◎12月19日，中指研究院在“2024中国房地产大数据年会”上发布报告指出，2024年新房成交规模下滑，10月后市场回暖，二手房价格连跌后部分城市上涨，各城市市场发展分化。展望明年，新房销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落，需求端在中性情形下预计全国商品房销售面积同比下降6.3%，但核心一二线城市有望率先止跌回稳。

◎12月19日，杭州萧山区和临平区两宗住宅用地出让，总起始价15.52亿元。最终，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经70轮竞价，被海威置业和中天美好以18亿元联手竞得，溢价率达76.5%，刷新今年杭州土地市场最高溢价率纪录。

◎12月18日，融创中国向中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团提起仲裁，要求其支付95亿元股份回购款。2018年，融创投资95亿元入股万达商管，双方签有对赌协议，万达商管需在2023年10月31日前上市，否则需回购股份。此前ST易购已发起类似仲裁。融创、ST易购此举或因自身经营困难，融创上半年营收下滑，负债总额降低，净资产缩水，现金及现金等价物有限。若仲裁成功，将为融创带来流动资金。截至发稿，双方均未回复采访申请。

◎11月份杭州新房和二手房价格分别环比上涨0.9%和0.8%，领涨全国。杭州新房成交量较10月增长14.8%，达到81.9万平方米；二手房成交9138套，创20个月新高。临安区和西湖区先后出台购房新政，包括契税优惠和购房补贴，支持房地产市场发展。专家分析指出，政策刺激下杭州楼市热度将持续，预计12月新房市场仍将保持较高活跃度。

◎11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅居全国第四；成交量达16767套，再次刷新纪录。新房市场量价齐升，新上市高品质项目成交占比提升是关键。二手房价格环比下降0.2%，成交量持续增长。武汉住宅设计新规落地，促进产品优化升级，同一区域在售老项目和二手房受冲击，“以价换量”趋势未变。

◎11月西安新房价格环比微降但同比上涨，成为仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；今年前11月同比平均涨3.2%，是除上海外唯一新房价格同比上涨的城市。西安新房价格持续上涨的原因包括高改和豪宅类产品集中入市、虹吸效应吸引大量外来人口、多样化产业机会提供支撑以及市场供应结构等。尽管11月房企推盘量不积极，但随着年终冲刺，推盘热情明显回升。

◎12月17日，河北张家口发布多项稳楼市措施，明确逐步推进“取消公摊”。此前，广东肇庆、湖南湘潭和衡阳等地已先后宣布取消或优化公摊面积。“取消公摊”可使房价更直观，倒逼房企降价，保障购房者权益。但不同开发商在执行层面有差异，且可能导致房屋单价上升。专家认为，此举符合购房者利益诉求，有助于购房需求释放和高品质住房打造。

◎本月初，中海地产和华润置地联合体以185.12亿元竞得深圳后海板块百亿元级地块。近日，双方成立合资公司着手开发。该地块位于深圳最核心地段，预计销售单价超15万元/平方米，将为中海地产深莞区业绩贡献主力。作为头部央企开发商，中海地产和华润置地今年表现稳健，在全国房企销售榜上排名上升。

◎一周之内，四川民营房企邦泰集团连续斩获宜宾、南宁、西安、南昌5宗地块，累计耗资约29.30亿元。邦泰集团过往深耕三四线城市，近年来逆势扩张，2023年以95亿元拿地金额排行业第32位，今年前11月以64亿元升至第31位。其在部分省会城市已深耕5年以上，今年前11月在四川省强地级市房企销售流量榜上居首。

◎12月17日，广州成功出让番禺区四宗涉宅用地，绿城集团以5.08亿元竞得其中一宗。该宗地块此前由商务用地调整为二类居住用地，新规放宽了阳台和半开敞空间的容积率限制，使其最高实用率可达125%。近期广州加快“超新规”地块入市节奏，部分项目实用率甚至可达140%。“超新规”地块成为土拍香饽饽，对现有市场格局产生明显影响，也对购房者心态产生了很大影响。

◎11月，全国13个重点城市楼市新房销售继续回暖，百亿项目增加到5个。上海TOP10项目累计销售额1248亿元，继续领跑全国，深圳、北京、杭州等城市单月表现一般。截至11月末，销售额超50亿元的项目有24个。中海地产是热销榜最大赢家，招商蛇口、绿城中国与万科也有多个项目入榜。

◎12月16日，国家统计局公布数据显示，11月楼市释放积极信号。70城房价指数环比跌幅收窄，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄，且各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。前11月全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势。多位专家认为，房价指数出现积极变化，量对价的传导效应开始显现，市场交易热度提升，房地产整体面趋于稳定，预计房地产市场开始触底。

｜2024年12月16日星期一｜NO.1金融监管总局：坚决打好保交房攻坚战12月13日，金融监管总局党委会议召开，传达中央经济工作会议精神并部署落实举措。会议强调，坚持稳中求进等原则，做好多方面工作。包括有效防范化解重点领...

◎12月14日，深圳龙华区中建鹏宸云筑开盘3.5小时后售罄，成为深圳今年第五个“日光盘”。不过，12月以来深圳楼市整体去化情况有所下滑，如深业世纪山谷·世家开盘去化率约58.5%，深业颐樾府三期开盘去化率约40%。据观察，10月深圳楼市销售旺季，11月区域分化显现。

停牌19个月后，佳源服务（HK01153，股价0.275港元，市值1.68亿元）终于一次性补发了四份财报。12月13日晚间，佳源服务公告称，于本公告日期，全部复牌指引经已达成，公司已向联交所申请股份于12月16日（星期一）上午9时...

◎12月13日，金科股份公告称，上海品器联合体与金科股份及重庆金科签署重整投资协议，将累计获超33亿元资金支持，用于引进重整投资人、清偿债务等。上海品器联合体将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。投资完成后，金科股份主要业务将布局四大板块寻求转型。