10月30日，在上海举行的第十五届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中指研究院重磅发布《2025房地产行业年度报告》。报告显示，自2021年下半年房地产市场调整以来，政策从“房住不炒”转向“止跌回稳”，政策环境已达历史最宽松阶段，但市场离全面“止跌”仍有距离。报告认为，随着市场供求关系变化，地区分化显现，“好城市+好房子”有结构性机会，长期看城市分化或将更明显。

10月30日，“2025第十五届中国价值地产年会”在上海举行，与会嘉宾探讨了城市更新承载行业提质发展新模式的话题。专家指出，城市更新正成房地产发展新模式，上海土地市场趋势明显。房企深度参与其中，如绿地集团将城市更新作为提质增值新密码。当前，推进城市更新要统筹盘活存量与优化增量，打造新空间场景，促进经济发展。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动在上海举办。SOM设计事务所孙乃飞称，黄浦江未来发展重心将聚焦杨浦滨江中北段，其专项规划构建了“两轴一心四区”空间结构。复兴岛作为规划核心启动点，将以“国际创新创业岛”为定位，通过有机更新实现功能升维，与黄浦江中北段一同崛起为世界级科创区。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动举办，上海企业文化与品牌研究所所长周元祝称，杨浦滨江后发优势强劲，或成上海重要增长板块，应将自身发展与新兴产业结合。2024年杨浦区集聚数字经济企业8000余家，出台多项政策推动发展。他期待杨浦孕育出全国顶流、全球知名的创新型企业家。

仲量联行吕玫称，城市更新推动业主和运营商转向精细化运营新范式，老旧商办物业更新本质是运营模式升级和资产价值重塑，可探索“商改科”等创新路径。上海城市更新形成治理范式，强调功能兼容、基础设施支撑和职住平衡。目前“片区更新”最大难点在于多方利益协调，成功更新应精准锚定客群、激活本地基因。

近期多家规模房企债务重组获进展，融创中国境外债重组获98.5%债权人赞成，方案将迎法院批准流程；旭辉控股宣布10月31日召开特别股东会审议境外债务重组；碧桂园计划11月5日召开债权人会议。今年三季度以来房企债务重组捷报频传。专家指出，房企债务重组虽赢得“时间窗口”，但要真正实现良性发展，还需稳住现金流、重建市场信心。

10月17日，北京拍卖市场成交4处顶豪，包括远洋LAVIE和3套霄云路8号（缦合北京）房源，总成交价超3亿元，拍卖热度极高。其中远洋LAVIE独栋别墅，两次流拍后溢价近40%成交，折算单价约8.4万元/平方米。霄云路8号热度最高的房源，经历了276次竞价，最短竞价间隔仅1秒。

10月14日晚间，融创中国（01918.HK，股价1.55港元，市值177.78亿港元）公告称，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务...

10月1日，北京欢乐谷迎来客流高峰，热门项目排队超时。作为深耕北京市场多年的主题公园，其致力于打造“城市IP娱乐主场”，与环球影城互补。国庆期间，园区活动升级，配备300余名NPC互动。专家建议，国内主题公园应走自己的发展之路，欢乐谷则坚持引入与培育IP结合。当前北京主题公园市场多元共生，共同拓展空间。

9月底，获吉尼斯认证“全球最大室内滑雪中心”的深圳前海华发冰雪世界试运营，门票售罄，该项目总投资296亿元，是“重资产”项目。尽管面临高投资、高能耗等挑战，其开业仍彰显了中国室内滑雪场的领先地位，也为深圳增添文旅地标。多位专家表示，在大湾区背景下该项目极具意义。目前，多家地产企业正尝试“地产+文旅”模式。

10月1日，中指研究院发布数据显示，9月百城新房均价环比微涨0.09%，同比上涨2.68%，一二线与三四线城市“冷暖不均”；二手房均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，已连续41个月环比下跌。核心城市优质盘拉动新房结构性上涨，但多数城市房价依然承压。预计“银十”期间，核心城市推盘将温和恢复，二手房短期价格或仍将“阴跌”。

据多家机构最新发布数据，9月TOP100房企销售操盘金额环比增长22.1%，同比增长0.4%，但规模仍处历史低位。前9月，TOP100房企销售总额同比下降12.2%。保利发展成首家销售额破2000亿元房企。9月核心城市政策优化，但多数城市楼市平淡。预计后续政策继续宽松，核心城市新房供应或改善，市场分化延续，高端市场也有分化。

9月22日晚，中交地产选举41岁的王尧为新任董事长，成为该公司史上最年轻董事长。此前9月6日，中交地产聘任曾益明为公司总裁。至此，距中交地产完成重大资产重组交割不到一个月，管理层也完成“大换血”。此次交易实质是母公司对旗下上市平台的战略性资源重整。中交地产明确，交易完成后主营业务将变更为轻资产运营，新任董事长和总裁在物业服务领域经验丰富。

9月18日，自然资源部宣布《城市存量空间盘活优化规划指南》已审议通过。该《指南》旨在应对我国城镇化率超67%、城镇开发边界内七成以上为存量空间的现状，推动功能完善、布局优化等。未来，存量空间盘活将从城市拓展至全域，结合土地整治，激活空间潜能。京沪穗等地已开展实践，北京已率先转向存量提质增效新阶段。

9月16日，佳兆业集团盘中一度涨30%，收盘涨幅为12.50%。9月15日晚佳兆业宣布境外债务重组条件全部达成，方案生效。其发行约133.72亿美元金融工具，将在新交所上市。此次重组削减债务、展期并降息，但经营压力未逆转，上半年营收下滑超三成、亏损超百亿元。业内称重组提供自救空间，但佳兆业“上岸”仍面临市场等多方面考验。

近日，山东烟台、聊城、淄博等地国资公司集中挂牌转让房产、店铺和车位等超百套，总金额达数千万元，多要求一次性付款。业内称，此类房产权属较清晰、产权纠纷概率低，但交易流程长、成本需买方承担。购房者需做好尽调，重点关注土地性质、租赁情况等。