今年上半年，55家房企累计交付超50万套新房，但整体交付规模较去年普遍下滑，部分房企交付量降幅超50%，“保交付”压力持续减轻。随着交付高峰过去，房企开始谋求新的发展重心，如聚焦产品迭代、轻资产运营和资产运营。提前交付和“交付即办证”模式成为趋势，房企注重产品落地和服务体验提升。行业进入深度调整期，拼产品、拼交付、拼运营成为房企发展关键。

2025年上半年，家居用品行业分化加剧。26家上市家居企业中，11家盈利，其中匠心家居、梦百合、我乐家居和海象新材4家企业净利润预增显著，主要通过市场拓展、产品升级和成本管控实现增长。相反，15家企业预计亏损，包括帝欧家居、美克家居等，主要受地产行业影响、市场需求疲软及国际贸易摩擦等因素。行业专家指出，家居企业应调整客户结构，发展非地产关联客户和线上渠道，加强应收账款管理。

苏宁易购与万达的仲裁结果出炉，苏宁易购要求万达支付50.4亿元股份回购款的仲裁请求未获支持。苏宁易购表示将继续通过诉讼、仲裁等合法路径寻求回购并争取其他权益。此次仲裁源于双方2018年签订的对赌协议，因万达商管未能如期上市而触发回购条款。此外，万达集团已面临多轮股权冻结，为缓解债务压力持续出售旗下资产。

晨光家园小区近日成为北京楼市关注的焦点，360套现房引发抢购热潮，购房者通宵排队等谈价。该小区位于朝阳区东四环，由朝阳区国资委下属企业出售，主要为未使用过的毛坯房源。现场中介忙碌带看，购房者需排队等电梯、样板间。房源价格较周边二手房有优势，但需通过法拍程序购买，可享受一定折扣。此次大批量房源挂牌引起市场关注，预计可回收货值超15亿元。

截至7月17日，A股共有67家房企发布业绩预告，其中47家归母净利润亏损，包括金地集团、华侨城等亏损超20亿元。但仍有20家房企预计归母净利润为正，如滨江集团、大悦城等，部分因结算规模增加、高毛利项目结算。中指研究院指出，房地产市场波动调整，房企应抓住政策窗口，提高安全系数。业绩持续改善取决于高成本地块消化和市场恢复。

今年以来，旭辉集团等多家出险房企债务重组取得新进展。如龙光、融创中国等房企债务重组加速，龙光集团境内债重组完成投票，融创中国境外债二次重组获多数债权人支持。目前，十余家房企债务重组或重整获批，化债总额或达数千亿元。专家指出，债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机还需市场回暖和基本面改善。

代建业务已成为房企轻资产转型重要赛道。上半年，典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%，TOP20代建企业新增签约建筑面积达1.1亿平方米，同比激增28%。但代建费率普遍低于3%，较早期下降。面对盈利空间压缩，代建企业需深耕细分领域、提升综合能力，部分代建企业已启动战略转型。代建行业进入“精耕细作”阶段，品质发展成为关键。

7月10日，北京发布《深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并优先向轨道交通站点和就业密集区供应住宅用地。

泛海控股创始人卢志强旗下两家子公司因不能清偿到期债务被提出破产清算申请，涉及重要资产武汉中心大厦。武汉中心大厦虽已封顶10年但未投用，成为关注焦点。泛海控股曾计划将武汉中央商务区作为盈利支撑点，但转型金融未获成功，地产项目频遭出售和法拍。2024年2月，泛海控股退市，年报显示净利润亏损约193.37亿元。

7月7日下午，深圳进行今年第四场住宅用地出让，地块位于龙华区民治板块，经过106轮竞价，由中海地产以23.7亿元竞得，溢价率达40.74%。该地块无销售限价、无户型比例限制、无配建保障房要求。此次土拍延续龙华区民治板块火热趋势，受“核心地段+低密品质+政策红利”影响。深圳新房库存走低，未来土拍市场将分化，核心区域持续高热。

6月30日，融创中国召开2024年度股东周年大会，董事局主席孙宏斌罕见亮相，表示融创最困难时期已过。融创已完成境内债重组，境外债二次重组获75%债权人支持，保交付工作进入收官阶段。孙宏斌透露，公司将集中力量于核心一二线城市，房地产开发业务外，经营性业务和文旅项目也开始贡献收入。他对未来发展持乐观态度，预计今年表现将优于去年。

近期，多地出台“商转公”政策，广州、海南等地发布相关征求意见稿，允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款，以减轻房贷压力。今年以来，已有近20个城市推进此政策。广州住房公积金年度结息和缴存额持续增长，为政策实施提供支持。该政策能降低购房者房贷利息成本，如100万元商贷转为公积金贷款，月供可减少近200元。但各城市设置申请条件，房价波动也可能影响政策效果。

今年上半年，头部房企拿地聚焦一二线热点城市，积极性提升，百强房企拿地总额同比增超三成，央国企仍为拿地主力，但民企参与度增加。热点城市供地“控量提质”，带动300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率提升。杭州、北京、上海、成都等城市土拍热度高，不断刷新楼面价纪录。房企对核心城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿增强。

今年上半年，楼市呈现新房和二手房价格分化态势。百城新房均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，其中上海、合肥等城市涨幅居前；而二手房均价环比下跌0.75%。新房成交规模整体企稳，30个重点城市成交规模与去年持平。克而瑞预测，楼市分化将持续，核心一二线城市将是房企推盘重点。

阿那亚礼堂因独特设计成为网红打卡地，多地出现类似建筑。河南新乡经开里礼堂因几乎1:1复刻阿那亚礼堂，被阿那亚公司起诉侵权。经一审、二审、再审，河南省高级人民法院裁定“经开里阿那亚”礼堂需拆除。此案体现了法律对知识产权保护的重视，明确了建筑作品著作权保护的司法边界，警示文旅开发商和设计师勿盲目复制。经开里公司表示将主张阿那亚建筑的合法性。

今年上半年，百强房企销售总额约1.84万亿元，同比下降11.8%。不过，近30家房企实现逆势增长。6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。房企加速聚焦核心一二线城市，上海、北京等热点城市的贡献度居前列。下半年，房企销售仍面临压力，政策需进一步发力以推动市场全面止跌回稳。