，南京江宁区举办新春商品房展销会，累计认购商品房494套，成交金额达13.1亿元。此次展销会旨在缓解楼市库存压力。为促进去库存，南京已出台包括房票安置、人才购房补贴等多项政策。

◎据克而瑞数据，截至今年1月末，广州狭义库存去化周期超过20个月，库存主力面积段为100—120平方米，占比为21.64%。◎多位业内人士表示，广州核心区楼盘因资源丰富、配套成熟等优势，成为购房者首选。而外围片区因配套尚待完善，库存居高不下。

◎截至2024年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。自去年9月底新政实施以来，特别是主城区改善性需求释放和“四代住宅”项目的推出，武汉住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。◎武汉还通过“商改住”政策盘活存量土地，并计划利用专项债券资金收购存量闲置地块，进一步缓解库存压力。业内人士预计，2025年武汉将继续加大收购存量房用作保障房，助力市场健康稳定发展。

◎克而瑞监测数据显示，截至2025年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。不过，包括北京、广州、南京、武汉等在内多个一二线城市，新房库存去化周期仍超20个月。◎2025年政府工作报告再次强调盘活存量用地和商办用房，给予城市政府更大自主权。同时，自然资源部和财政部发布通知，优先将存量闲置土地纳入土地储备计划，推动房地产市场止跌回稳。未来，专项债发行节奏或将加快，进一步促进房地产市场健康发展。

◎金茂华北相关负责人表示，为抓住楼市“小阳春”行情，金茂已制定全区域营销计划，加大线上拓客力度，通过招聘专业主播和策划人员强化直播卖房业务，去年部分楼盘线上促成交易量占比达30%。◎对于区域楼市下一步的发展，该负责人也提出了相关建议。比如，在各个板块内应该整体保持良性供应，这是价格稳定的关键点，让开发商尽量在良性的市场竞争中比拼产品力。

◎3月8日，北京最大电竞主题综合场馆“微博IN”在朝阳区亮马河畔开启首赛。这座由2008年奥运沙滩排球馆改造而来的场馆是北京市城市更新重点项目之一。亮马河通过多年改造已成为热门打卡地，与三里屯、蓝色港湾等商业区融合，提升了城市活力。◎全国政协委员周岚在全国政协十四届三次会议中点赞了包括亮马河在内的多个城市更新项目，如南京小西湖、苏州十全街、上海田子坊、广州永庆坊等，这些项目不仅改善了居民生活环境，还扩大了城市有效投资。

3月11日，招商积余（SZ001914，股价10.49元，市值111.23亿元）发布关于董事、总经理辞任暨聘任总经理的公告。根据公告，近日，招商积余董事、总经理陈海照因工作调动原因，申请辞去公司董事、总经理及董事会战略与可持续发展...

◎去年四季度以来，新加坡发展商如丰隆集团、庆隆集团和星狮地产重返上海，在全球经济不确定性背景下，逆周期加码投资。这三家外资开发商通过与国内房企联合开发的方式，先后摘得黄浦区、虹口区及松江区的热门地块，总交易额近188亿元人民币。◎这些项目不仅反映了外资对中国市场“止跌企稳”的信心，也体现了他们希望通过多元化布局分散风险的战略考量。上海作为中国最成熟、流动性最强的房地产市场之一，其规模大、透明度高且连通性强的特点，吸引了新加坡资本长期锚定城市化红利。此外，通过与央国企合作，新加坡开发商能够更好地适应中国市场环境，降低进入风险，同时推动市场专业化发展，增强投资吸引力。

◎截至2月25日，全国300城经营性土地平均溢价率达13.4%，较上月增加4.7个百分点，显示土地市场逐渐复苏。上海、杭州、成都、苏州等地高总价高溢价地块频现，如杭州城东新城5天内两次刷新地价纪录，郑州金水区一宗宅地以87%的溢价率成交，创近三年新高。◎核心城市土拍热度持续上升，华润置地、中国金茂、保利发展等央企积极加仓，前两个月新增土地金额均超百亿元。这些企业抓住“窗口期”，在核心城市优质地块竞争中表现突出。分析师指出，核心城市加大优质地块供应，优化产品设计条件，吸引房企投资，预计重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态。

◎多家机构数据显示，2月北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。◎业内人士认为，市场氛围明显改善，尤其是城区楼盘成交率先回暖，“小阳春”行情可期。随着供应放量及政策支持，高能级城市房价企稳，改善型产品供给增加有望吸引更多购房者入市。

◎2月全国百城房价持续恢复，新建住宅平均价格环比结构性上涨0.11%；二手住宅平均价格环比下跌0.42%，跌幅连续7个月收窄。一线及部分二线城市新房价格上涨，三四线城市新房价格环比下跌。◎业内分析认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或现“小阳春”行情，但多数三四线城市或将延续筑底行情。

◎2月11日，保利发展联手中国金茂以87.295亿元竞得北京朝阳区三间房组合地块。该地块未设土地竞价限价和销售指导价，包含两处宅地和一处托幼用地。此前，坊间有关于该地块被保利发展提前“内定”的猜测。保利发展在北京市场的土储告急，此次拿地或因周边近一年无新房项目入市。2024年，保利发展在北京仅有一宗宅地入账，且业绩快报显示其归母净利润同比下降58.43%。此次拿地虽扩充了市场份额，但如何保住项目利润是不小的挑战。