3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT在上海证券交易所上市。该REIT以上海地产集团全资子公司持有的虹桥璟智项目和江月路项目为底层资产。江月路项目作为上海市首批非居住存量闲置商办改建的租赁住房项目，去年末的出租率已达94.04%。城方公司相关负责人表示，两个首发资产出租情况良好，具备长期投资价值。目前，上海地产集团已推进租赁住房公募REITs扩募三年行动规划。

2024年，红土创新深圳安居REIT实现收入约5438.89万元，净利润约2406.75万元。截至去年末，其收盘价为3.31元，较发行价涨幅33.25%。该REIT的底层资产包括四个保障性租赁住房项目，整体出租率为96.29%，但较2023年有所下降。面对成本上升，REIT于2024年6月启动扩募计划，拟新增2338套保障房。管理层透露，新资产平均租金将高出15%至20%，出租率预计达95%以上。

2024年，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现营业收入1.80亿元，净利润8048.02万元，现金流分配率3.61%。截至4月15日，该REIT收盘价报4.152元，涨幅1.44%，自上市以来累计涨幅38.75%。该基金的底层资产是位于上海的两处保租房项目，整体出租率达92.49%，租金范围5000元至12000元/月。

4月15日晚间，中国建筑（SH601668，股价5.38元，市值2223亿元）发布2024年度报告。报告期内，中国建筑实现营业收入2.19万亿元，同比下降3.5%；归母净利润461.87亿元，同比下降14.9%；扣非净利润415....

◎合肥城建2024年实现营收同比下降2.55%至76.96亿元，归母净亏损达5657.25万元，而2023年盈利2.19亿元。主要原因包括存货跌价准备计提、毛利率下降及财务费用上升。◎尽管近年来合肥城建积极转型为“城市综合运营商”，布局产业地产、代建和物业管理等业务，但其营收仍高度依赖房地产销售与租赁，占比达99.72%。

3月深圳房地产市场呈现明显回暖态势，新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房成交7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。业内人士指出，当前深圳二手房性价比高，笋盘频现，推动成交活跃。同时，政策支持如公积金新政也为市场注入活力。预计4月深圳楼市将继续保持热度，二手房市场或成主导力量。此行情由供需变化、价格回调及政策利好共同促成。

◎西安房地产市场迎来“金三”行情，新房与二手房成交量均显著回升。其中，新房成交54.98万平方米，环比增长46%，新增供应63.06万平方米，环比上涨123%；二手房网签备案量突破1万套，环比增长50%以上。◎这一现象得益于政策利好和供需两端的结构性调整。热点区域改善型项目带动新房市场回暖，学区房需求增加及价格优惠使二手房市场活跃度提升。业内人士预计，4月市场热度将延续，但新增房源或以刚需为主，价格整体维稳。

◎3月北京新房成交4151套，环比和同比分别上涨107%和51.7%。海淀区功德寺板块高端项目入市，推动市场成交额显著增长。一季度北京土拍火热，共出让11宗宅地，土地出让金达569亿元。◎业内分析认为，今年楼市“小阳春”释放了积压需求，但市场分化加剧，核心地段高产品力项目热销，而缺乏竞争力的项目遇冷，未来竞争将更加激烈。

杭州楼市迎来“金三”小阳春行情，3月全市二手房成交量12413套，环比和同比分别增长超100%和45%，创近8年新高；新房成交环比增长180%至6700余套。在宽松政策刺激下，核心地段改善型楼盘热度攀升。杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州新增二手房买卖挂牌量环比上涨32%，新增挂牌量和带看量均创2021年以来新高。政策支持与土拍火热共同推动市场预期，楼市进入活跃周期，预计二季度改善型项目供应将增加。

2025年1—3月，TOP100房企销售总额同比下降9.8%，3月单月实现操盘销售金额环比增长68.8%至3175.7亿元。一线城市和核心二线城市小阳春成色足，但百强房企整体业绩仍处修复期。从区域城市看，一二线热点城市及核心区域3月销售火热，多个热点项目开盘售罄。核心城市成交取决于高端住宅供应，“银四”成交放量程度有待观察。

4月3日晚间，金科股份（即*ST金科：SZ000656，股价1.35元，市值72.09亿元）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称金科控股）于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，...

◎今年一季度，全国300城住宅用地市场呈现回暖态势，尽管成交规划建筑面积同比下降约5%，但出让金额同比增长超两成。核心城市房地产市场情绪回升，推动房企拿地信心增强，TOP100房企拿地总额达2895.8亿元，同比增长30.6%。◎头部房企如中海地产、华润置地等凭借资金优势在高能级城市积极增储，而中小型房企因流动性压力投资收缩明显，行业集中度进一步提升。土拍市场上，杭州、上海、成都等重点城市优质地块竞争激烈，央国企和地方国资仍是拿地主力，民企中滨江集团表现突出。

◎2024年，57家上市物企总营收达2809.91亿元，同比增长4.6%，但净利润下降19.1%至115.15亿元，呈现“增收不增利”态势。主要原因包括物业费限价、人力成本上升及关联方应收款坏账风险增加等。◎分析师指出，优质项目集中于头部物企，行业进入管理权大换手阶段，两极分化加剧。这一趋势受宏观经济和房房地产行业下行影响，迫使物企调整战略，聚焦效益与深耕区域。

◎保利物业2024年实现总收入163.4亿元，同比增长8.5%，其中基础物管服务收入116.7亿元，增长15%，主要得益于在管面积和项目数量增加。然而，非业主增值服务与社区增值服务分别下降6.4%和3.9%，受案场协销业务收缩及社区消费景气度波动影响。◎尽管基础物管收入达标，但整体表现未达年初设定的10%增长目标。公司在管面积增至8.03亿平方米，第三方拓展显著，尤其是非住宅业态新增5900万平方米。管理层表示，未来将探索创新并关注收并购机会，强化综合竞争力。这反映了物业行业集中度提升趋势，头部企业垄断优质项目，中小型企业面临更大压力。

3月31日晚间，佳兆业集团（HK01638，股价0.181港元，市值12.70亿港元）公布2024年度业绩报告。年报显示，2024年，佳兆业集团实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元...

◎中海物业2024年实现营收同比增长7.5%至140.24亿元，净利润增长12.5%至15.11亿元，在管面积增至4.31亿平方米。其中，物业管理服务收入占比76.1%，增值服务收入下降6.5%。公司新增订单中第三方占比超六成，但退盘4450万平方米，净增仅2960万平方米，第三方外拓能力有所衰退。◎中海物业优化业务结构，2024年员工数量减少10.19%，同时毛利率回升至16.6%。管理层表示，行业高速增长时代已过，未来将聚焦服务质量提升与城市服务领域拓展，并成立城市运营部以抢抓市场机遇。尽管公建物业市场面临低价中标和账期延长等问题，中海物业仍计划通过审慎拓展实现可持续发展。