◎长租行业本身就是资产管理或重资产行业，无论从欧美还是日本过往发展经验看，资产管理都是租赁住房的主流经营模式。尤其现在公募REITs放开，‘募、投、建、管、退’整个逻辑是完全成立的。◎长租公寓跟房产开发高杠杆、快周转的逻辑不同，它是不断积累、靠运营产生效益的行业，所以盈利的链条很长，募、投、建、管、退，每个环节上的能力都不能有短板，这个过程中，实际上是用时间、用实践去积累的一个过程。

◎成都麓湖生态城以136亿元一举成为单盘销售额最高的项目。项目由成都万华投资开发，从2019年起陆续推盘，在2023年多次取证加推，销售套数达到1500套。◎2023年前11个月，累计销售额TOP20项目门槛值为84亿元，项目销售均价达到9.13万元/平方米，均价最高的是北京中信城，单价超过16万元/平方米；最低的是建发云启之江，单价约3.7万元/平方米，但销售套数超过2100套，也是20个项目中销售套数最多的项目。

◎中指研究院企业研究总监刘水表示，部分新势力房企在销售排行榜和拿地排行榜的位次确实较去年同期有所提升，部分原因是一些中大型出险房企的整体销售规模和拿地规模有明显下滑。◎纵观2023年的土地市场，核心城市的好地块都不乏房企参拍争夺，多地都触发摇号或高溢价。因此，很多中小房企摇中地块后都会选择合作开发操盘的模式，在确保市场占有率的情况下，抓权益、抓回款。

2023年12月25日星期一NO.1深圳千万级豪宅项目开盘日光12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房，仅仅用了6小时，270套约189-249平方米的大平层全部售罄，实现“日光”。认筹人数高达5...

◎《办法》提到，将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

◎会议再次重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

2023年12月22日星期五NO.1住建部系统部署2024年重点任务12月21日上午，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹...

12月21日，有市场消息称，中国奥园（HK03883，股价0.205港元，市值6.08亿港元）根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。奥园方面对此回应《每日经济新闻》记者称，公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法...

◎有开发商人士向每经记者表示，每年年末都是冲刺抢收的时节，压力很大，因为每家房企都在冲刺，而客户池子则急剧变小。“新政出台一周，成效虽然没有预期那么大，但毕竟是个利好，还是激活了一部分客群，每个案场都在想尽办法抓住这个窗口期抢收。”◎中指研究院市场研究总监陈文静在接受每经记者采访时表示，未来两周将是观察北京新政效果的重要窗口，临近年末，预计房企将加大营销力度，短期楼市情绪有望提升，新房市场或实现一定翘尾。

◎每经记者注意到，广州中心区域海珠、白云区的不少新楼盘推出的特价房源，优惠幅度都在百万元以上（与开发商在住建委备案价相比）。如海珠的中旅天辰府项目参考均价约6.8万元/平方米，而特价房源套均总价约500万元，较备案价优惠幅度在102万-112万元。◎克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在供应增多及楼盘积极促销的带动下，12月上半月，广州一手住宅网签28.5万平方米，与11月同期相比增长了14%，预计下半月的网签量还会进一步提升，保底估计将会恢复到“金九银十”利好政策出台之初的成交水平。

◎每经记者梳理发现，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，折扣范围多在八七折到九五折，部分楼盘的折扣可达八五折。此外，还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。◎在美联物业全国研究中心总监何静茹看来，短期来看，虽然深圳二手房价格降幅并不明显，但是下降压力确实存在，这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“预计今年二手房整体备案量要好于去年，整年二手房成交量应该会比去年有20%-30%的涨幅，这也反映出市场本身是在修复的。”

2023年12月21日星期四NO.1百城12月首套和二套房贷利率微降12月20日，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2B...

2023年12月20日星期三NO.1北京优化土地供应管理，将分用途明确土地出让价款12月19日，北京市规划自然资源委发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，对商品住宅用地项目分用途明确土地出让价...

◎有知情人士向记者透露，目前项目由万科主导，签约率早已达到了95%（调解和征收的前提条件），但还没拆，具体什么时候拆需要等政府指示，预计这个流程的时间在半年左右。

12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。图片来源：北京市规划和自然资源委员会网站具体措施为：一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用...