合景悠活集团首席执行官王建辉2024年是行业资本十年，亦是企业破局之年，合景悠活将积极践行唤心、换芯、焕新：我们以初心致远自省，落地服务设计成果并做好每次对客服务，构筑企业根基所在，品质服务，向心而行；我们以向新图强...

万物云董事长朱保全住宅物业正在从开发商增量向存量市场转型，正在从房地产服务链向城市居民大消费转型。而之于存量“物”的养护，和其他基于人的消费不同，需要维护和养护，这关系着不动产持有人资产的保值增值，是消费领域不可或缺、独...

◎三年前的2020年12月18日，融创徐汇滨江壹号项目开盘吸引了1100余组购房者抢购，尽管均价达11.5万元/平方米，当日仍销售一空。然而，本该于今年6月底交房的该项目，却因为施工进度滞后而延期3个月，后又再次延期。◎易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，融创徐汇滨江壹号作为当年的热销盘却遇到交付延期，令人意外。不过在项目经历一波三折后，开发商通过努力实现顺利交房，体现了企业的责任感。

2023年12月27日星期三NO.1上海万达瑞华酒店易主近日，万达酒店投资有限公司发生股权变更，原先的股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东北京鹰朗商业管理有限公司，持股比例100%。资料显示，12月1...

世邦魏理仕中国区总裁李凌当前的中国经济正在经历新旧动能的切换，科技创新和消费升级将是开启中国高质量增长之门的钥匙，也将为商业地产的发展照亮前路。产业创新的先立后破预示着相关商业地产需求的增量涌现和存量提升。2023年...

◎中指研究院日前发布的《中国房地产市场2023总结》提到，今年1-11月，全国有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策基本放开，政策环境已接近2014年最宽松阶段。◎展望2024年，黄瑜指出：“销售端逐渐修复有望进一步提振企业的投资积极性，核心一二线城市投资有望改善，但对于大多数普通二线和三四线城市来说，销售市场调整压力仍较大，土地市场低迷态势短期难改，开发投资下行趋势或延续。”

日前，据天眼查，原本由大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）100%控股的上海万达瑞华酒店投资有限公司股东发生了变化，北京鹰朗商业管理有限公司成为唯一投资人。12月26日，知情人士向《每日经济新闻》记者表示，虽然万达...

2023年12月26日星期二NO.1建发股份取消收购建发房产8%股权12月24日晚间，建发股份（SH600153，股价9.43元，市值283.28亿元）发布公告，取消收购公司控股子公司建发房地产集团有限公司8%股权...

◎中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，未来大家居行业发展机会有两方面：一是健康家居，二是智能家居。在大盘“无增长”的时期里，想要向市场要增长，就要到需求浓度最高的地方去，健康家居便是需求浓度比较高的细分市场之一。

◎长租行业本身就是资产管理或重资产行业，无论从欧美还是日本过往发展经验看，资产管理都是租赁住房的主流经营模式。尤其现在公募REITs放开，‘募、投、建、管、退’整个逻辑是完全成立的。◎长租公寓跟房产开发高杠杆、快周转的逻辑不同，它是不断积累、靠运营产生效益的行业，所以盈利的链条很长，募、投、建、管、退，每个环节上的能力都不能有短板，这个过程中，实际上是用时间、用实践去积累的一个过程。

◎今年以来，越来越多的物企重申经营或财务的独立性。如恒大物业今年上半的新增合约面积中有93.3%来自第三方；融创服务上半年来自第三方的收入占比从原来的71.0%提升至94.3%，达32.04亿元。此外，包括万物云、碧桂园服务等在内的头部物企同样在加速对外拓展，寻求独立。◎中物智库创始人杨熙表示，预计2024年，物业行业的高增长不可持续，会进入低速增长时代。面对行业变局，物业企业将主动放慢业绩增长预期，回归服务本质，审慎权衡服务质量和发展速度之间的关系，由原来高增速目标，调整为低速增长目标。

◎“大家越来越会侧重于住房产品本身。房地产企业的数字化营销能力，我觉得可能对于行业未来更稳健地发展，给消费者提供更好的产品与服务，应该能带来长期主义的利好。”◎“从中介和平台市场来说，随着整体市场变化，将产生更多优秀的经纪人和门店，给购房者提供更加细分化的服务，服务水平也将随着沉淀而迭代更新。留下来的经纪人和经纪服务品牌平台，我认为市场上还是需要以科技为本，不断突破创新运营，运用大模型提供房地产数字化服务。”

◎住建部数据显示，截至今年8月初，全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。另据经济日报的最新数据，截至目前，350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。◎在交付量的贡献上，头部企业占有主导地位。如碧桂园前11月的交付量达50万套，稳居行业首位；绿地集团和融创中国的交付量均超过20万套，金科股份和新城控股的交付量也均超过10万套。值得注意的是，在行业深度调整期，企业反而把更多的关注点放在了产品本身。

◎“在规划全年客户增值服务业务中，会将生活服务类增值需求作为首要工作安排，对项目客情提前采取调研摸排，充分提炼实际客户需求，再配置优质服务资源进行服务，事后由客服管家进行回访，实现业务完整闭环。”◎“在经历过2020年、2021年资本上市和行业收并购高峰，以及2022年、2023年行业资本市场低迷和估值大幅度回落后，2024年行业估值预计会有一定抬升，但行业上市及并购将继续维持理性。”

◎黄瑜建议，各地要尽快落实已出台的方针策略，以确保政策的顺利实施；稳健型民企需要抓住当前的发展机遇，并适度转型以实现更健康的发展；出险房企需要尽快解决过去的问题，积极作为，以避免错过政府支持时期。◎预计2024年，供需两端政策持续发力，核心一二线城市政策继续优化，房企资金支持举措细化落实，“三大工程”是政策发力主要方向。

◎成都麓湖生态城以136亿元一举成为单盘销售额最高的项目。项目由成都万华投资开发，从2019年起陆续推盘，在2023年多次取证加推，销售套数达到1500套。◎2023年前11个月，累计销售额TOP20项目门槛值为84亿元，项目销售均价达到9.13万元/平方米，均价最高的是北京中信城，单价超过16万元/平方米；最低的是建发云启之江，单价约3.7万元/平方米，但销售套数超过2100套，也是20个项目中销售套数最多的项目。