恒隆集团与恒隆地产上半年双双增收不增利，物业销售大增但计提减值拖累利润，新CEO候选人已定

7月31日，恒隆集团（HK00010）与恒隆地产（HK00101）发布2026年中期业绩，为首家披露2026年中期业绩的港资房企。

2026年上半年，两家公司收入均录得双位数增长，具体来看，恒隆集团收入总额63.41亿港元，同比增长21.9%；恒隆地产收入总额61.13亿港元，同比增长23.05%。

但收入的大幅攀升并未带来利润的同步增长。恒隆集团股东应占基本净利润约11.23亿港元，同比减少6%；恒隆地产股东应占基本净利润约14.36亿港元，同比减少10%。恒隆方面表示，净利下滑主要由于内地物业销售业务确认了非现金物业减值拨备而录得较高的营业亏损，叠加资本化利息减少导致财务费用上升。

""

图片来源：公告截图""

在7月31日举行的业绩发布会上，恒隆集团与恒隆地产（以下统称为恒隆）行政总裁卢韦柏解释称，内地业务的减值拨备是应对旗下内地项目（尤其是武汉公寓项目）的去化放缓的审慎处理，“让账面数据更加保守稳健”。

内地商场收入创新高，杭州恒隆广场两个多月收入3700万元

物业租赁业务仍是恒隆收入的核心支柱，对总收入的贡献超八成。而在物业租赁业务中，来自内地商场的收入表现亮眼。

报告期内，恒隆内地商场组合总收入约25.67亿元人民币，同比增长6%，创下历史新高；期末整体租出率为96%，同比提升两个百分点，租户销售额同比增长17%。

具体来看，大部分项目录得同比收入增长。其中，大连恒隆广场、无锡恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场的收入同比增长达10%及以上。也有个别项目收入下滑，武汉恒隆广场收入同比下滑18%，沈阳市府恒隆广场收入同比下滑15%。此外，绝大多数商场组合期末租出率维持在九成以上，无锡恒隆广场期末租出率更是达到了100%。

图片来源：公告截图

在发布会上，卢韦柏解释道，2026年上半年，恒隆旗下的10座成熟商场中，有7座创下自身销售额与客流量的同期新高。杭州恒隆广场“Westlake 66”由于开业不久，不计入以上统计。

Westlake 66于今年4月28日开业，截至报告期末，Westlake 66录得收入3700万元，租出率89%。项目配套的杭州文华东方酒店预计于2027年第一季度开幕。

卢韦柏表示，他看好杭州的市场，在集团旗下的所有商场中，Westlake 66的租金已位列第四。随着下半年Westlake 66全面开业，租户组合将持续优化，希望可以引入更多的奢侈品牌。

内地办公楼组合持续承压，有项目收入跌幅超10%

与商场组合业务形成对比的是，内地办公楼组合仍面临严峻压力。

上半年，恒隆在内地的高端办公楼收入5.66亿元，同比下跌11%，期末租出率81%。其中，上海恒隆广场、无锡恒隆广场、武汉恒隆广场的办公楼收入跌幅在10%以上，无锡恒隆广场、武汉恒隆广场的办公楼期末租出率已跌至90%以下。

卢韦柏在发布会上表示，这是由于内地的办公楼市场新增供应充足，竞品租金定价低廉，“我们现阶段的经营核心是留存现有优质客户，必要时适度调租”。

而近年来承压的香港本地办公楼市场则出现初步稳定的迹象。受惠于资金流入与资本市场转趋活跃，上半年，恒隆香港办公楼组合整体租赁收入增长1%，租出率录得91%，同比提升3个百分点。

值得一提的是，卢韦柏即将卸任恒隆行政总裁一职。恒隆于业绩发布的当日同步公告称，董事会已物色到一位新的行政总裁，计划于9月7日加入公司，并将自10月1日起正式担任行政总裁。卢韦柏则将于退任后被委任为董事长顾问，为期一年，继续为董事长提供战略性意见及支持。

封面图片来源：祝裕