◎今年前10月，成都TOP10楼盘今年共卖出376亿元，其中麓湖生态城以累计63.6亿元夺得销冠，华润置地未来之城和万科公园5号分列二、三位。这些销售排名前10位的楼盘究竟具有怎样的市场吸引力和未来价值？我们通过每经AI品房小程序测算并进行全维度解读。

◎地产“困局”之下，虽然绿地的转型或许有一定借鉴意义，但并不能普遍适用于行业。前些年也曾有多家房企对多元化布局进行了诸多探索，或成效不佳，或以失败告终。毕竟，新赛道同样也是新考验。

◎从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%。◎第三批次土地顺利成交后，北京商品住宅用地年度成交总量约350公顷，预计可完成年度供应计划300公顷的117%。

11月18日，广东省房地产行业协会第八届会员大会暨成立30周年庆祝大会在广州举行。王韶表示，在“房住不炒”深度调控背景下，房企已进入“增长难、盈利难、转型难”的新阶段。广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文在以“新规则，新变局，新...

◎新版网签系统上线不是为了取缔中介，而是为了规范买方、卖方及中介方等三方行为，是政府对市场监管的加强，中介机构和买卖双方对政策已经有了预期和准备，可以说市场磨合期早已开始。◎对于这种交易模式其他城市是否会更进，深房中协表示，由于深圳是全国首个执行单边代理的城市，需要看市场反应和执行效果。

◎地处黔东南州深山之中、17万人口中有4万贫困人口、曾一度位列国家扶贫开发工作重点县名单……这就是贵州省丹寨县。然而随着一座以非遗为卖点的特色小镇在2017年建成开业，仅仅4年时间就彻底改变了丹寨，让这里从之前的“知者寥寥”变身为“网红打卡地”。每经记者近日实地走访丹寨，探究这个没有房地产依托、却仅靠一座非遗特色小镇便成功“翻盘”变身为文旅样本的密码。

◎三亚房价连续上涨的主要原因还是供给和需求的矛盾关系造成的。另一方面，由于部分项目存在备案滞后的影响，即在过往房价高点签约的项目今年备案，并不能完全反映当下的成交均价。

◎进入11月份以来，包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”，首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷利率执行LPR+95BP（相当于5.60%）。虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15个基点。不过，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。

◎前10个月全国累计销冠仍然是深圳华润城，累计销售额维持在193.87亿元；第二名和第三名分别是杭州绿城桂冠东方和北京海淀幸福里，累积销售额分别为177亿元和117亿元。◎头部房企在前10个月的市场销售中依旧强势，万科则共计入榜11个项目，累计销售435亿元；融创共入榜13个项目，合计销售549亿元。

◎67岁的王健林，似乎还没有把退休甚至退居二线摆上个人日程，万达的接班人也没有浮出水面，他依旧四处奔忙，亲力亲为。◎招股书显示，2018年至2020年，万达商管资产负债率分别为80.5%、80.4%、95.8%，2021年上半年资产负债率为80.4%。

◎从此次挂牌出让方式可以看出，现在整个市场的预期确实变了，在目前市场预期下，住宅还是最优质和最容易变现的资产，公寓和办公差很多，办公物业在深圳的收益太低。◎此次转让主要有三点变化，交易透明度也大大提高。

◎若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多恐慌。◎短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，但叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

◎房企融资正在走出低谷，众多房企正通过银行间发债的方式改善自身资金情况。如保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据、上海建工拟发行的中票规模为20亿元……

◎在上海楼市整体降温的时候，市中心的豪宅热度还是较高的。从今年情况来看，不少项目都相继触发了积分，这方面调整有一定的必要性。◎上海在限购政策中并没有提出外地人和上海人的区分，在政策没有做出相应限制的同时，该项目对于单盘是否有相应权力提升购房门槛，这一做法是否合规还值得商榷。

◎受政策收紧的持续影响，整体市场转冷，大连10月商品房供应销售备案量同比环比均回落。预计2021年11月、12月年末叠加疫情影响，市场还会持续走低，甚至会影响部分楼盘的开盘入市计划。

◎虽然业内普遍认为本轮地产股债从此前的“双杀”变成“双涨”，主要缘于政策信息层面传递出的回暖信号。但目前为止，仍没有真正落地的政策信息出台。◎投资者如今也需要建立新的投资坐标和价值评估体系，来衡量一家房地产开发公司和地产股。