2月2日上海启动收购二手房用于保障性租赁住房，浦东、静安、徐汇为首批试点。三区方案各有侧重，均关注小户型、低总价房源。此举可释放改善型需求，助力新房去库存，削减市场可售存量，缓解库存积压。收购资金来源包括财政资金、银行贷款等。

2月3日，北京2026年首场土拍中，抖音集团以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，用于自持办公。分析认为，此举旨在匹配其业务扩张需求，摊薄运营成本，构建产业生态。近年来，抖音集团已多次在核心城市购置办公物业。互联网大厂也纷纷拿地向科技领域延伸，为新业务提供空间支撑，拿地成为构建产业生态的起点。

2026年开年，物业板块成为房企核心人才新赛场。1月27日，保利物业官宣管理层换血，王英男接棒姚玉成出任总经理。此外，弘阳服务等物企也迎来地产高管。随着地产行业深度调整，物业板块因现金流稳定成“香饽饽”，物企对地产依赖度降低，从“地产附庸”成长为独立利润中心，行业未来充满更多可能性。

上海浦东新区热销楼盘港城中环汇云启预看房后遭业主质疑，地下车库楼板和地面开裂严重，裂缝达1431条，还有渗水、面层修补超200处，住宅外立面也有问题。业主担心安全，要求公开检测报告。开发商称裂缝不影响结构安全，是混凝土表面问题，已组织多轮沟通并委托第三方检测，检测报告和进展将及时公布。

定位高端的武汉城建·云栖湖岸，要求业主在2026年3月31日前完成10号楼90%去化，否则7～10号楼将“安居运营”。业主们认为销售难度大，且担心小区变高密度影响体验。开发商此举或因市场价格因素，但被指侵害业主权益。

近期，房企无需每月上报“三道红线”指标的消息引发关注，A股房地产板块显著回暖。“三道红线”自2020年8月试点，曾是房企融资考核标准，如今悄然淡出。据调研，不少房企已不再按月报送，部分出险房企向专班汇报核心财务指标。业内称“三道红线”落幕是行业发展的必然，当前更应鼓励金融机构支持地产融资。

佛山南海君湖天下花园新旧物业交接陷入僵局已逾两月。业委会依法选聘新物业，原物业奥园物业以程序瑕疵为由拒退场并提起诉讼，部分业主也反对新物业进场。小区2046户业主分化成三方阵营，加剧僵局。类似纠纷在全国时有发生，中物智库梳理发现，已成立业委会的项目能更高效推进新物业选聘，无业委会项目则易陷入失管。

上海静安区正探索住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进新房置换。购房者先选新房认购，再申请旧房评估，合适则办理过户。专家认为，静安试点与中央政策契合，若成功推广，将影响超大城市核心区，降低居民置换风险，激活交易链条，破解二手房挂牌问题，稳定市场预期。

福州三江理想城安居工程刚竣工就发生倾斜沉降，成为D级危房，业主退房，棚改居民未回迁。开发商及工程方等11名责任人因偷工减料、违规施工等，于2025年7月被判刑重罚。2024年项目启动拆除工作，今年1月22日项目单位人士确认，目前计划先启动安置房部分重建工程，云锦公馆（一期、二期）项目备案已通过。

清华大学宏观经济报告建议尽快出台房贷贴息政策，以扭转居民购房预期，报告认为财政资金支出少且撬动资产大。目前多地楼盘已主动推出贴息措施，如江苏南通、广州海珠西的楼盘。全国多地已出台贷款贴息补贴政策，短期市场活跃度回升。业内呼吁财政支持更大范围贴息，专家认为这有助于稳定市场、促进修复，财政上划算。

中建八局对投资运营板块深度整合，重组涉及四大核心平台公司，旨在专业化聚合资源，形成“地产开发”“城市发展”“城市运营”三大板块。此举顺应央企聚焦主业、优化布局的政策导向及市场变化。重组后，中建东孚面临激烈竞争，其能否重新抢回优势，高效运营和资源聚合尤为关键。严跃进认为企业及时动态调整，是韧性与生命力的体现。

1月19日国家统计局公布2025年房地产市场情况，全国房地产开发投资、销售面积及销售额均下降。2025年12月，70个大中城市中，仅6城新房价格环比上涨，上海同比领涨。二手房市场“以价换量”趋势明显，一线城市价格降幅收窄。专家指出，一线市场止跌回暖信号增强，2026年金融环境将改善，市场有望企稳。

2026年开年商业地产迎政策利好，1月17日央行等将商业用房购房贷款首付比例降至30%。深圳商铺因回报率高于住宅成焦点，中介宣称回报率普遍达4%~6%，但投资者谨慎。部分商铺回报率可观因价格回调，不过商铺投资面临高税费、空置期等成本，价值增值空间有限，业内称投资商铺是赚“慢钱”，首付比例下调主要为去库存。

1月16日每经记者获悉，珠海万达商管内部发布CEO和COO任命通知，许粉任CEO，陈琦任COO。自2024年9月大连新达盟注资后，珠海万达商管“去万达化”，投资方占据多数董事会席位。此次珠海万达商管新CEO上任及组织架构调整核心是“回归经营”，截至2024年底其运营513家万达广场。

上海杨浦滨江的中海云邸玖章开盘月余仅网签4套，此前多次认购超200%，如今去化率走低。项目周边配套成熟，但公共交通略显劣势。近年来杨浦滨江热度高，央国企纷纷落子，不过总价1100万-1200万元区间竞争激烈。上海高端住宅成交量萎缩，去化难度增加，中海新地块虽利润空间大，但未来定价面临竞品和库存双重压力。

1月15日，国务院新闻办发布会上，央行表示将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以推动商办市场去库存。目前，多地已出台支持政策。中指研究院认为，未来更多城市或落实商办去库存政策。此外，央行将下调结构性货币政策工具利率，或意味着2026年房贷利率有下调预期，未来政策仍有发力空间。