3月27日，成都4个新房项目组团赴上海推介“好房子”。2025年成都新建商品住宅成交面积全国第一，其“好房子”已吸引省外甚至国际买家。成都高品质住宅百花齐放，得益于规划转变和需求升级。不过，上海高端产品赛道拥挤，成都项目闯沪抢客，前景与压力并存，需在配套等方面赢得青睐。

2026年一季度，北上广深豪宅市场格局生变，分化显著。总价3000万元以上住宅成交同比涨14%，1000万元以上同比降37%。广深豪宅成交增速超100%，反超京沪，深圳亿元豪宅成交12套逼近去年总量，广州诞生单价28万元/㎡顶豪。广深豪宅供应集中放量，且多位于中心区核心地段，不过豪宅成交对楼市整体拉动作用有限。

传统地产开发商正加速撤离酒店行业，而以李子涵、陈劲邑为代表的“酒店猎人”逐渐崛起，他们通过改造存量写字楼进入酒店市场，如李子涵将河南地质大厦裙楼改造成亚朵S和福朋喜来登酒店。随着市场增量空间收窄，2025年中国酒店市场逐步进入存量主导阶段，新开业酒店数量减少，同时有大量酒店关闭，行业正经历以“专业化”为名的出清过程。

2025年底商业不动产公募REITs试点落地，为商业地产打开资本化新通道。截至2026年3月20日，沪深交易所受理15单申报项目，募资超460亿元，房企成参与主力。此波申报潮底层资产多位于核心区域，出租率及租金收缴率较高，参与主体也多元化。房企借此实现“保留核心份额+盘活存量”，未来核心资产、机遇型资产、特色业态资产有望成主流。

3月20日，万物云董事长朱保全在2025年业绩会上称，房地产下滑致物业企业受影响，万物云营收增2.7%，剔除开发商业务后增8.4%。行业面临空置房处置难题，毛利率下滑，企业数量将缩减。万物云拓展审慎，推出“弹性定价”，重视现金流与坏账管理，行政开支降10.1%，已“转正”9名AI员工，正在利用AI重构中后台，机器人需二次开发。

3月20日，《每日经济新闻》记者获悉，全国房地产商会联盟主席、著名房地产专家顾云昌因病于3月19日逝世，享年81岁。顾云昌出生于上海，毕业于同济大学城市规划专业，高级城市规划师。曾任原建设部政策研究中心副主任、中国房地产业协会副会长兼...

3月19日明源云召开业绩发布会。公司2025年营收约12.84亿元，年内利润扭亏为盈。公司未来将以AI创新和全球化出海为双轮驱动，超七成研发资源投向AI，加速转型AI应用服务商。同时，公司已在多地建立海外团队，下一步将向其他发达市场推广，国内市场则继续稳规模、兑现利润。

3月14日上海二手房成交创近一年新高，但网签系统多次崩溃。上海房地产交易中心证实此事，但原因不明。在“沪七条”新政下，上海楼市“小阳春”确立，3月9日至15日周成交量达7233套。有中介称系统瘫痪与成交量关系不大，但操作有优化空间。此外，“房屋情况查询”系统也现异常，有买房人因此需延期办理缴税和过户。

近日，碧桂园因“大规模召回离职员工”传闻受关注，其回应称《离职人员返聘管理办法》是常规修订。碧桂园董事会主席杨惠妍将2026年定为“保交房收官之年”，明确未来3年—5年发展框架。目前，碧桂园债务重组生效，管理层调整，2026年前2月销售金额约22.3亿元。

2026年2月美以联合打击伊朗，冲突外溢至阿联酋。经记者调查，网传“迪拜房价大跌50%”不属实，实际主流片区房价坚挺，但成交量下滑，投资者偏好由期房转现房。与此同时，香港成全球资本避险优选地，部分中东家族办公室已抵达香港。专家认为，地缘动荡下高净值客户资产配置逻辑转变，迪拜楼市将向成熟市场靠拢，后续走势取决于冲突持续时间。

3月16日，自然资源部召开新闻发布会，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地。当前我国城镇化转向稳定发展期，自然资源部统筹存量和增量建设用地，以存量控增量，防止城市无序扩张；优化资源配置，优先保障重大项目和民生事业；适配市场需求，坚持“以需定供”，打造优质空间产品，促进房地产高质量发展。

今年是“十五五”开局之年，物业服务成两会重点议题。政府工作报告明确提出实施物业服务质量提升行动，上升为国家民生工程。多位代表委员建言，如樊芸代表提“将物业管理调整为物业服务”获住建部48小时内采纳。此外，还有代表聚焦老旧小区改造、物业融合养老服务等提出建议。行业回归服务本源，坚守服务底线，推动社区和谐。

3月12日记者获悉，宝龙商业原行政总裁徐猛已入职珠海万达商管，任副总裁兼东区总裁，这是他第二次加入万达。此前，他曾在万达、龙湖商业任职，2025年初任宝龙商业行政总裁，仅一年便离职。

随着保租房集中入市及地方政府加大房源收储，部分城市保租房面临出租率压力，多地国有房东开始降租。国企系加速涌入住房租赁市场，头部格局向国企主导演进。保租房入市对市场化租赁房源造成分流，租金下跌预期增强。专家认为，市场化长租公寓需直面经营环境变化，打造差异化服务。整个租赁市场进入深度调整期，行业洗牌将加速。

近日公积金制度改革呼声渐高，一因其时隔十年再被写入政府工作报告，且强调“下调个人住房公积金贷款利率”；二因放松限购措施来到重要节点。当前房地产市场变化，对公积金制度提出新要求。去年以来公积金政策优化频次高，正从单一购房支持工具向民生保障资金转变。公积金制度改革是重要金融支撑，期待其尽快落地，盘活超10万亿元资金以惠及民生。

3月首周北京楼市现“小阳春”，新房、二手房成交环比增长，但同比仍降。今年政府工作报告提出“着力稳定房地产市场”，北京已早有行动，如下调商品住宅用地供应规模等。随着政策引导与供地计划形成合力，未来北京项目产品定位和品质有望提升，房价预计“整体趋稳、结构分化”。购房者心态趋稳，开发商准备往“核心城区挺进”。