深耕不良资产处置十余年的朱志强表示，法拍市场已从早期线下举牌的小众游戏，发展为全民可参与的标准化市场。他指出，深圳宝能城住宅项目的集体法拍成为市场重要转折，推动税费透明化，激活市场。随着行业规模扩大，法拍已不再是单纯“接盘”，而是需全链条介入，解决资产和人的问题。朱志强强调，行业未来更规范，从业者需提升专业与资源整合能力。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2025博鳌房地产论坛上表示，房地产发展新模式就是均衡发展，大城市与二三线城市应协调发展。房价问题源于城市结构失衡和优质资源集中。刺激购房需实现风险均衡配置，让大中小城市均衡发展。

8月14日，2025博鳌物业暨城市服务大会在海南召开。雅生活智慧城市服务总裁李大龙表示，物业服务行业在民生保障和社会治理中作用凸显，政策驱动行业转型。他指出，政策应支持与规范并举，人力成本合规要求提高。物业企业战略正从规模扩张转向价值创造，聚焦核心城市，独立化、市场化发展是必然趋势。

“保利系”企业保利物业宣布重要人事变动，执行董事兼董事长吴兰玉被委任为控股股东保利发展副总经理。吴兰玉在任期间推动保利物业快速成长，实现管理面积和利润目标大幅提升。

城投控股宣布参与城投宽庭保租房REIT扩募，新增两处上海保租房资产，共3592套房源。扩募完成后，公司将形成“投融建管退”循环路径。城投宽庭保租房REIT自上市以来表现亮眼。城投控股董事长张辰表示，租赁住房产业需走创新金融之路。REITs市场整体涨幅显著，企业争相购入存量资产扩充规模。扩募注入模式对保租房REITs发展重要，有助于盘活存量资产，提升滚动投资能力。

8月8日晚，北京住建委和公积金管理中心联合发布通知，自9日起，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，五环内购房套数限制不变。同时，公积金政策优化，包括调整首套认定标准、提高二套贷款额度、降低首付比例等。专家指出，此政策利好五环外新房市场，有望带动销售高峰，促进房地产市场止跌回稳。预计未来更多城市将跟进落地类似政策。

8月8日，北京住建委和公积金管理中心联合发布通知，8月9日起实施。通知规定，京籍及连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数，单身人士限购；五环内购房政策不变。公积金贷款方面，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，认定为首套房，首付减少，月供降低，二套房公积金贷款最高额度提至100万元，符合条件者可上浮至140万元，二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为不低于30%。

7月全国房地产市场分化明显，核心城市新房市场受优质改善项目推动结构性上涨，一线城市表现尤为突出，均价环比上涨0.36%。二线城市中，杭州、成都等因优质项目带动价格上涨。相比之下，二手房市场持续承压，“以价换量”成常态，价格环比同比均下跌，一线城市跌幅显著。预计下半年新房市场波动调整，二手房市场面临量价压力。

7月，土地市场总体供应面积下降但土拍热度高涨，多地土拍刷新楼面价纪录。长三角城市群土地出让金额居首，央企、国企和地方国资房企是拿地主力。政策层面，多地发布供给侧管理优化新政。下半年土地市场有望维持适当竞拍热度，核心城市核心地块将继续成为房企争夺焦点，但需避免高价地带来的挑战。

上半年我国海洋生产总值达5.1万亿元，同比增长5.8%。海洋传统产业继续发挥重要作用，海洋旅游业增加值同比增长8.0%。海运外贸航线布局持续扩容，多地新增直航航线。涉海企业生产经营预期向好，多数企业对下半年经济环境持乐观态度。

7月杭州土地市场相对平稳，8宗涉宅地块成交总金额约102亿元。其中，民营房企补仓意愿明显，共有5家民企成功拿地。总体来看，杭州土地市场分化，核心区地块受热捧，非核心区低溢价成交。好房子试点地块出让或成常态，提升产品力。

7月27日上午，居然智家董事长汪林朋逝世。汪林朋是家居行业大佬，曾推动居然之家数字化转型和上市，并打造“老汪来了”直播IP。他主张跨界融合和消费娱乐化，为行业做出巨大贡献。其去世引发家居圈震惊。居然智家开盘跌停。汪林朋最后一次公开露面是在4月9日。他生前曾表示对未来充满信心，但如今家居行业失去了一位重要领袖。

富力地产位于佛山南海区的华南国际金融中心（佛山南海富力广场）387处商场房产将整体拍卖，起拍价3.9亿元，评估价4.576亿元，计划8月18日开拍。该批房产内部毛坯，外立面完工，部分带租拍卖。项目地处佛山黄金地段，但富力地产因财务困境不得不拍卖核心资产以回笼资金。尽管销售数据有所增长，富力地产仍面临严峻债务挑战。

7月25日，北京交通大学雄安校区一期第二组团二标段施工总承包中标候选人公示，中建三局、中铁四局、中建一局入选。此外，北京建工和中铁建设也参与投标。中冶建工、中建七局、北京城建因技术标文件不符合暗标编制要求被否决。暗标要求投标文件技术内容不得出现投标单位信息。

文/初晨（8月8日，现场动工图片）当深圳中轴的发展脉搏与国企的战略眼光相遇，一场关于城市与人居的深度对话正在龙华上演。8月8日，深业置地竞得龙华A815-0037宗地。此前7月30日，深业置地还成功拿下深圳市龙华区A815-0036地...

泰禾集团加速资产处置，上海舜晟建设集团以约6.6亿元拍下泰禾大厦，该大厦曾为泰禾集团华东总部，此次拍卖成交价较评估价打七折。泰禾集团面临资产被拍卖或抵债风险，总负债超总资产。泰禾大厦拍卖存在产权确认瑕疵及使用风险。此外，泰禾集团2024年年报显示营收上升但净利润亏损，部分房产被处置，还有四处在建工程，部分项目持续贡献营收。