◎“2024年以来,房企拿地仍保持以销定投的策略,投资布局进一步向优势地区聚焦。长三角热点城市土拍规则持续优化,如杭州部分区域取消销售限价、上海取消溢价率10%上限要求等。同时,长三角核心城市人口持续流入,近两个月限购、限贷等政策优化后,市场活跃度出现好转。在多重因素影响下,预计房企仍将对热点城市土地保持较高关注度,特别是优势地区的优质地块。”◎“当下土地市场回温仍有赖于新房销售端的修复,新房市场仍面临一定调整压力下,房企拿地整体仍偏谨慎,更加侧重流速有一定保障的地块。预计对于优势地区的优质地块,企业仍将保持一定的投资积极性。而对于郊区地块或性价比不高的地块,企业拿地较为谨慎,短期房企审慎拿地策略或延续,土拍分化现象预计将进一步加剧。”
◎据克而瑞数据,截至今年5月末,仍有近七成销售百强房企尚未拿地,且拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%,仅有7家房企拿地金额超过百亿元,较同期减少4家。而包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企,今年以来的整体投资也开始放缓。◎“未来几个月,随着央行5·17政策持续落地,以及后续更大力度房地产支持政策加码,政策效果将逐渐显现,商品房销售将有所回稳,房企对房地产行业发展信心有所回升,房企投资拿地力度将会提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示。
◎据金刚石房地产云数据,今年前5月,奥体建设在南京商品房权益销售额上居第五位,排在前四位的分别为保利发展、招商蛇口、万科企业和金基集团。在前5月南京商品房操盘销售额上,奥体建设同样排在第五位。◎南京当地房产中介施先生向每经记者透露,奥体建设目前在售的楼盘多在主城区,可能是因为是国企缘故,在给到购房者优惠上相对较为“保守”,因而部分项目也销售一般。
◎“北京本次优化政策进一步释放了积极信号,有助于整体市场预期修复。”中指研究院市场研究总监陈文静分析指出,短期来看,北京房地产市场活跃度有望提升,新房、二手房链条也有望加速轮转,二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求,“本次北京限购政策尚未做调整,未来依然有优化空间和预期。”
2024年6月27日星期四NO.1北京首套房首付比例最低降至两成6月26日,北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限,首套房最低首付比例从30%调整至20%,5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%;调整住房公积...
6月26日,北京市住建委、北京住房公积金管理中心发布《关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》(以下简称《通知》),对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于20%。来源:北京市住建委官...
继3月在北京首次公开现身土拍市场后,贝壳集团旗下贝好家置业(以下简称贝好家)又直接南下广州土地市场再度试水。6月25日,广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块正式出让,参拍者除了保利发展这一家总部在广州的房企外,还有绿城和贝好...
◎易居研究院研究总监严跃进表示,对于非本地户籍人士,只要在本地居住满183天,即半年,就具备购房资格,这实际上是对之前限购政策的重要放松。
◎庆佳寓光环店是目前重庆市属国企批量收购商品房用作租赁住房首个投入使用的项目。今年初,重庆嘉寓公司、重庆建渝住房租赁基金共收购了7个项目,合计4207套房源,这些项目大多集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院(医院)区等“一点四区”人口聚集区,以70平方米以下小户型为主。预计今年内,重庆中心城区还有近1000套房源将投入使用。◎易居克而瑞集团董事长丁祖昱分析指出,作为存量收储的国企平台相对进入保租房赛道的时间都是2021年后,运营经验尚未完全成熟。面对项目如何制定运营标准、项目品牌如何在激烈的竞争中出圈实现溢价、项目周边租赁市场发展如何,以及如何实现随行就市及时调整运营管理策略、是否需要运营借力等问题,对大多数国企平台来说都是考验。
◎据中指研究院不完全统计,北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州、成都、重庆、昆明等多个城市,均已公布今年配售型保障房建设/筹集计划,各地“以需定建”,今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。
2024年6月26日星期三NO.1两部门:明确保交房工作的目标与标准6月24日,住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调,保交房工作是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措,是落实以...
◎北京一位长期关注和研究农村土地制度改革的学者告诉每经记者,支持农村宅基地的使用权流转范围扩大,在城乡之间实现流转,尽最大化体现宅基地的真实价值,拓宽农村居民的收入渠道。今年以来,多地鼓励农村居民进城工作和落户,那么配套的住房政策应该及时跟上来。
2024年6月25日星期二NO.1广东前5月商品房销售面积同比下降34%6月24日,广东省统计局公布了2024年1-5月的房地产开发投资数据。根据披露,全省房地产开发投资总额为0.46万亿元,较去年同期下降了16....
◎作为重庆首家民营上市企业,迪马股份今年以来的股价曾多次跌破1元线,也多次化险为夷。然而这一次,尽管有引入战投、增持护盘、申请重组等多种“自救”措施加持,但迪马股份最终仍未能逃过面值退市的命运。◎至于此次面值退市,迪马股份相关人士今日在接受每经记者采访时表示:“公司目前经营情况稳定,后续我们将按照交易所的要求履行相应程序。同时,公司也不会躺平,将维持经营稳定。”
市场下行期,开发商对渠道越发依赖。6月20日,58安居客研究院院长张波在由每日经济新闻、每经房产主办的“楼市新引力”北京论坛上表示:“2021-2023年,项目销售中的渠道销售占比越来越高,一方面反映出市场越来越难,另外一方面势必...