长租公寓市场或迎全新发展期

◎今年以来，中央及多个地方政府发布对长租公寓行业的资金监管政策，同时出台金融、税务等方面的支持政策，助力长租公寓行业步入健康发展轨道。◎在企业端，大型房企非但没有退出，反而争相加大了布局力度。如龙湖、万科等头部房企就在持续布局租赁住房航道。此外，首创、珠江等首次进军长租公寓行业。

新力控股股价暴跌87%成“仙股”

◎9月15日，惠誉评级将新力控股的长期发行人违约评级展望从“稳定”调整为“负面”。此前，标普已将新力控股集团的评级展望从“稳定”调整为“负面”。◎进入9月以来，新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。9月17日，新力控股2021年10月到期美元债价格下跌25.5%。

新增“随机值” 上海土拍规则又做调整

◎在书面报价阶段，如果出现竞买人报价相同的，将自动产生一个随机值，这个随机值将纳入到平均价的计算过程中。◎从当前的政策管控看，房企利用高杠杆方式去拿地的可能性是不大的，房企资金或拿地主体资格将面临更为严格的审查，促进了房企在拿地方面的规范性。

SOHO中国股价暴跌34.57%

◎股价大跌、成交大增的背后，是“黑石集团终止收购SOHO中国”带来的利空，和“公司优质资产仍有发展空间”的利好之间的博弈结果。◎SOHO中国经营上的入不敷出，早晚会吞噬自身，因为更多是自持型商办物业，需要庞大现金流供养，这仿佛一个现金流黑洞。加之缺乏长期、低息的资金来源，出售和转让是最终出路。

被银行通知“明年再来”，多城遭遇房贷难

近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，有些地方的二手房贷款申请甚至“排到明年”。克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研...

全国多城遭遇“房贷难”

◎受监管部门房地产贷款集中度等影响，大部分银行适当收紧了房地产贷款投放力度，但总体来看依然能够满足刚需人群的购房信贷需求。◎商品房销售额快速上涨也是导致银行房贷额度紧张的重要原因，虽然7、8月份楼市成交在下滑，但因为集中供应的关系，今年上半年新房成交量非常多。

暴跌40%，上海二手房交易冰冻！

上海二手房市场提前“入冬”。数据显示，8月上海二手房成交环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度，当月成交绝对值1.8万套，已跌至疫情前的月均成交水平。暴跌的背后是上海自8月初起执行的二手房“三价就低”政策，即8月6...

上海二手房新政后交易冰冻

◎“三价就低政策”直指二手房市场，精准调控价格，虽然表面看只是影响了外网展示，但实际上有效降低了购房者对价格的预期。◎今年，上海二手房核验价制度以及“三价取低”的贷款政策共同发力，导致市场二手房成交量不断走低。

镁刻超话| 中梁控股何剑

◎数字化营销，以前是被动式，现在是主动拥抱，不但用它做增量，还要用它提升存量。◎未来，单一的线上营销和数字化将走向整体数字化，在系统化里它承担的不简简单单是现有功能，而是会在企业内部嫁接更多资源平台。

镁刻超话| 融创中国尹靖

◎未来，房地产营销将逐步实现线上化、数据化和智能化升级。◎房企数字化最终目的是提升效率和质量，对于房企内部来说，就是效率的提升，管理能力的提升，并最终反应到内部的方方面面。

8月房企业绩再次下跌

◎8月单月房企业绩出现较大分化，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，近7成企业单月业绩同比降低，这也是7月、8月百强房企连续两月单月业绩同比下跌。◎8月份房企业绩最大的关注点是市场成交大幅下滑，按照城市不同货量的数据分析，一些出货量在1000万~1500万平方米的城市，成交量态势从6月份开始往下走，随之各房企的销量也开始下滑。

镁刻·董事长说中报｜融创中国董事会主席孙宏斌

◎不管是房地产“三道红线”、银行“两道红线”，还是政府集中供地，政策都特别合理，对整个行业是好的，会降低风险也会带来洗牌，这都很正常。随着调控的深入进行，优秀企业的优势会慢慢展现出来。◎今年、明年融创还是主要把财务结构指标改善放在首位，未来三年对融资成本降低、负债率优化是非常有信心的。下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。

镁刻·中报现场｜融创中国董事会主席孙宏斌

8月31日，在融创中国举行的中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌表示，在央行对银行“两道红线”和对房企融资“三道红线”之下，整个市场规模肯定会减小。如果要维持市场目前的量，资金肯定是有缺口的。所以我们判断整个市场规模下...

镁刻·中报现场｜融创中国董事会主席孙宏斌

8月31日，在融创中国举行的中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌表示，公司的战略非常明确，首先是用三年左右把融资成本降下来，目标是三年内降到5%。同时把信用评级做到投资级，因此这个目标下，必须要降低负债率，同时降负债规...

镁刻·中报现场｜融创中国

8月31日，在融创中国举行的中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌表示，“三道红线”要求不高，而且有三年的宽限期。企业暴露的问题并非政策带来的，而是长期运营问题积累所产生的。政策对行业还是好的，也会带来行业的洗牌和变化，...