杭州万固珺府小区因物业费降价要求与滨江服务未达成一致，滨江服务于6月30日撤场。小区首次招标新物业因报名企业不足三家流标，目前已启动第二次招标。新物业公司住宅物业费报价区间为2.20～2.75元/㎡·月。今年以来，多家物业企业因物业费收缴率低、价格协商不一致等问题撤场，旧物业离场后新物业接盘成难题，政府正采取措施整顿市场秩序。

广州市属国企珠实地产启动“保价行动”，旗下7个楼盘承诺“买贵补差价”，保价至2025年底。此举旨在应对7月广州楼市成交量下滑。专家指出，保价策略属营销策略，能为购房者提供额外保障，但仅保障新房价格，二手房价格波动不受影响。保价承诺多未写入购房合同，实际约束力存疑。市场疲软背景下，新房与二手房竞争加剧，保价措施备受关注。

中国恒大在历经4年风波后，于8月12日晚公告被联交所取消上市地位，股份最后交易日为8月22日，8月25日起正式摘牌。此前，中国恒大已多次停牌，并于2024年1月被香港高等法院颁布清盘令。公司曾以高杠杆模式迅速扩张，但2021年流动性危机爆发，逐渐归于沉寂。清盘人介入后，境外债务重组未有明显进展。中国恒大曾辉煌上市，市值一度高达4000亿港元，但如今已黯然离场。

北京8月8日发布楼市新政，8月9日起实施，明确五环外商品住房不限套数。新政后首个周末，多个售楼处看房人数增加，部分楼盘销售额大幅增长，如招商玺周末销售约2亿元，增长110%。但网签数据表现平稳，线上找房平台数据显示新房点击量、咨询量日均水平均有所提升。专家认为，新政信号意义明显，有利于提振市场预期，预计后续政策可能进一步优化。

京东法拍平台上线深圳福田区皇庭广场及相关设施拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价折价近30%。该项目集餐饮、购物、娱乐等功能于一体，但因运营主体皇庭系资金困境被拍卖。皇庭广场土地使用年限尚余约17年，竞买人还需承担约2372万元待缴费用。此次拍卖涉及借款合同纠纷，若成功所得款项将清偿债务。

上海二手房市场7月成交量稳中有降，价格连续三个月下跌，但成交量未跌破1.5万套，市场韧性足。挂牌总量偏高加剧价格竞争，部分区域和房源价格下跌明显，尤其是老公房，而次新商品房相对抗跌。市场需求以刚需为主，首次购房者及年轻家庭为主要驱动力。专家表示，以价换量仍是常态，降幅已明显收窄，不会引发恐慌式下行。

8月8日晚，北京住建委和公积金管理中心联合发布通知，自9日起，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，五环内购房套数限制不变。同时，公积金政策优化，包括调整首套认定标准、提高二套贷款额度、降低首付比例等。专家指出，此政策利好五环外新房市场，有望带动销售高峰，促进房地产市场止跌回稳。预计未来更多城市将跟进落地类似政策。

远洋集团副总裁赵建军表示，代建业务自主性更强，是远洋集团的新尝试。远洋集团于2023年底成立代建业务品牌远洋建管，重视专业和务实。代建业务已成为公司重要发力方向，不良资产处置也是重点探索方向。远洋建管2025年上半年新拓项目33个，签约面积562万平方米。赵建军认为，不良资产赛道前景广阔，远洋建管已构建成熟能力体系，可提供全方位服务。

8月8日，北京住建委和公积金管理中心联合发布通知，8月9日起实施。通知规定，京籍及连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数，单身人士限购；五环内购房政策不变。公积金贷款方面，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，认定为首套房，首付减少，月供降低，二套房公积金贷款最高额度提至100万元，符合条件者可上浮至140万元，二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为不低于30%。

深圳别墅法拍价屡创新高，但远郊别墅租赁市场兴起，“人均2000元住独栋”合租模式出现。租客多为追求生活品质提升的普通工薪阶层，选择合租别墅以弥补预算不足。深圳沙井、龙岗平湖片区别墅月租1.2万～2.5万元不等，合租模式较少。中介提醒，别墅合租需慎重选择，实际体验可能不如预期。

7月全国房地产市场分化明显，核心城市新房市场受优质改善项目推动结构性上涨，一线城市表现尤为突出，均价环比上涨0.36%。二线城市中，杭州、成都等因优质项目带动价格上涨。相比之下，二手房市场持续承压，“以价换量”成常态，价格环比同比均下跌，一线城市跌幅显著。预计下半年新房市场波动调整，二手房市场面临量价压力。

7月，土地市场总体供应面积下降但土拍热度高涨，多地土拍刷新楼面价纪录。长三角城市群土地出让金额居首，央企、国企和地方国资房企是拿地主力。政策层面，多地发布供给侧管理优化新政。下半年土地市场有望维持适当竞拍热度，核心城市核心地块将继续成为房企争夺焦点，但需避免高价地带来的挑战。

香港楼市呈现“房租上涨、房价下跌”反差现象。6月香港私人住宅售价同比下降5.22%，而租金同比上涨1.6%创近6年新高。新港漂及内地学生成为中高端租赁市场主力，推动租金上涨，部分区域涨幅显著。有地产中介透露，香港大学附近房源月租金较去年同期大多涨了1000港元。尽管楼市成交活跃，但房价仍在触底。

华润置地携手上海南房集团，以约244.7亿元联合摘得上海浦东后滩和黄浦余庆里地块资产包。其中，耀华组合地块位于浦东新区世博板块，总价174.09亿元；余庆里组合地块紧邻地铁大世界站，含住宅和商业办公。

上半年我国海洋生产总值达5.1万亿元，同比增长5.8%。海洋传统产业继续发挥重要作用，海洋旅游业增加值同比增长8.0%。海运外贸航线布局持续扩容，多地新增直航航线。涉海企业生产经营预期向好，多数企业对下半年经济环境持乐观态度。

7月31日晚，多家机构发布2025年1～7月百强房企销售业绩。数据显示，百强房企销售总额同比下降13.3%，降幅扩大。前7月TOP10房企中，保利发展领跑。未来，预计更多政策将推动房地产市场止跌回稳，城市更新成为聚焦点，“好城市+好房子”具备结构性机会。