一年前还处在退市边缘的上海本土老牌地产国企（中华企业），近来动作频繁。转让鼎保置业股权继而退出上海世博项目，在业界看来，颇有重振产业的趋势。不过，随着业绩的回暖，大额转回存货跌价却遭上交所问询。

近期，北京推出“共有产权”住房新政，所谓“共有产权房”，就是买房人与政府共同持有房屋产权，而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。据业内人士解读，“共有产权房”的优惠力度“空前”，堪比经济适用房、自住房。那么，这类房源究竟会受市民关注吗？

业绩上涨又如何？４０家典型上市房企融资总额已连续两个月出现下滑，融资成本持续上升。在政策调控的大背景下，作为房企融资主要渠道的银行、信托、资管计划、发行债券等也受到严格控制。可以说，融资难度，高成本，高负债率，已经俨然成为考验多数房企下半年利润表现，资金链安全的重要因素。

深圳土地市场早已存在“面粉贵过面包”的现象，背后的原因被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。只是，今年上半年深圳甚至出现没有住宅用地推出的现象。如何解决“地荒”？城市更新又能否扛大旗？

国土部认为，将城市地下空间将逐步纳入土地利用规划，可以拓展城镇化发展新空间，开辟城镇化建设新资源。

湖北为何出台这样的规定？因为由该省出资的企业中，经营房地产的企业普遍存在资产负债率高、盈利空间收窄等问题。

9月5日，万科发布数据称，今年前8个月累计销售额3497.8亿元。靓丽的销售业绩使得万科A昨日盘中一度大涨4%以上。当前部分开发商业绩继续增长也难以掩盖行业负债上升、资金紧张的尴尬，126家A股房企6月末合计负债约5.4万亿元。因此，积极推盘加快资金回笼可能成为未来一段时间开发商的重点业务。二级市场上，受到万科等龙头个股的影响，地产股整体表现不错，但在市场人士看来，龙头股存在补涨需求，而行业暂时依然缺乏系统性大涨的机会。

时隔近3个月后，苏州于9月5日再度出让土地。当日，苏州集中推出10宗土地，分别位于主城区姑苏区，以及吴中区、相城区等区域，其中有8宗为住宅或商住综合用地。公告显示，上述10宗土地总占地面积54.3万平方米，总规划建筑面积91.51万平方米，总起始价为84.95亿元。最终，上述10宗地全部成功出让，总成交价110.25亿元。截至目前，苏州今年先后3次集中出让土地，累计出让土地总规划建筑面积约353万平方米，共吸金422亿元。

9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。

近日有多个城市出台有关允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，即“商改租”的文件。7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，但彼时舆论聚焦于“租购同权”，其实该文件同时提出了“商改租”：允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，经规划行政主管部门批准改建后的住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。随后，上海、南京和佛山等地也发文允许“商改租”。自上海和北京两地分别于今年1月7日和3月26日出台针对商业办公类项目的调控政策以来，两地的商办类项目销售量急速下滑。2017年上半年商办类新增供应套数仅为15109套，新增供应面积为122.27万平方米，成交套数则是16821套，成交面积仅177.75万平方米，这被业界称为“断崖式下跌”。于是，亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称，此前上海市在一些商办类项目的地块规划上存在欠妥的情况，导致商办类项目在该区域没有需求而无人问津，开发商只得转而开发“类住宅”，政府不能完全将此后果抛向市场，提出“商改租”也算是政府承担起部分责任，为此类地块寻找一个“出路”。

进入9月，房地产市场迎来了传统意义上的“金九”时节。记者梳理发现，与往年的9月不同，在限价、限制预售证等政策的强势管控下，一线及不少热点二线城市9月并未出现供应增加、市场升温的情形，但土地市场却迎来了久违的盛宴。一线城市中，上海（楼盘）将在9月推出20宗地块，供地面积近百万平方米；二线热点城市中，杭州（楼盘）、成都也将在9月有较多供地。1-8月的统计数据显示，土地资源愈发向大型房企集中，长三角及部分一二线热点城市仍是房企关注重点。而租赁市场在政策的大力推进下，已引起房企的广泛关注，随着更多租赁用地的出现，房企正加紧通过业务创新探索租赁业务新模式。

当前银行房贷额度紧张，利率也水涨船高，广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是，有不少市民却投诉称，银行房贷放款不按合同签约的先后顺序，而是对后期的高息贷款合同先放款，原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。

去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，《证券日报》记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。同时，在环北京的河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1793套，环比今年7月增长6.7%，同比去年8月下降75.5%。其中，自住型商品房网签仅7套，环比减少13套；别墅网签356套，环比下降6.6%；其它新建商品住宅网签1430套，环比下降7.8%。2016年“9·30”新政之后，北京新建商品住宅（不含保障房）网签量逐月下滑，从7000余套降至不足3000套。进入2017年，1-5月的网签量也一直维持在2700套-3000套左右，6、7、8月则跌破了2000套。整体而言，6、7、8月北京新房网签量已经下降到了新的历史低位。在业内人士看来，随着北京居住用地供应大幅增加，有望进一步平抑北京房价,防范因土地供应短缺而较快上涨。

尽管上半年房地产市场调控不断，上市房企中期业绩仍然亮眼。证券时报记者通过对大型房企中期业绩进行梳理发现，多数房企今年上半年实现了营收和净利“双增”。这是否意味着近年来行业“增收不增利”的现象改变了呢？对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，由于房企的利润都是结转利润，而结转是滞后的，上半年房企营收和净利的双增长主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上，是短期表现，后期能否持续还要看房价和地价的变化情况。

今日（9月4日），佛山顺德连推两宗商住地块，分别被恒大和美的夺得。