◎从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。◎目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

◎已有21家房企跻身千亿超级军团，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，与2020年同期18家千亿房企、百强销售均值622.2亿元相比，均有大比例增长。◎7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数，不少企业的环比降幅超过35%。

◎杭州第二批集中供地的竞价规则调整包括三个方面：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。◎“竞品质+现房销售”竞拍新规可能会影响企业高周转。如果所有地块竞拍都做“竞品质”的话，可能会打击企业拿地信心。不过，目前杭州只对10宗地试点“竞品质”，且还未得到市场检验，仍值得观察。

◎公司房地产项目建设周期较长，存货周转率较低，但不存在滞销情形。◎商务区内由中建二局承建的武汉世贸中心B地块艾迪逊酒店工程正在施工中，同时该区域还矗立着3栋停工已久的建筑，和已封顶但一直未投入使用的武汉中心大厦。

◎随着住建部将银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单，该份监测名单上的城市扩充至8个，上半年进入该监测名单的城市是东莞、南通和南昌。◎银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市作为长三角、珠三角、热点二线的代表城市，今年以来房地产市场活跃度高，新房价格或二手房价格普遍上涨较快，土地市场竞拍热度亦较高，给房地产市场带来明显不稳定预期。

◎“在北京，不光是企业间寻求合作，还有一些在联合拿地之后，开发企业也可能出现变动，或增或减，这是非常非常普遍的。”◎从企业的角度考虑，能够拿到优质地块的难度不断提升，利润率不断下滑。

◎本次房贷利率调高结合了当前上海楼市调控加码的大背景，购房者不仅买房的成本有所提高，每月的网签也非常紧张。◎此次政策向市场释放出了信号——房贷依然严控，仍会严格按“两道红线”的政策推进，同时也预示着上海楼市或将有一定降温。

◎经过连续两日暴跌后，港股52只上市物业股中，已有世茂服务、金科服务、新希望服务、越秀服务等23只股票跌破发行价，占比超44%。◎近日住建部等八部门联合印发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，其中对物业服务的规范被认为是物业股连续两日暴跌的原因之一。

◎推动公募REITs市场长期健康发展仍然任重道远。◎交易性住宅以及商业地产并非鼓励的对象，因此总体来看对于从事房地产开发的企业来说影响有限，对偏向高科技创新类，并位于核心城市群的产业地产会有相对利好。

7月26日，有媒体发布消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额的40%。显然，房地产调控政策愈发从严了。始创于1994年的禹洲集团（01628.HK），历经二十余年发展，以其前瞻性...

◎“最近两个月，有些公寓的销售价格其实已经低于成本价，有些开发商的诉求变成了哪怕少亏一点，只要能快速回款也行。”◎截至2021年上半年，昆明公寓市场存量达448.7万平方米，同比2020年同期增长11%，去化周期达55个月。

◎“公司此举并非炒作，因为房子已经售罄了，根本没有必要做这个宣传，赠与房子是出于真心。”◎2020年雅戈尔地产业务累计预售44.10万平方米，实现预售金额129.3亿元。虽然预售金额同比增长26.82%，但这仅仅是和10年前的水准持平。

◎与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。◎61宗挂牌地块中，位于天津市区及环城的地块共29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。

◎当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。◎新政约束了‘赠与换房票’的行为，有助于打击各类违法违规行为，将更好规范房屋赠与行为，减少各类钻限购政策漏洞的现象，规范房地产市场交易秩序。

◎一位上市房企的营销负责人告诉记者，一个楼盘一般不会无缘无故被暂停销售，只可能是项目出现了严重的违规情况，才会被房管局叫停。◎上海在严格落实房地产“三稳”目标，强化房地产市场调控政策。针对楼盘的违规行为，严查涉嫌违规的力度会进一步加强。

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理通知。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住...