中华企业退出上海世博项目 大额转回存货跌价遭上交所问询

每经实习记者 唐洁 每经记者 沈溦 每经实习编辑 梁秋月

近日，中华企业（600675，SH）与上海世博发展有限公司（以下简称“上海世博发展”）在上海联合产权交易所同时挂牌披露拟转让双方分别持有上海鼎保置业有限公司（以下简称“鼎保置业”）25%和75%的股权。《每日经济新闻》记者注意到，鼎保置业为上海E06-04A地块项目的开发主体，该地块为上海世博城市最佳实践区项目。

日前，记者实地走访了上海世博会地区的这一地块，看到项目正在建设中。中华企业董秘办相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示，转让鼎保置业股权一事已经在5月份的公告中提到，一切以公告为准。

转让股权退出上海世博项目

《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所获悉，中华企业股份有限公司拟挂牌转让鼎保置业有限公司25%的股权的信息8月底正式在产权交易官网披露，同时上海世博发展所持有的鼎保置业75%的股权一并捆绑挂牌转让，据资料信息，鼎保置业为上海E06-04A地块项目的开发主体，该地块为上海世博城市最佳实践区项目。

记者联系了负责此次挂牌转让的委托机构联系人唐先生，对方表示，“股权转让后标的公司的合同还是正常履行，所以项目也会继续推进。该地块为商办用地，从住宅或者商办用地挂牌转让的经验来看，今年以来商办用地涨幅特别大，转让方或许出于这个层面也是为公司发展所考虑。”

公开资料显示，鼎保置业成立于2014年，由上海世博发展（集团）有限公司（以下简称“世博集团”）与中华企业股份有限公司子公司上海古北（集团）有限公司（以下简称“古北公司”）共同出资，注册资本26666.67万元人民币。其中，世博集团股权比例为75%，古北公司股权比例为25%。

从交易所官网披露的信息来看，该股权转让的预披露日期为8月31日至9月27日。截至2016年12月31日，鼎保置业总资产约5.35亿元，总负债576.19万元，所有者权益5.30亿元。2016年末未分配利润约-32.60万元。

中华企业公告显示，鼎保置业目前的在建项目为古北世博财富中心（暂名），项目位于上海浦西世博板块，总建筑面积约为80042平方米，其中地上建筑面积约为53042平方米，地下建筑面积约为27000平方米。该项目用地性质为商业办公，项目拟建办公面积约为47600平方米，商业面积约为5400平方米，已于2016年11月底开工。

大额转回资产减值准备引问询

《每日经济新闻》记者注意到，作为上海本土老牌的地产国企，伴随着房地产市场的大涨行情，一年前仍处于退市边缘的中华企业，2017年却动作连连，颇有重振产业的势头。

5月23日，公司发布重大资产重组方案，公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权，其中以发行股份的方式支付交易对价的85%、以现金方式支付交易对价的15%。8月，公司再次拟转让上房集团100％股权和杉野置业100％股权回笼资金。

对此，光大证券研报点评认为，如重组在2017年实施完毕，地产集团承诺中星集团2017-2019年扣非归母净利润合计不低于53.6亿元。标的资产注入后公司将成为全产业链地产集团核心开发平台，资产规模与盈利能力大幅提升，并有望获得更多资源支持和倾斜；同时华润系与平安系加盟，公司有望提升管理能力和执行效率、创新融资模式以及拓展养老地产等业务合作机会。

与此同时，随着房地产销售的好转，公司业绩也出现急剧回转，中华企业2017年半年报显示，报告期内，受房产结转减少影响，公司实现营业收入41.2亿元，同比减43.9%；不过，同期存货跌价准备转回和财务费用下降使得公司扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润为3.81亿元。

资料显示，2015年度，公司就杭州御品湾、江阴尚海荟、松江誉品谷水湾、古北香堤艺墅等项目共计计提存货跌价准备21.67亿元。

伴随着销售好转，2017年上半年，杭州艮山府(杭州御品湾)转回存货跌价准备2.55亿元，古北香堤艺墅转回存货跌价准备0.52亿元，相应增加2017年上半年归属上市公司股东净利润3.01亿元，占同期净利润79%。

上述大额转回情况也引来上交所问询。

问询函对上述项目计提存货跌价准备的依据与计提金额的测算方法、履行的决策程序及相关信息披露情况，上述计提跌价的各项目的成本，上述计提跌价的各项目的周围可比同类项目名称及计提跌价时的价格、转回时的价格等六大问题提出问询。

中华企业董秘办相关工作人员表示，报告期内大额转回资产减值准备遵循会计准则计提。