广东拟发行307亿元土储专项债；世茂集团超95%债权人赞成境外债务重组 | 房产早参

| 2025年2月25日 星期二 |

NO.1 广东省拟发行307亿元土储专项债，回收19市86个项目

2月23日，2025年广东省政府专项债券（八期至九期）信息披露文件正式公布，计划发行金额307.1859亿元，覆盖86个项目，涉及广东省内19个市，其中17个项目被纳入“十四五”规划。债券包括两只新增专项债券，分别为5+2年含权债券和7年期到期后一次性偿还本金债券，募集资金将用于2个新增土地储备项目和84个回收闲置存量土地项目，项目平均总投资为55031.174万元，平均发行金额为35719.291万元。

点评：这一举措旨在提高土地利用效率，为区域经济发展注入新动力。通过发行专项债券，广东省政府能够有效筹集资金，推动土地资源的优化配置，可能会促进土地市场的活跃。同时，对于债券市场，这增加了优质债券的供应，为投资者提供了新的投资机会。

NO.2 富力地产退出澳大利亚墨尔本住宅地块，4000万澳元售出

2月24日，据全球地产投资笔记，富力地产于本月初完成了位于澳大利亚墨尔本Footscray区域的住宅开发地块出售。此次出售的地块名为“Kinnear’s Precinct”，占地约3公顷，位于墨尔本西边124-180 Ballarat Road，交易价格约为4000万澳元，由墨尔本当地华人开发商三联置业购得。据悉，富力的澳洲子公司2016年以6000万澳元收购整个开发项目的土地，并计划分阶段开发，总体规划包含8栋住宅楼和混合用途建筑，预计开发价值达7.5亿澳元。

点评：这一举动标志着公司战略调整，收缩海外业务以集中资源应对国内市场挑战。此交易预计将改善富力地产的财务状况，增强其流动性。此事件或成为一个值得关注的案例，反映出在当前全球经济环境下，企业对海外投资的谨慎态度。

NO.3 旭辉集团尚未足额筹集“PR旭辉03”第五次分期偿付资金

2月24日，旭辉集团发布公告，披露了关于其公开发行2020年公司债券（第二期）的分期偿付（第五次）安排。根据公告，“PR旭辉03”原计划在2025年2月26日进行第五次分期偿付，偿还比例为债券本金的2%及自2024年10月26日至2025年2月25日期间对应利息。但旭辉集团表示，公司目前资金紧张，尚未足额筹集本次本金及利息偿付所需资金，存在一定的偿付风险。

点评：这一情况可能引发市场对公司财务稳定性的担忧，提醒投资者关注房地产企业的财务健康状况，特别是在当前市场环境下，企业面临的资金压力和流动性风险。同时，这也可能影响投资者对房地产债券的信心，导致融资成本上升，对房地产企业的融资环境造成一定压力。

NO.4 世茂集团95.39%债权人投票赞成境外债务重组计划

2月24日，世茂集团发布有关境外债务重组的最新情况。根据公告，计划会议已于当日上午11时举行，合共2079名持有投票计划债权总额约115.74亿美元的计划债权人出席计划会议并投票，95.39%的计划债权人投票赞成计划。世茂集团将寻求高等法院对计划的批准及裁决，寻求裁决计划的呈请将于2025年3月13日上午10时聆讯。

点评：这一结果表明，大多数债权人支持世茂集团的重组提案，为公司的财务重组和未来发展奠定了基础。如获法院批准，将有助于世茂集团缓解财务压力，稳定市场信心。同时，也为其他面临类似财务困境的企业提供了参考，可能会在行业内引发一系列的财务重组和优化活动。

NO.5 绿城服务委任张玲波为首席财务官

2月24日，绿城服务宣布了董事及首席财务官的变动。公告显示，陈浩、夏云因拟投入更多时间至个人事务上，分别辞任执行董事、首席财务官职务；刘兴伟因工作调整，辞任非执行董事职务。绿城服务进一步宣布，龙湖集团高级副总裁及龙湖智创生活首席执行官宋海林获委任为非执行董事；张玲波获委任为首席财务官据悉，张玲波于2023年3月加入绿城服务，担任集团运营管控中心副总经理职务。

点评：这一变动可能对公司的战略方向和财务管理的稳定性造成影响。宋海林作为龙湖集团的高管，其丰富的行业经验和专业知识可能会为绿城服务带来新的管理理念和战略视角。投资者应关注这一人事变动对公司未来业绩和战略发展的影响，特别是新任非执行董事如何影响公司的财务管理和业务拓展策略。

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封面图片来源：每经制图