近日，京东资产交易平台显示，“恒大系”12家公司约113亿元不良债权被长城资产挂牌出售，涉及10个城市项目，抵押物含土地、在建工程和房产等。其中天津、成都、郑州项目金额较大。拍卖公告称恒大地产集团已被列入失信被执行人名单，代偿能力较弱，且多项目由恒大地产或其关联公司提供担保。此外，中国恒大仍处于H股停牌状态，其附属公司已委任清盘人。

成都市住建局近日印发《成都市“好房子”建设行动方案》，从布局、设计、节能、配套等方面提出18条任务，明确各类好房子设计指标。方案引导勘察设计招投标方式转变，提升设计质量，推广装配化装修，鼓励绿色建材应用，推进智能建造技术。同时强化工程质量管控，出台老旧小区改造通知，实施危旧房改造，推动存量房屋升级。此外，方案还提出优化社区环境、提升运维效能等措施。

近期，包括金科股份、融创中国、华夏幸福等多家房企公布了债务重组新进展，采用债转股、资产抵债等多种方式。随着保交楼资金介入，房企债务重组加速。克而瑞数据显示，2025年房企到期债务总额将达5257亿元，债转股成主流策略。东吴证券预计2025年将迎来房企债务重组高峰期，行业风险清除路径渐明，但仍面临挑战和风险，房企需积极自救并提出可行重组方案。

近期，“民企重返土拍市场”备受关注。5月30日，广州土拍中，民营房企敏捷集团以33.2亿元夺得4宗住宅用地，为近4年来首次在公开市场拿地，并升至房企拿地金额榜第十九位。敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式崛起，此次拿地引发市场关注。分析认为，区域型深耕房企在土拍市场更具优势，敏捷集团此次补仓一线城市，对其提升销售规模、重塑品牌形象有推动作用，但未来能否重塑辉煌，还需考验其产品打造、成本控制及市场需求把握能力。

民营房企频繁现身热点城市土拍市场，如敏捷集团、海成集团、嘉信地产等积极拿地。中指研究院数据显示，今年前5月，拿地金额百强房企中近三成为民营房企。民企重返土拍市场表明房地产市场信心逐步恢复，房企对未来市场预期改善。核心城市成为房企必争之地，上海、杭州、成都等地土地市场热度较高。

6月4日，北京通州0101街区多地块正式出让，中建玖合以74.91亿元底价成交，住宅楼面价约3.2万元/平方米。该地块群开发复杂，含8个子地块，其中7个为居住用地。居住用地需配建家园中心，并设置二层连廊等要求，对开发企业提出挑战。但该地块享有罕见的100米限高，且可统筹平衡建筑规模指标。周边在售项目均价约5.5万—5.9万元/平方米，新入市项目楼面价较高。0101街区地块将在市场竞争中定位价格与产品策略。

5月房地产市场分化，新房市场在优质改善型项目推动下小幅上涨，百城新建住宅均价环比增0.30%；二手房市场则因挂牌量高延续“以价换量”，均价环比跌0.71%。一线城市新房价格上涨显著，上海领涨；三四线城市新房价格略降。政策组合拳持续发力降低购房者成本，预计6月楼市政策宽松，新房销售有望进一步恢复。二手房市场仍处于深度调整，部分城市二手房成交量已超新房。

宣称拥有上千万粉丝的网红家装企业——住范儿上海公司已人去楼空，大门被封。住范儿曾定下2025年销售额100亿元目标，但近8年获得的5轮融资超3亿元未能挽救其困境。律师建议受害者通过起诉、财产保全、集体诉讼等方式维护权益，并注意固定证据。

今年以来，房地产市场整体呈现止跌回稳态势。中指研究院等机构发布数据显示，前5月百强房企销售总额同比下降10.8%，但5月单月销售额环比增长3.5%，保利发展成为首个销售额破千亿元的房企。百强房企拿地金额增长明显，同比增长28.8%，央国企为主力，部分民营房企亦积极拿地。市场分化明显，少量核心城市中高端项目走出独立行情。土地市场竞争激烈，龙头房企更聚焦核心城市，长三角等地房企拿地金额领先。

5月30日，广州和杭州同日举行土地拍卖，两地参拍的7宗住宅用地均以起始价成交，总成交额66.71亿元。广州5宗地块中，保利发展竞得天河智谷片区地块，民营房企敏捷集团连拿番禺4宗地，成为焦点。杭州2宗地块由振合房地产联合多家国企竞得。行业人士分析，房企拿地趋向谨慎，更倾向于高流速、低风险地块，广州土地市场整体趋于理性，杭州土拍市场延续“中心高热—远郊低迷”态势。

5月29日，新黄浦举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。2024年新黄浦营收下降但归母净利润增长，今年一季度归母净利润大幅增长，主要得益于转让上海微星住房租赁运营有限公司股权。新黄浦主营房产销售等，目前主要销售浙江湖州、上海等地项目。同时，新黄浦进军保租房市场，并拟收购北京昌平区硅谷SOHO项目扩大业务规模。未来，公司将优化“双轮驱动”发展格局，做强房地产主业，做优金融业务。

深圳作为先行示范城市，2024年开工改造老旧小区202个，惠及8.2万户居民。深圳城市更新项目除拆除重建外，还包括综合整治和功能改变类项目，如宝安山庄小区和马蹄山村项目，主要在保留原有建筑基础上进行改造升级。这些“微改造”项目注重基础设施、历史文化和公共空间等方面，实现质的飞跃。未来需构建政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式。

上海长宁区安阳小区即将进行精品化改造，面临物业管理混乱、缺乏独立业委会等难题。居委会、业委会和物业公司合力推进改革，签署物业服务合同。改造重点涵盖居民提出的51条诉求，包括外立面、电线、停车、绿化等。小区将分步骤、分区域进行改造，预计需一年左右时间。长宁区2024年新开工精品小区建设100万平方米，安阳小区改造模式或为老旧小区提供借鉴。

太盟联合高和丰德、腾讯、京东潘达、阳光人寿等多家公司收购大连万达48家目标公司100%股权，涉及多个一二线城市万达广场项目，交易金额未披露，有市场消息称或达500亿元。这些公司几乎都与万达有过合作。此次收购中，太盟扮演中间人角色。值得注意的是，万达近期面临股权冻结等问题，此次交易若成功，或能缓解其资金压力。双方对交易金额等问题未予回应。

5月26日，融创中国公告称，其约95.5亿美元的境外债重组方案获高支持，目前约82%的现有票据持有人和64%的债权人已同意加入重组支持协议。专家预计同意率会更高，方案通过无悬念。

5月23日，成都土地市场3宗涉宅地块出让，总土地面积70766.16平方米，最终收金10.11亿元。其中，郫都区郫筒街道地块由金沙鹭岛以楼面价7250元/平方米竞得，溢价率59.34%；新都区大丰街道地块由嘉禾兴以楼面价7300元/平方米竞得，溢价率19.67%；新都区新繁街道地块由澳南以底价成交。今年以来，郫都区土拍市场热度攀升。中指研究院分析称，成都供地计划“提质降量”，企业争夺意愿加强。