2025年2月25日星期二NO.1广东省拟发行307亿元土储专项债，回收19市86个项目2月23日，2025年广东省政府专项债券（八期至九期）信息披露文件正式公布，计划发行金额307.1859亿元，覆盖86个项目，...

◎2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告，旨在解决新市民、青年人等特定群体的住房需求。以深圳为例，深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中保租房租金低至市场价六折，社会房源类为九折。◎据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套配售型保障性住房。未来，保障性租赁住房供应将持续增大，并逐步引入国企和地方城投市场化运作。

2025年2月24日星期一NO.12024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个2月21日，据住房和城乡建设部网站消息，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-12月份，全国新...

◎2月18日晚间，绿城中国公告，计划增发本金总额1.5亿美元的优先票据，与2月13日公布的3.5亿美元原始票据合并，总计5亿美元，年利率8.45%，于2028年到期。本次发行是2021年以来亚洲最大规模高收益房地产美元债券发行，8.45%的利率在近年来属于较高水平，反映了当前市场的风险溢价。

◎2月11日，滨江集团宣布获取浙江金华市金东区4宗商业及住宅地块各51%股权，这些地块由金华城投土拍购入。滨江集团执行总裁朱立东表示，所有开发合作基于市场原则，至少90%以上出于市场回报考量。

2月21日，万科（SZ000002，股价7.62元，市值861亿元）发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。万科方面表示，股...

◎2月20日，杭州节后第二次土拍中，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨江集团以13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块，距离宇树科技约500米。专家分析，虽然“杭州六小龙”（深度求索、宇树科技等）对市场信心和预期有正面影响，但其规模较小，无法直接带动大规模购房需求。

2025年2月21日星期五NO.1住建部要求加大配售型保障性住房建设和供给新华社北京2月20日电，住房和城乡建设部近日在青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议要求，各地要出台配售型保障性住房管理办...

◎2月18日，希慎兴业公布2024年业绩。公司拥有人应占溢利扭亏为盈，录得3500万港元。其业务主要分商铺、写字楼和住宅，商铺和写字楼为大头，住宅不足10%。去年分别贡献营收16.84亿港元、15.07亿港元和2.18亿港元。利园区升级后，零售商铺租金收入涨9.5%，但因升级工程出租率下滑至92%。写字楼市场承压，租金收入下滑1.5%，但出租率提升1%到90%。希慎兴业还拥有服务式住宅项目和上海港汇广场权益，丰富业务类型并加大内地市场布局。

◎2月11日，保利发展联手中国金茂以87.295亿元竞得北京朝阳区三间房组合地块。该地块未设土地竞价限价和销售指导价，包含两处宅地和一处托幼用地。此前，坊间有关于该地块被保利发展提前“内定”的猜测。保利发展在北京市场的土储告急，此次拿地或因周边近一年无新房项目入市。2024年，保利发展在北京仅有一宗宅地入账，且业绩快报显示其归母净利润同比下降58.43%。此次拿地虽扩充了市场份额，但如何保住项目利润是不小的挑战。

◎2月20日，金地集团+国贸地产+星狮地产联合体以8.1亿元竞得上海松江区松江新城一宗低密度住宅用地，折合楼面价2.61万元/平方米，溢价率13.98%。这是金地时隔1年10个月后再次在上海公开市场拿地，也是其2025年的第二次公开拿地。

◎2月5日至16日，重点44城新房成交面积达267万平方米，较春节前日均微增1%。其中，三四线城市日均成交较节前增长57%，一线城市的政策效应持续，日均成交较2024年同期增长11%。上海、成都等核心城市表现尤为突出。二手房市场同样复苏强劲，克而瑞分析指出，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，预计2月一二手房成交同比保持正增长，核心城市在本轮调整中表现出较强韧性。

◎2月18日，北京率先重启土储专项债发行，募资462.9亿元用于棚户区改造、城中村改造等项目，其中116.87亿元专门投向土地储备。广东等省份积极推进专项债收回存量闲置土地，春节后广东省内至少15个城市发布相关公告，范围广、力度大。此举旨在应对当前土地库存规模大、规划不适应新形势等问题，减轻地价稳定压力，防范房企风险并促进市场止跌回稳。

｜2025年2月20日星期四｜NO.11月70城房价同比降幅持续收窄2月19日，国家统计局数据显示，1月新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，环比上涨城市数量创近19个月新高。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下...

◎2月19日，国家统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。南京、成都、上海、宁波等城市新房价格环比涨幅居前，上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。58安居客研究院院长张波和上海易居房地产研究院副院长严跃进等专家对此进行了解读。

◎华润置地以40%溢价率拿下的“地王”项目——翡雲悦府，拿地仅两个多月后便在山姆会员店和世纪汇商场开设展厅。尽管物料尚未准备充分，售楼处和样板房预计3月开放，但展厅已吸引不少咨询者。该项目计划4月认筹开盘，目标客户为中高端改善型购房者。面对激烈的市场竞争，开发商希望尽早入市以规避市场波动风险。