三年前开盘“日光”，交付却两次延期！融创徐汇滨江壹号经历一波三折终交房

12月14日，融创中国（HK01918，股价1.40港元，市值117.5亿港元）官微发布消息，在上海开发的融创徐汇滨江壹号顺利交付，项目包含4栋15-16层的住宅楼，共计229套房源。

值得一提的是，三年前的2020年12月18日，融创徐汇滨江壹号项目开盘吸引了1100余组购房者抢购，尽管均价达11.5万元/平方米，当日仍销售一空。然而，本该于今年6月底交房的该项目，却因为施工进度滞后而延期3个月，后又再次延期。此外，该项目还因民防工程施工图设计不符合人防设计规范要求被官方暂缓施工。

易居研究院研究总监严跃进12月26日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，融创徐汇滨江壹号作为当年的热销盘却遇到交付延期，令人意外。不过在项目经历一波三折后，开发商通过努力实现顺利交房，体现了企业的责任感。

历经两次延期交付

顺利交房，终于给融创徐汇滨江壹号229户业主吃下定心丸。过去的半年里，业主们一直担心开发商会因为资金问题而无法按期建设完工。

据融创旗下的项目公司上海民投置业有限公司（以下简称民投置业）4月27日出具的一份房屋延期交付通知，公司陆续收到融创徐汇滨江壹号业主的咨询和疑问，因受到不可抗力因素影响，项目开发停工停产数月，导致实际施工进度与计划进度相比严重滞后，交付日期因此由合同原约定的6月30日前预计延期到9月30日前。

但到了9月份，部分业主却发现工地里未见到加快收工的迹象。果然，项目未能在9月底完成交房。原本每月都会在官方平台披露的小区进展数据，在9月份也暂停了，业主们的疑虑也随之增加。

融创徐汇滨江壹号项目现场 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

今年10月底，每经记者来到融创徐汇滨江壹号项目现场，看到临近黄石路的项目入口停着工程车和货车，路口有围栏遮挡。围栏里面，两台挖掘机将楼下的路面挖得泥土成堆。从楼下望上去，小区的四栋住宅楼主体结构完工，外立面和窗户玻璃崭新，楼里除了零星几名工人，没有看到其他施工人员。

现场一名工人告诉每经记者，施工人员不多的原因是开发商没有足额支付工程款，如果资金到位，实际上1个月内就能收工交房。

每经记者还从上海市国防动员办公室公布的上海市民防建设工程2023年7月份行政处理公告注意到，有31家公司受到行政处理。其中，民投置业开发的龙华街道191街坊WS5单元188S-B-4地块住宅（融创徐汇滨江壹号），因民防工程施工图设计不符合人防设计规范要求（施工图设计文件质量抽查不合格），收到暂缓施工单。

彼时，据融创上海公司相关人士介绍，徐汇滨江壹号项目在建设中途的确耽误了工期，不完全是因为资金而延期交房。公司管理层十分重视，已全力推进建设进度，尽快组织交付。

10月份，融创徐汇滨江壹号恢复了建设进展披露。截至当月，项目的绿化完成约98%，乔木完成约100%，灌木完成约100%，地面植被完成约95%，景墙结构、道路基础、廊架结构、水景结构完成约100%，景墙及水景饰面完成约95%，地面铺砖完成约95%，廊架完成约95%，示范区铺装改造完成约50%，地下会所完成约99%。

11月30日，据融创上海官微消息，融创徐汇滨江壹号的智能化系统安装完成率达到90%，电梯、设备阳台的空调外机、锅炉和水箱等安装完成，小区景观、会所和室内装修均完成。据融创上海公司内部透露，有关融创徐汇滨江壹号项目的保交付资金全部到位。

12月14日，融创官微发布消息，融创徐汇滨江壹号顺利交付，项目包含4栋15-16层的住宅楼，共计229套房源。

图片来源：融创官微

三年前开盘“日光”

融创徐汇滨江壹号项目靠近上海徐汇区知名豪宅项目云锦东方，东面则是西岸金融城。

每经记者查阅第三方平台发现，融创徐汇滨江壹号周边的云锦东方二期住宅挂牌价约20万-27万元/平方米，百汇园的挂牌价约15万-20万元/平方米。

融创中国于2020年在徐汇滨江操盘开发融创徐汇滨江壹号，项目户型面积为130-235平方米，自带社区公共配套约2100平方米，其中配套商业约1500平方米。

彼时，上海新房市场销售火爆。如徐汇区的汇成南街里二期认筹2570余组，认筹率1088%，创下当年最高认筹率；前滩尚峰名邸项目认筹首日有4000组客户线上预约，首日认筹达到244%。

2020年12月18日，融创徐汇滨江壹号开盘，共推出229套房源，精装修交付。结果认筹达到1163组，认筹率高达507.86%，开盘即售罄。

上海市宣传文化人才服务中心当时还发出了一份该项目业主的买房经历：“没想到在2020年末尾在上海拥有人生第一套房子——融创徐汇滨江壹号，180平方米，全款付清。选房过程不超过30秒钟，我的销售怕有三个人要抢，超级快跑向负责人说我们要了……”

根据公示的信息来看，融创徐汇滨江壹项目住宅计容建筑面积43971平方米，共计232户，户均约190平方米。车位有436个，车位配比接近1:2，各项标准相对较高。该项目只有3套保障房，这在当时上海地块出让政策（地块出让要有15%自持和5%保障房）下显得颇为稀缺。

值得注意的是，今年11月，融创中国在债务重组迎来重大进展。11月20日，融创宣布境外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效。根据公告，此次融创境外债重组规模约百亿美元。随着此次境内外公开市场债务的全部重组完成，融创中国整体化解约900亿元人民币的债务风险，为经营恢复创造了更好条件。

据融创集团官方披露的数据显示，今年11月，集团交付2.2万套房屋；1-11月，融创已交付227个项目，合计约22.7万套房屋、3400万平方米。

封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄