房产早参 | 广州发布住房公积金提取新规；上海万达瑞华酒店易主

| 2023年12月27日 星期三 |

NO.1 上海万达瑞华酒店易主

近日，万达酒店投资有限公司发生股权变更，原先的股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东北京鹰朗商业管理有限公司，持股比例100%。资料显示，12月19日，上海万达酒店投资有限公司刚以债权增资约13.3亿元，注册资本增至约13.827亿元。目前，上海万达酒店投资有限公司经营着上海万达瑞华酒店。12月26日，知情人士向《每日经济新闻》记者表示，虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达品牌。

点评：这意味着万达集团虽然放弃了酒店的所有权，但仍然保留了酒店的管理权和品牌影响力，同时也实现了资产的内部转移和优化。其出售酒店的目的可能是为了降低债务负担和提高资金效率。

NO.2 广州发布住房公积金提取新规

12月25日，广东省广州住房公积金管理中心发布《关于印发广州市住房公积金提取管理办法的通知》，明确购房可提取公积金的情形：在广州市行政区域内购买自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省购买自住住房；广州市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买自住住房的。通知提出，所有提取人总提取额度不超过实际购房支出；产权人为配偶关系的，提取额度不划分比例；产权人为非配偶关系的，若房屋已明确产权份额，按产权份额各自计算可提取额度；房屋未明确产权份额，提取额度按产权人数量平均计算。

点评：本次广州市住房公积金提取管理办法的修订，可能主要是为了进一步放宽住房公积金的提取范围和频率，增加职工的住房选择和消费能力，促进住房市场的稳定和健康发展。

NO.3 武汉今年土地供应总额预计破千亿元

12月26日，武汉市第32次拍卖活动顺利结束。武汉市土地交易中心指出，2023年，武汉市土地供应坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，不断巩固土地市场稳健发展的基础，保障市场供需平衡和良性发展。数据显示，武汉市今年已累计招拍挂成交各类用地235宗，成交金额855.37亿元，成交土地面积共1171.60公顷，另外还通过协议出让和划拨等方式多渠道供应土地，预计年底土地供应总金额将突破千亿元，为武汉市近五百个项目建设提供了土地要素保障。

点评：这显示了武汉在土地供应方面的积极作为和成效，这些土地供应既满足了市场的多元化需求，又促进了城市的均衡发展。

NO.4 华润置地34.85亿元北京拿地

12月26日，北京进行第24轮土拍。其中丰台大红门一期A区0006等地块共吸引了22家房企入局竞夺，最终华润置地以总价34.85亿元摇中该地块，溢价率15%，折合楼面价约为6.82万元/平方米。本次竞拍的大红门一期A区0006等地块位于南四环内，往东为地铁大红门南站，北邻地铁角门东站。该地块用地面积约2.43万平方米，建筑控制规模约5.35万平方米，容积率为2.4，将配建一个幼儿园。地块起始价30.3亿元，上限价设定为34.845亿元，销售指导价为9.5万元/平方米，浮动8%。

点评：此次土拍显示了北京市土地市场的火热程度和竞争激烈程度，大红门地块的竞拍过程非常激烈，表明房企对北京市土地市场的信心和预期。

NO.5 信达资管解除和豁免奥园美谷部分债权

根据*ST美谷12月25日晚间披露的《关于收到信达资管〈确认函〉的公告》，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司于2020年分批收购了相关债权人对*ST美谷原子公司的11项债权。12月25日，信达资管出具《确认函》，同意不附条件、不可变更、不可撤销地解除和豁免*ST美谷在其对京汉置业集团有限责任公司、南通华东建设有限公司、金汉（天津）房地产开发有限公司的4项债权项下的担保等全部责任（对应本金727784627.22元及全部利息、重组宽限补偿金、罚息、复利、违约金及为实现债权的费用等相关债权权益），只追索*ST美谷在其对剩余7项债权项下的本金81923.18万元范围内的担保责任，并承诺在2024年度不会就此申请执行公司的资产。

点评：这意味着ST美谷能够减轻部分债务压力，避免资产被强制执行，有利于其保壳和业务转型。不过，*ST美谷仍然面临着剩余的债务和担保责任，以及其他的退市风险，需要继续加强内部管理，优化资产结构，提升盈利能力，争取尽快摘帽复牌。

封面图片来源：每经制图