恒大、美的同日夺得顺德地块 溢价率均突破100%

每经记者 魏琼 每经编辑 卢祥勇

其中，恒大地产以14.3亿元总价拍得顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块，折合楼面价9730元/平方米，溢价率102.7%。

同时，美的地产以7.7亿元总价拿下顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块，折合楼面地价为10221元/平方米，溢价率约为113%。

从成交结果看，两宗地块溢价率均突破100%，其中美的拿下的地块楼面地价突破万元大关。从地理位置来看，今日佛山顺德出让的两宗地块均位于杏坛，并非传统的北滘、大良、容桂等热门区域，从佛山的限购地图来看，杏坛所处的西部地区处于佛山不限购区域。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，从今日佛山拍地的结果来看，政策调控下，楼市的热点开始由限购区域向不限购区域转移，表明政策调控效果明显。

调控下，开发商存在补库存的需求，看好周边不限购区域的发展前景，于是将拿地的眼光投向这些区域。邓浩志指出，限购促进热点城市和热门区域周边发展，促进了非限购区域吸纳更多的投资和购房资金，对去库存起到积极作用。

从佛山市住建局公布的最新数据来看，2017年7月，佛山市新建商品住宅销售成交套数、面积以及平均成交价格三项指标环比均出现下降，其中成交套数、面积分别下降23.55%以及33.68%。二手房住宅买卖成交套数和面积双双环比下降，分别下降26.15%和23.92%。

分区域来看，南海、顺德等热门区域的楼市出现下滑，而高明、三水周边区域则出现增长。

邓浩志预测，“金九银十”楼市整体将趋于平稳，调控下，成交量很难放大，价格将保持平稳。有些楼盘会有促销优惠，出现价格松动的情况，但不会出现价格普跌的可能。