◎三年前的2020年12月18日，融创徐汇滨江壹号项目开盘吸引了1100余组购房者抢购，尽管均价达11.5万元/平方米，当日仍销售一空。然而，本该于今年6月底交房的该项目，却因为施工进度滞后而延期3个月，后又再次延期。◎易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，融创徐汇滨江壹号作为当年的热销盘却遇到交付延期，令人意外。不过在项目经历一波三折后，开发商通过努力实现顺利交房，体现了企业的责任感。

2023年12月27日星期三NO.1上海万达瑞华酒店易主近日，万达酒店投资有限公司发生股权变更，原先的股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东北京鹰朗商业管理有限公司，持股比例100%。资料显示，12月1...

日前，据天眼查，原本由大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）100%控股的上海万达瑞华酒店投资有限公司股东发生了变化，北京鹰朗商业管理有限公司成为唯一投资人。12月26日，知情人士向《每日经济新闻》记者表示，虽然万达...

2023年12月26日星期二NO.1建发股份取消收购建发房产8%股权12月24日晚间，建发股份（SH600153，股价9.43元，市值283.28亿元）发布公告，取消收购公司控股子公司建发房地产集团有限公司8%股权...

◎住建部数据显示，截至今年8月初，全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。另据经济日报的最新数据，截至目前，350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。◎在交付量的贡献上，头部企业占有主导地位。如碧桂园前11月的交付量达50万套，稳居行业首位；绿地集团和融创中国的交付量均超过20万套，金科股份和新城控股的交付量也均超过10万套。值得注意的是，在行业深度调整期，企业反而把更多的关注点放在了产品本身。

◎今年以来，越来越多的物企重申经营或财务的独立性。如恒大物业今年上半的新增合约面积中有93.3%来自第三方；融创服务上半年来自第三方的收入占比从原来的71.0%提升至94.3%，达32.04亿元。此外，包括万物云、碧桂园服务等在内的头部物企同样在加速对外拓展，寻求独立。◎中物智库创始人杨熙表示，预计2024年，物业行业的高增长不可持续，会进入低速增长时代。面对行业变局，物业企业将主动放慢业绩增长预期，回归服务本质，审慎权衡服务质量和发展速度之间的关系，由原来高增速目标，调整为低速增长目标。

◎“大家越来越会侧重于住房产品本身。房地产企业的数字化营销能力，我觉得可能对于行业未来更稳健地发展，给消费者提供更好的产品与服务，应该能带来长期主义的利好。”◎“从中介和平台市场来说，随着整体市场变化，将产生更多优秀的经纪人和门店，给购房者提供更加细分化的服务，服务水平也将随着沉淀而迭代更新。留下来的经纪人和经纪服务品牌平台，我认为市场上还是需要以科技为本，不断突破创新运营，运用大模型提供房地产数字化服务。”

◎长租行业本身就是资产管理或重资产行业，无论从欧美还是日本过往发展经验看，资产管理都是租赁住房的主流经营模式。尤其现在公募REITs放开，‘募、投、建、管、退’整个逻辑是完全成立的。◎长租公寓跟房产开发高杠杆、快周转的逻辑不同，它是不断积累、靠运营产生效益的行业，所以盈利的链条很长，募、投、建、管、退，每个环节上的能力都不能有短板，这个过程中，实际上是用时间、用实践去积累的一个过程。

◎黄瑜建议，各地要尽快落实已出台的方针策略，以确保政策的顺利实施；稳健型民企需要抓住当前的发展机遇，并适度转型以实现更健康的发展；出险房企需要尽快解决过去的问题，积极作为，以避免错过政府支持时期。◎预计2024年，供需两端政策持续发力，核心一二线城市政策继续优化，房企资金支持举措细化落实，“三大工程”是政策发力主要方向。

◎“在规划全年客户增值服务业务中，会将生活服务类增值需求作为首要工作安排，对项目客情提前采取调研摸排，充分提炼实际客户需求，再配置优质服务资源进行服务，事后由客服管家进行回访，实现业务完整闭环。”◎“在经历过2020年、2021年资本上市和行业收并购高峰，以及2022年、2023年行业资本市场低迷和估值大幅度回落后，2024年行业估值预计会有一定抬升，但行业上市及并购将继续维持理性。”

2023年12月25日星期一NO.1深圳千万级豪宅项目开盘日光12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房，仅仅用了6小时，270套约189-249平方米的大平层全部售罄，实现“日光”。认筹人数高达5...

◎《办法》提到，将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

2023年12月22日星期五NO.1住建部系统部署2024年重点任务12月21日上午，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹...

◎有开发商人士向每经记者表示，每年年末都是冲刺抢收的时节，压力很大，因为每家房企都在冲刺，而客户池子则急剧变小。“新政出台一周，成效虽然没有预期那么大，但毕竟是个利好，还是激活了一部分客群，每个案场都在想尽办法抓住这个窗口期抢收。”◎中指研究院市场研究总监陈文静在接受每经记者采访时表示，未来两周将是观察北京新政效果的重要窗口，临近年末，预计房企将加大营销力度，短期楼市情绪有望提升，新房市场或实现一定翘尾。

◎每经记者注意到，广州中心区域海珠、白云区的不少新楼盘推出的特价房源，优惠幅度都在百万元以上（与开发商在住建委备案价相比）。如海珠的中旅天辰府项目参考均价约6.8万元/平方米，而特价房源套均总价约500万元，较备案价优惠幅度在102万-112万元。◎克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在供应增多及楼盘积极促销的带动下，12月上半月，广州一手住宅网签28.5万平方米，与11月同期相比增长了14%，预计下半月的网签量还会进一步提升，保底估计将会恢复到“金九银十”利好政策出台之初的成交水平。

◎每经记者梳理发现，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，折扣范围多在八七折到九五折，部分楼盘的折扣可达八五折。此外，还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。◎在美联物业全国研究中心总监何静茹看来，短期来看，虽然深圳二手房价格降幅并不明显，但是下降压力确实存在，这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“预计今年二手房整体备案量要好于去年，整年二手房成交量应该会比去年有20%-30%的涨幅，这也反映出市场本身是在修复的。”