两度试水土拍但未出手拿地 贝壳回应：正在业务探索期，关注一二线机会

继3月在北京首次公开现身土拍市场后，贝壳集团旗下贝好家置业（以下简称贝好家）又直接南下广州土地市场再度试水。

6月25日，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块正式出让，参拍者除了保利发展这一家总部在广州的房企外，还有绿城和贝好家。

上述地块经过12轮竞价后，被保利发展以6.99亿元总价拿下，扣除配建后楼面价为28541元/平方米，溢价率8.5%，这也是广州今年首宗出现多家房企竞价、首宗实现溢价成交的地块。

从出价情况看，贝好家是三家参拍企业中举牌次数最少的，并且在最后5轮出价中始终未出手。

6月26日，贝壳方面回应《每日经济新闻》记者表示，贝好家正在业务探索期，关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会。成都、上海都是重点一二线城市，会比较关注。

每经记者从天眼查了解到，除了在北京设立公司以外，去年底以来，贝好家还分别在西安、成都、上海成立了公司。其中，贝好家（上海）置业有限公司刚在今年6月7日成立，三家公司的许可项目都包含“房地产开发经营”。去年10月，贝好家（北京）置业有限公司的房地产开发企业二级资质初审结果已经公示。

贝壳方面进一步表示，贝好家定位是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，并通过一个个合作项目不断打磨和验证C2M的新房产品定位能力，最终与合作伙伴（包含品牌房企、地方城投、土地资源方、金融机构等）及客户共筑好产品、好服务。

在近期的一场公开活动上，贝壳贝好家成都总经理李昱江透露了更多细节，“面对当前市场销售承压、客户减少、购房决策周期变长等多重挑战下，C2M模式在推动房地产开发模式创新中的核心作用，提出通过先找到客户并推动客户共同参与反向定制楼盘产品开发定位的新思路。”

从上述表述看，贝好家在二级开发上并不想单打独斗，也未表露做开发商的意图。其目前计划将业务模式分为9号项目、10号项目两种。不同之处在于，9号项目由贝好家前端优先股出资，10号项目由前端同股同权出资。共同点在于，无论是哪种模式，贝好家都要参与操盘营销。

贝壳在2023年7月新增贝好家业务，布局至今已有近一年，但目前为止还未有切实落地的项目。

据贝壳发布的2024年第一季度财报，第一季度净收入为164亿元，同比下降19.2%；净利润为4.32亿元，经调整净利润为13.92亿元。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图