进入2017年，在各地楼市调控政策频出，租购同权、物业自持等新规出台的背景下，多城楼市成交价量下滑，诸多“地王”项目也面临考验。

深圳近日出台的棚户区改造意见提出“各区政府主导+人才住房专营机构+人才住房和保障性住房”的实施模式，意味着棚改项目在满足基础设施的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

最早于2005年在东北率先实施的棚户区改造，在深圳真正兴起则是罗湖“二线插花地”棚改项目的成功启动。《每日经济新闻》记者近日实地探访了深圳市首个棚改示范项目——罗湖“二线插花地”棚改项目。

在国家确定的“三年棚改攻坚计划”开局年到来之际，深圳近日发布的《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，对棚改的适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目用地出让等问题都作出了规定，其中不乏新亮点。

禹洲地产2日发布2017年度业绩公告，交出亮丽“成绩单”：2017年实现营业收入217亿元，同比增长58.7%；净利和毛利同比分别增长57.2%、54.93%，均创下历史新高。

在3月31日召开的“聚心·赋能——2018中国·成都共创社区美好生活高峰论坛”上，作为主办方之一的彩生活服务集团正式发布“彩惠人生”平台。该集团CEO唐学斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“至少未来三年，彩生活在‘彩惠人生’平台不会赚钱，主要目的就是普惠业主。”

3月的最后一天，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，将严格限制投机性购房，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买１套住房，且申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。同时，要逐步完善住房供应保障体系，通过发展公共租赁住房、共有产权住房，以及实施棚户区改造，满足本地困难群众基本住房需求。

绿地香港29日发布年报显示，2017年实现合约销售金额301.1亿元，同比增幅65%；实现净利润18.4亿元，同比增长73%。董事局主席兼行政总裁陈军透露，绿地香港2018年的合约销售目标不少于400亿元，2021年实现1000亿元。

年报披露季，与亮眼的业绩数据一样，房企争相扩大规模的“目标”再次触动业内神经。“兵马未动、粮草先行”，要在这场“规模之战”取得先机，充足的土地储备是房企决胜的关键。在这场土储“暗战”中，许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时，纷纷亮出“货值”这一指标，引人深思。

一线和部分热点二线城市“严调控”致成交规模明显缩减，但温和二线城市及三四线城市的去库存政策机遇让不少房企尝到了甜头，从而成为众多房企“跑马圈地”的重点区域。但在去库存红利逐渐释放的背景下，三四线城市能否承受房企们的销售“目标”重任？

随着“竞自持”“限房价、竞地价”等新出让方式开始试水，土地出让结构已经出现重大改变。在此背景下，开发商的生存环境受到进一步压缩，如何尽最大可能从限制中争取合理的发展空间，成为各类房企都不得不考量的重大问题。

2017年3月17日，北京市住建委联合多部门发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，被称为“3·17新政”。此后，北京又相继出台了30余项楼市调控政策，招招剑指投资投机性炒房。而一年来的调控成效可谓显著，北京楼市成交全面萎缩，新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%，刷新了历史最低记录。其中，二手房价下降达20%。

28日，杭州市住房保障和房产管理局官网发文称，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

成都市城乡建设委员会26日发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则（暂行），其中“充分满足购房者的个性化需求”等新提法备受关注。

地产“一哥”碧桂园3月20日披露了2017年度业绩报告显示：2017年实现毛利率25.9%，同比增长4.8个百分点；股东应占利润260.6亿元，同比增长126.3%；核心净利润同比增长106%，达到246.9亿元。值得关注的是，碧桂园并未对外公布2018年的销售目标，而是希望在2017年的基础上持续增长，实现有质量的增长。

春光明媚的三月，对房企而言却是意义非凡。一方面，有着上一年度业绩公布后的喜或忧；另一方面，则要面对新年度销售目标的挑战。显然，这场“上游冲万亿、中游争千亿”的大戏，已经拉开序幕。