中国恒大在历经4年风波后，于8月12日晚公告被联交所取消上市地位，股份最后交易日为8月22日，8月25日起正式摘牌。此前，中国恒大已多次停牌，并于2024年1月被香港高等法院颁布清盘令。公司曾以高杠杆模式迅速扩张，但2021年流动性危机爆发，逐渐归于沉寂。清盘人介入后，境外债务重组未有明显进展。中国恒大曾辉煌上市，市值一度高达4000亿港元，但如今已黯然离场。

上海二手房市场7月成交量稳中有降，价格连续三个月下跌，但成交量未跌破1.5万套，市场韧性足。挂牌总量偏高加剧价格竞争，部分区域和房源价格下跌明显，尤其是老公房，而次新商品房相对抗跌。市场需求以刚需为主，首次购房者及年轻家庭为主要驱动力。专家表示，以价换量仍是常态，降幅已明显收窄，不会引发恐慌式下行。

深圳别墅法拍价屡创新高，但远郊别墅租赁市场兴起，“人均2000元住独栋”合租模式出现。租客多为追求生活品质提升的普通工薪阶层，选择合租别墅以弥补预算不足。深圳沙井、龙岗平湖片区别墅月租1.2万～2.5万元不等，合租模式较少。中介提醒，别墅合租需慎重选择，实际体验可能不如预期。

长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介惠州、中山、广州及东莞的400套房产，总价最低40万元起，价格较之前有所回落。此举反映了港人北上置业需求增长，大湾区房价优势显著。港人购房动因包括价格低、面积大、交通便捷及就业养老需求。

成都市金牛区保利两河森林小区业委会成功推动物业返还941.9万元物业费结余款项，将向872户业主发放“红包”。该款项源于小区自交房起至2024年底的物业费结余，经业委会与物业公司两个月协商后达成返还方案。小区采用酬金制物业服务模式，结余归业主所有。此次返还彰显成都“双晒”制度对物业资金透明化的推动作用。专家提醒，应平衡短期分红与长期发展，避免透支未来。

7月28日，沈阳市房产局废止8个涵盖外地人购房、房贷政策等的房地产相关文件，这些文件主要在2017～2022年期间发布。专家指出，此次废除包括严管类、收紧性政策和宽松类政策，体现了政策调整的灵活性和及时性。未来政策将更关注长效机制，加大供给侧改革，尤其是保障性住房和高品质商品住房供给，同时更注重精准性支持。

7月25日，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元成交，楼面价达200257元/平方米，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。竞得方为祺祥旺宇置业，背后股东为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺等。该地块位于衡复风貌区，面积小，只能开发10余套别墅，且需配置商业，技术要求高。

房地产行业调整下，中介推出定制砍价服务，并通过直播形式促进二手房交易。直播中，中介与房东协商降价，甚至让网友参与砍价。上海链家表示，直播主要为介绍房源和答疑，暂未安排砍价。有中介为吸引客户，将中介费降至0.5%。但直播砍价达成的价格无约束力，部分房东拒绝大幅降价，被中介认为“对市场没有清醒认识”。

近期，多只热门REITs产品公布第二季度运营数据，消费基础设施REITs表现亮眼，出租率稳中有升，如华夏大悦城REIT出租率达98.44%，中金印力REIT达98.88%。保障房REITs项目出租率和收缴率也普遍较高。中银证券认为，公募REITs扩容利好房企，提供更好退出渠道。后市方面，租赁住房、消费、数据中心等领域被看好。

7月23日，最高法发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，7月24日起施行。该解释旨在解决执行异议之诉案件上升、裁判规则匮乏等问题，更侧重保护买房人合法权益。其中明确，商品房消费者因房屋不能交付导致合同解除，可请求在变价款中支持价款返还。此外，还扩大保护范围至商住两用房，明确在符合条件时可请求办理所有权转移登记、已付购房款及时退还等，对烂尾楼业主意义重大。

7月20日，广州天河冼村旧改项目实现全部拆除，标志着历时15年的城市更新攻坚战取得突破。该项目由保利发展主导，过程中遭遇多重矛盾，一度陷入僵局。2024年《广州市城中村改造条例》实施后，依法动迁推动项目提速。此项目反映了我国城市更新从利益博弈到依法推进的转变，具有里程碑意义。

世茂深港国际中心项目，曾规划为“中国第一高楼”，现面临收地化险方案表决。中信信托计划以68亿元收回12宗土地及地上物，但世茂集团认为补偿款不足原价值三分之一且偿付周期长，表示不满并建议协商解决方案。该项目因世茂流动性危机停滞，现处置权归信托计划投资人。世茂已就土地出让问题提起行政诉讼，案件仍在审理中，世茂将依法提出异议，寻求最佳解决方案。

上海彭一小区经近4年改造，40幢老旧住房变身17幢高层电梯住宅，配备独门独户、独用厨卫及公共绿化。回迁居民面临租房、售房选择，部分房东期待高售价。小区产权复杂，存在交易风险，律师提醒购房者需核实产权性质、共有人信息，明确合同条款，注意过户周期及违约责任等。改造前多为公房，居民需按规定购买产权后方可交易。

影视演员雪婷投诉称，花费2800余万元购买的北京通州长安府别墅遭遇虚假宣传和强制交付。购房合同约定的交房时间延期，且小区建设未达到宣传标准，如高端园林景观、轻奢建筑和中央水景花园等设施未完工。雪婷拒绝收房后，开发商要求强制交付。目前，雪婷已向通州区市场监督管理局投诉。开发商桓丰苑资管表示，项目已达到交房要求，正就有关情况与业主协商。

近日，有媒体报道称港资房企新世界发展欲出售上海淮海中路K11物业的写字楼部分。但上海新世界淮海物业发展有限公司工作人员及招商部人士均表示，写字楼部分仅对外出租，不出售，此为中介机构制造的假消息。

深圳湾豪宅翡翠海岸一套89平方米房源近日以1420万元成交，单价跌破16万元/平方米，较4年前高价跌幅约45%。该小区挂牌均价仍约24.6万元/平方米，但因中信元湾府建设可能遮挡海景，面临价格下跌压力。深圳豪宅市场小户型价格波动较大，大户型相对抗跌。克而瑞数据显示，上半年全国重点30城5000万元以上高端住宅成交增长。