2024年8月27日星期二NO.1住建部官媒：房屋养老金公共账户不需要老百姓出钱8月26日，住建部唯一直属期刊《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金...

◎克而瑞地产研究中心分析认为，长沙此次购房政策再度放松，旨在稳定新房销售市场。当前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较大差距，按区优化住房认贷政策，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房成本都会有较大幅度下降，更有利于带动改善性住房需求释放。

2024年8月26日星期一NO.1住建部部长倪虹：房地产市场出现积极变化8月23日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式。倪虹表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场...

◎每经记者从多方了解到，江苏银行业协会本月也叫停了房贷“返点”，要求各银行金融机构在2024年7月底前规范与中介机构的合作协议。第三方机构人士告诉记者，此前江苏各银行对机构公对公的房贷“返点”比例在6‰～10‰之间。

8月23日晚间，绿城管理（HK03900，股价4港元，市值80.4亿港元）发布2024年中期业绩报告。报告期内，公司收入16.7亿元（人民币，下同），同比增长7.8%；毛利达8.6亿元，同比增长6.7%；期内综合毛利率达到51.5...

8月23日晚间，绿城中国（HK03900，股价5.57港元，市值141亿港元）发布2024年中期业绩报告。今年上半年，绿城中国实现营业收入约695.62亿元（人民币，下同），同比增长22.1%；合同销售额约1265亿元，股东应占利...

◎“万物云与万科剪不断理还乱的关系。万科与万物云双方已经开始在进行高频率对话，万物云希望将万科的影响尽快降到最小。”◎“双方业务量虽确实在下降，但应收账款显著增加，万物云既希望能够保持业务的相对独立性，同时感情上又很难做到投资人说的一刀两断。”

◎每经记者根据深圳房地产信息平台数据统计，截至8月23日，勤诚达誉府共有183套房源被分局锁定，其中1栋有102套被锁定，2栋有81套房源被锁定。

◎“过往房地产业高歌猛进的时候，龙湖一直比较审慎，并一度放弃规模，来发展物业、商业、长租公寓等经营性业务，这种布局目的就是推进新旧发展动能的转换。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平指出，践行新旧发展模式转换，最关键的是处理好债务问题。

◎克而瑞研究中心认为，从现房销售政策本身而言，已经由过去上涨行情中作为抑制土地市场过热的手段，逐渐演变成行业出清阶段“保交付”、稳定市场信心和购房预期的重要抓手，也是“房住不炒”之下长效机制的一种体现。现房销售制度的推行将是大势所趋，长期来看对行业整体利大于弊，但转型期间必然承受一系列“阵痛”，需要政府、市场和企业三方合力。

◎以美元结算为主的外销业务，在汇率波动方面也影响了顾家家居的上半年利润。值得注意的是，上半年顾家家居财务费用同比和环比分别增加63.48%和18.5%，而这一变动主要来自汇兑收益减少。◎上半年，顾家家居的境内业务和境外业务分别实现营收47.22亿元和38.87亿元，分别占总营收的53.01%和43.63%。其中，境内业务营收同比减少9.79%，而境外业务营收则大幅增长12.59%。

◎今年上半年，碧桂园服务实现净利润14.4亿元，同比下降38.7%；经营活动现金流从去年同期的21.9亿元大幅下降至2.7亿元，同比下滑87.7%。碧桂园服务管理层表示：一是由于预期计划之内的经营性净利润下降；二是日常经营活动如参与更多市场拓展项目的竞争等所产生的阶段性的资金增加；三是业主预存的物业费下降。◎“我们不会去担心暴露出来业绩发展的问题，也永远不会回避问题。”碧桂园服务执行董事兼总裁徐彬淮表示，“在短时间内我们不能解决所有主观和客观的影响面，能做的就是‘短长结合’的责任承担，既能稳住短期的基本面，同时利用好这个时间窗口期加强核心能力建设。希望大家能够给我们一些时间，让我们有机会做好调整和布局。”

8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房REIT）正式获批。此次获批的REIT基础设施项目类型为保障性租赁住房，原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司，基金管理人为招商...

◎箭牌家居解释称，2024年上半年，卫浴行业竞争进一步加剧，受房地产市场持续调整以及消费预期转弱影响，公司2024年上半年营业收入同比下降10.07%，同时，受产品价格影响，主营业务毛利率同比下降2.60%，导致归属于上市公司股东的净利润同比下降77.82%。

◎广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，价格及项目均是影响收储速度的重要因素。比如房企出售价格偏高，而国企收购价格偏低，难以匹配。对国企来说，项目低价出售面临审计问题，比如国资流失。此外，符合保障房收购要求的房源少，独栋、产权清晰、没有债务、小户型、已建成，这样的项目比较少。

◎对于绿化、公区减配等问题，上海市光明律师事务所律师付永生指出，这些属于公共利益范畴，业主维权的直接收益较少，且诉讼成本和难度也比较大，通常部分业主会持观望态度；但小区的公共区域质量提升，房价会上涨，有利于业主的个人利益。综合看，这就是短期损失与长期损失，个人利益与集体利益的一个博弈平衡问题。