日前，上交所官网显示，华夏北京保障房REIT扩募发售申请获得通过。此次扩募拟购入北京市房山区朗悦嘉园等4个项目，估值约8.3亿元。该REIT首发底层资产为海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房，出租率高，租金收缴率良好。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管杨枝认为，扩募将提升资产丰富度，降低单一资产风险，且底层资产扩大将通过规模效应提升运营效率，与市场化运营项目不存在强竞争关系。

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT在上海证券交易所上市。该REIT以上海地产集团全资子公司持有的虹桥璟智项目和江月路项目为底层资产。江月路项目作为上海市首批非居住存量闲置商办改建的租赁住房项目，去年末的出租率已达94.04%。城方公司相关负责人表示，两个首发资产出租情况良好，具备长期投资价值。目前，上海地产集团已推进租赁住房公募REITs扩募三年行动规划。

2024年，红土创新深圳安居REIT实现收入约5438.89万元，净利润约2406.75万元。截至去年末，其收盘价为3.31元，较发行价涨幅33.25%。该REIT的底层资产包括四个保障性租赁住房项目，整体出租率为96.29%，但较2023年有所下降。面对成本上升，REIT于2024年6月启动扩募计划，拟新增2338套保障房。管理层透露，新资产平均租金将高出15%至20%，出租率预计达95%以上。

4月15日晚间，中国建筑（SH601668，股价5.38元，市值2223亿元）发布2024年度报告。报告期内，中国建筑实现营业收入2.19万亿元，同比下降3.5%；归母净利润461.87亿元，同比下降14.9%；扣非净利润415....

◎4月8日，佳兆业境外债务重组的“佳兆业计划”正式生效，香港高等法院与开曼群岛大法院的司法登记程序同步完成。次日，佳兆业在广州和珠海的项目相继复工。该计划涵盖发行新债券和强制可转债，总额分别为50亿美元和68.92亿美元。◎佳兆业境外债务重组始于2023年10月，历经波折，最终在2025年3月获法院批准。此次重组及项目复工，为佳兆业争取到喘息机会，但其“上岸”之路仍面临销售回暖和回款改善等挑战。

◎合肥城建2024年实现营收同比下降2.55%至76.96亿元，归母净亏损达5657.25万元，而2023年盈利2.19亿元。主要原因包括存货跌价准备计提、毛利率下降及财务费用上升。◎尽管近年来合肥城建积极转型为“城市综合运营商”，布局产业地产、代建和物业管理等业务，但其营收仍高度依赖房地产销售与租赁，占比达99.72%。

4月11日早间，碧桂园（HK02007，股价0.43港元，市值120.35亿港元）公布了境外债务重组新进展情况。根据公告，碧桂园已与持有大量现有债务的债权人（专案小组）达成了重组建议的主要条款，这些债权人持有的现有债券债务本金总额...

近日，保利发展北京公司新任负责人李红亮前往海淀区永丰产业基地H地块项目调研，标志着其正式接手北京区域工作。近年来，保利在北京土地市场的动作趋于保守，去年仅拿下一个项目，今年2月联合中国金茂夺得朝阳区三间房地块。尽管如此，今年前3个月，保利在北京的销售额为46.3亿元，排名第七，较去年同期有所下滑。李红亮拥有丰富地产投资经验，未来是否加大保利在北京的投资力度尚待观察。

◎2024年，永升服务实现总收入约68.41亿元，同比增长4.6%，其中物业管理服务收入占比达74.4%，推动业绩增长的主要动力来自基础物管服务。截至去年年底，其在管建筑面积达2.51亿平方米，在管项目1457个，新增合约建筑面积约3.51亿平方米。

4月3日晚间，金科股份（即*ST金科：SZ000656，股价1.35元，市值72.09亿元）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称金科控股）于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，...

◎保利物业2024年实现总收入163.4亿元，同比增长8.5%，其中基础物管服务收入116.7亿元，增长15%，主要得益于在管面积和项目数量增加。然而，非业主增值服务与社区增值服务分别下降6.4%和3.9%，受案场协销业务收缩及社区消费景气度波动影响。◎尽管基础物管收入达标，但整体表现未达年初设定的10%增长目标。公司在管面积增至8.03亿平方米，第三方拓展显著，尤其是非住宅业态新增5900万平方米。管理层表示，未来将探索创新并关注收并购机会，强化综合竞争力。这反映了物业行业集中度提升趋势，头部企业垄断优质项目，中小型企业面临更大压力。

◎3月31日下午，在绿城中国2024年度业绩发布会上，新任董事会主席刘成云首次亮相。绿城中国2024年收入达1585.46亿元，同比增长20.7%，总合同销售金额约2768亿元。◎绿城在长三角地区土储占比达60%，一二线城市土储货值占76%。面对行业“存量博弈、品质制胜”的新阶段，绿城将坚持理性拿地，通过差异化定位与提升项目开发效率获取优质地块。

3月31日晚间，佳兆业集团（HK01638，股价0.181港元，市值12.70亿港元）公布2024年度业绩报告。年报显示，2024年，佳兆业集团实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元...

◎3月31日晚间，旭辉控股集团发布2024年全年业绩公告。报告期内，公司实现营业收入477.89亿元，股东权益应占净亏损同比减少19.07亿元，连续两年亏损额下降。公司未偿还债务总额降至866.54亿元，较2023年降低56.27亿元，经营活动现金净额连续三年为正。

3月31日，万科A（SZ000002，股价7.05元，市值841.12亿元）发布2024年年报，实现营收超3400亿元。在经营端，万科全年交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持10...

◎3月31日晚，多家机构发布2025年1月至3月百强房企销售数据。数据显示，百强房企一季度销售总额为8101亿元，同比下降9.8%，其中3月单月销售额下降10.6%。保利发展以630亿元销售额居首，绿城中国和华润置地分别位列第二、三位。