◎截至2月25日，全国300城经营性土地平均溢价率达13.4%，较上月增加4.7个百分点，显示土地市场逐渐复苏。上海、杭州、成都、苏州等地高总价高溢价地块频现，如杭州城东新城5天内两次刷新地价纪录，郑州金水区一宗宅地以87%的溢价率成交，创近三年新高。◎核心城市土拍热度持续上升，华润置地、中国金茂、保利发展等央企积极加仓，前两个月新增土地金额均超百亿元。这些企业抓住“窗口期”，在核心城市优质地块竞争中表现突出。分析师指出，核心城市加大优质地块供应，优化产品设计条件，吸引房企投资，预计重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态。

◎多家机构数据显示，2月北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。◎业内人士认为，市场氛围明显改善，尤其是城区楼盘成交率先回暖，“小阳春”行情可期。随着供应放量及政策支持，高能级城市房价企稳，改善型产品供给增加有望吸引更多购房者入市。

◎2月全国百城房价持续恢复，新建住宅平均价格环比结构性上涨0.11%；二手住宅平均价格环比下跌0.42%，跌幅连续7个月收窄。一线及部分二线城市新房价格上涨，三四线城市新房价格环比下跌。◎业内分析认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或现“小阳春”行情，但多数三四线城市或将延续筑底行情。

◎3月4日，成都市住建局发布了绿地468项目的新施工许可证，涵盖T1、T2、T3及其附楼共7个标段，总施工面积达45.67万平方米，总投资超38亿元。◎T1塔楼1至69层工期1456天，70至101层1530天，T2、T3及附楼工期1581天，预计2029年竣工。知情人士透露，T2、T3已于2024年下半年复工，幕墙工程完成度超80%，预计今年底完成竣工。T1的具体完工时间尚未确定。

◎3月3日，多家上市家居企业披露2024年业绩预告，整体表现分化明显。受房地产市场影响，家居行业面临挑战，但存量房改善需求及“以旧换新”政策带来了新机遇。◎新业务需要新的技术积累和人才储备，成本投入较大，且消费者认可度未知，渠道建设和管理难度增加。部分企业如索菲亚通过降本增效实现逆势增长，而好莱客、尚品宅配等则面临净利润下滑或亏损。行业专家认为，未来1～3年，家居行业将朝着多元化、个性化和智能化方向发展，存量房改善需求将成为主要增长点。

◎近日，上海汤臣湖庭花园第一届业主委员会向上海市高级人民法院提出再审申请，要求中观物业管理（上海）有限公司返还物业服务费结余2808万余元。自2007年8月1日起，中观物业为该小区提供服务，直至2020年12月31日与绿城服务交接。期间，物业收入总额约8766.7万元，但报表期末结算物业服务结余约-137.4万元，净利润亏损约53万元。◎业委会质疑高额物业支出，尤其是约270万元无凭证的离职补偿金。酬金制模式下，缺乏强有力的业委会监管导致资金透明度和管理责任问题突出。截至发稿，中观物业未正式回应。

◎2月28日晚，中指研究院等机构公布了2025年1～2月百强房企销售业绩。数据显示，百强房企1～2月销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，但降幅较1月收窄10.6个百分点；2月单月销售额同比增长17.3%。全国多地通过举办房交会、购房节等活动促进需求释放，带动楼市回暖。

◎近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市出现物业费下调现象，降幅达20%～50%。去年2月起，青岛开始实施空置房物业费六折政策，甘肃、江苏等地也相继出台类似政策。◎业内人士指出，适度调价是顺应市场趋势和政策引导的结果，但短期内可能影响物企收入和利润。为应对挑战，部分企业推出弹性定价服务，优化组织架构，采用新技术降本增效，并拓展非住宅物业领域以支撑营收增长。

◎去年12月，《每日经济新闻》报道了长实集团在上海开发的御沁园小区在未交房前擅自削减100余根承重柱保护层厚度，以增加地下车位，引发业主担忧。◎经检测，113根混凝土柱未见明显结构性损伤，满足承载力要求，但保护层厚度不足影响耐久性，需采取措施修复。相关部门如浦东新区建交委等介入协调，开发商已委托专业机构进行质量检验，并召开专家咨询会。专家建议对保护层不达标的柱体增设纤维布封闭等措施，确保结构耐久性和安全性。目前，开发商尚未对此作出正面回应。

◎今年1月，海口新建商品住宅销售价格在经历了连续14个月环比下降后终于“回正”，环比上涨0.4%。去年全年，海口新房市场表现欠佳，降价跑量成为常态，尤其是商办市场库存高企。◎春节过后，海口楼市回暖迹象明显，新房成交备案数量明显增加，成交金额也有所提升。相比之下，虽然春节后海口二手房市场也有所回升，但仍面临挑战。

◎2025年1月，武汉房地产市场持续回暖，新房销售价格环比增长0.5%，实现三连涨；二手房价格虽略有下降，但同比降幅缩窄至个位数。◎据58安居客研究院武汉分析师分析，政策加持大幅激发了市场潜在需求，提升了情绪价值。东湖高新区等区域还推出了如“安居兑换券”等优惠政策，吸引购房者进场。整体市场活跃度显著提高，有望继续保持向好态势。

◎国家统计局数据显示，1月重庆新建商品住房价格环比上涨0.4%，同比跌幅收窄0.3个百分点。2月以来，重庆房地产市场呈现显著回稳态势，新房和二手房成交量齐涨。◎中指研究院指出，随着政策支持及优质项目推出，重庆楼市正逐步回暖。贝壳研究院数据显示，春节后二手房新增挂牌量、带看量及成交量均显著增长，日均成交量环比上涨70%，周成交量“三连涨”。

◎南京新房价格指数连续3个月上涨，其中近2个月领涨全国。近期，南京楼市加速回暖，新房成交同比、环比均呈现上行走势，各重点板块新房签约量环比均有涨幅。二手房市场成交量环比连续两周上涨，市场新增客户量、带看量增加，业主挂牌积极性持续提升。◎2月20日，江苏省省长许昆林主持召开住建领域工作座谈会并强调，要全力以赴巩固房地产市场止跌回稳态势，动态完善支持政策等。

◎2月25日晚，每经房产与腾讯房产联合举办《楼市洞察》系列直播第六期，邀请58安居客研究院院长张波和上海中原地产市场分析师卢文曦讨论当前楼市趋势。◎专家建议，判断“小阳春”应以成交量为先，若超过去年同期即视为积极信号。此外，一线城市及部分二线城市房价已止跌回稳，政策宽松措施也逐步到位。张波和卢文曦均强调，在市场转势期间，购房者需积极决策，关注稀缺性和长期价值，避免被短期情绪左右。

◎2月23日，深圳宣布将为应届毕业生提供15天免费住宿服务，房源来自深圳市安居集团有限公司旗下安居乐寓。◎该活动覆盖深圳9个行政区的47家门店，提供超1万套房源，主要为改造后的城中村住房或老旧小区存量住房，室内装潢和配套设施较为完善，包括独立卫浴、无线网络等，毕业生可拎包入住，只需准备床上用品。

2月26日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表新财政预算案时表示，为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，即日生效，预计可惠及约15%的物业成交个案，特区政府收...