大数据透视房地产：投资置业小幅提升，核心城市楼市有望率先止跌回稳

12月19日，中指研究院在“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”上发布了《中国房地产市场2024总结&2025展望》，用大数据解读了一年来房地产的发展现状，并对明年市场进行了预测。

据中指研究院数据，2024年以来新房成交规模仍然下滑，但9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场出现持续改善，10月以来核心城市的销售同比和环比均保持增长。具体来看，今年前11月，全国百城新房成交面积同比下降23%，30城二手房成交套数同比增长2.3%。

价格方面，今年前11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。自10月以来，市场迅速回暖。特别是在11月，深圳、成都等4个城市的二手房价格环比上涨，这一变化打破了此前百城二手房价格连续7个月全面下跌的局面。此外，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

纵观全国，各城市房地产市场发展继续分化。综合各影响因素来看，一线城市辐射范围广，人口吸附力强，购房需求旺盛，11月下调交易税费对一线城市惠及力度大，北上深限购仍有优化空间，市场或率先止跌回稳。杭州、成都、西安、合肥、苏州等城市产业基础较好，人口吸附力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。而南京、武汉、郑州、无锡等城市库存水平较高、去化压力较大，这部分城市市场恢复节奏或相对较慢。

虽然2024年楼市整体表现并未反转，但置业投资需求已有抬升趋势。数据显示，改善型需求占比在2024年保持高位，约占35%。同时，投资需求也呈现出小幅提升的趋势。

12月9日，中央政治局会议强调要“稳住楼市”；12月12日，中央经济工作会议基调延续，进一步强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，并强调“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

展望2025年，中指研究院认为，新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。据其预测，明年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端方面，在中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；但核心一二线城市有望率先止跌回稳。

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