房产早参 | 北京首套房首付比例最低降至两成；贝壳两度参与一线城市土拍

| 2024年6月27日 星期四 |

NO.1 北京首套房首付比例最低降至两成

6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。

点评：北京首付比例的降低和房贷利率的下限调整，将有效降低购房门槛，激发市场活力。此外，提高购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的公积金贷款额度，不仅鼓励了绿色建筑的推广，也体现了政府对环保节能的重视。这些政策调整有望在一定程度上缓解房地产市场的下行压力，促进市场平稳健康发展。

NO.2 贝壳旗下公司两度参与一线城市土拍

6月25日，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块正式出让，参拍者除了保利发展这一家总部在广州的房企外，还有绿城和贝好家。上述地块经过12轮竞价后，被保利发展以6.99亿元总价拿下，扣除配建后楼面价为28541元/平方米，溢价率8.5%，这也是广州今年首宗出现多家房企竞价、首宗实现溢价成交的地块。6月26日，贝壳方面表示，旗下公司贝好家正在业务探索期，关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会，成都、上海都是重点一二线城市，会比较关注。今年3月15日，贝好家就曾参与了北京顺义区空港地块的竞拍。

点评：贝壳作为房地产中介行业的领军企业，其参与一线城市土拍，表明了该公司对房地产市场的持续看好。贝壳此举不仅有助于其拓展业务领域，也体现了其对主流一二线城市房地产市场发展的信心。贝壳的关注点聚焦于一二线城市的合适项目机会，这也符合当前房地产市场的发展趋势。

NO.3 世茂集团清盘呈请聆讯延至7月31日

6月26日，世茂集团控股有限公司（简称“世茂集团”）发布清盘呈请聆讯延期及有关境外债务重组的最新情况。公告显示，于6月26日，在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后，高等法院已将此前清盘呈请的聆讯延期至7月31日。此外，对于境外债务重组的最新情况，公告披露，世茂集团及其顾问一直积极推进与债权人就重组方案的讨论，为配合若干需要额外时间完成内部审批及签署程序的计划债权人，世茂集团已决定进一步延迟早鸟同意费截止日期至7月31日香港时间下午5时整及一般同意费截止日期至8月30日香港时间下午5时整。

点评：世茂集团清盘呈请聆讯的延期，表明该公司在解决境外债务问题方面仍面临较大挑战。然而，从公司积极与债权人推进重组方案讨论，并决定延迟早鸟同意费截止日期来看，世茂集团似乎也在努力寻求解决之道。虽然目前形势仍不明朗，但世茂集团的态度和行动值得关注。

NO.4 湖南岳阳发布16条房地产新政

6月25日，湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室出台《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及全面推行房票安置、利用保障性住房再贷款等政策盘活存量房屋、满足房地产项目合理融资需求、减轻房企资金压力、充分发挥经营性物业贷款作用、支持鼓励住房“卖旧买新”、支持房地产交易“减负”、加强住房信贷支持和购房补贴等16条措施。

点评：湖南岳阳出台的这些政策，旨在通过利用住房公积金增值收益购买存量商品房，以缓解保障性住房的供应压力。这一做法不仅有助于盘活存量房屋，还能为低收入家庭提供更多保障性住房选择。同时，这也体现了政府在房地产市场调控方面的创新和探索。

NO.5 石榴集团称旗下资产被桑春华等非法侵占

6月26日，石榴集团发布声明，北湖壹号社区位于北京市房山区青龙湖畔，是石榴集团旗下公司所持资产，一共220套房产，剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相关项目公司遭到集团免职高管桑春华及同伙的非法侵占。声明称，近期桑春华及同伙企图非法更换物业管理公司，占领已被司法查封冻结的售楼处重新开始对外销售。

点评：石榴集团与桑春华的纠纷，暴露出企业内部管理存在的一些问题。对于此类纠纷，企业应当通过法律途径解决，维护自身合法权益。同时，这也提醒其他企业在经营管理过程中，要加强内部管理，防范类似事件的发生。

封面图片来源：每经制图