国家发改委发布2026年“两新”政策，新增老旧小区加装电梯补贴，补贴标准更精准。多地积极行动，北京“十四五”以来加装电梯3391部，2025年超万部电梯更新获国债支持。老旧小区加装电梯模式多样，但电梯维护费成焦点，居民意见不一。新政将推动电梯产业链业务增长，加剧市场竞争，企业需探索新模式，调整定价策略。

中建六局将天津总部中建中心写字楼物业发行5.04亿元机构间REITs，期限30年。该产品为Pre-REITs到公募REITs的中间产品，发行效率高。中建六局存在一定偿债压力，此举旨在盘活存量资产，提升管理水平。中建八局此前已发行类似产品。专家称发行机构间REITs可让存量资产出表，减少负债总额，实现融资多元化，对企业未来融资有益。

2026年广州土拍开启，中建国际迅速行动。2025年10月10日以来两个半月内，其已在广州白云、从化两区连拿四宗安置类用地，累计耗资超20亿元。中建国际此举得益于广州保障房“出让+回购”模式，该模式确保企业稳定盈利、降低风险。分析师称安置房用地定向回购有优势，中建国际建筑主业出身又有融资优势，控制好成本就能锁定利润。

2025年末上海楼市表现强势，二手房成交量连续两个月突破2.2万套，全年达25.4万套，创四年来新高。新房市场12月成交面积也环比增加45.9%，租房市场同样活跃。当前市场表现优于前两年，但成交量尚未达到价格止跌回升的临界点，若纯住宅月度成交量持续超过2.1万套，“量在价先”规律或将在2026年上海楼市显现。

2026年1月3日，成都的张阿姨一家在预算300万元内寻找新房，主要关注龙泉和成华区，但满足需求的新房选择有限。因主城新房豪宅化，预算有限的刚需及刚改群体转而关注二手房。张阿姨一家虽看了多个新房和二手房项目，仍未做出决策，计划在过年前确定房源。

元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南板块看房...

2025年8月以来，深圳龙华区鹏宸云筑西区等房源陆续加推，刚需购房者陈磊元旦看房。他预算500万元以内，看房大半年未选定，纠结于预算与需求错位，认为深圳楼市正在筑底。专家分析，深圳楼市挤泡沫近尾声，但内需培育尚处起步阶段，市场面临结构性分化困境。

2025年北上杭成供地“大户”，卖地均超千亿元。成都、南京出让金分别达700亿元，广州、西安分别突破500亿元。房企聚焦核心地块，多地楼面价创新高，上海诞下全国单价“地王”和总价“地王”。房企拿地谨慎，央国企主导，民营房企拿地好转，聚焦核心城市，且拿地形式多样，联合体、收并购常见。

12月31日，多家机构发布2025年房企业绩，4家房企销售额超2000亿元，TOP10守住“千亿”门槛。12月近七成典型房企销售额环比增长，部分企业同比上涨。“千亿房企”抓住核心改善需求推出热销项目。53家房企连续5年位列百强。克而瑞分析，2026年市场将巩固调整，城市更新等成亮点。

恒大旗下惠阳棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日拍卖，起拍价1.5亿元，竞得者需承担多项费用。长沙恒大童世界部分资产已2.83亿元成交，多地童世界地块被接手。同时，恒大系金融债权及关联地块处置同步推进，民生银行、长城资产等密集转让债权，四大AMC通过拿地化解债务，整体折价幅度较大。

2025年，一线城市核心资产韧性尽显，广深豪宅市场集中爆发。深圳湾三大顶豪揽金近300亿元，激活二手市场；广州“千万级”豪宅1—10月网签超6000套，同比涨42%，保利玥玺湾首开狂揽106亿元。2026年，广深豪宅供应将持续加码，新增供应或推动市场升温，带动土地出让等，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群。

临近年关，监管部门对房屋销售合规经营未松懈。信用中国官网公示，绍兴两楼盘商品房销售违规被罚。绍兴鸿厦置业返本销售商品房被警告并罚3万元；绍兴天圣时代置业开盘前违规收取认筹金32万元。专家称监管部门处罚警告，体现整顿市场秩序持续性，返本销售有诱导性，违规收认筹金破坏预售资金监管。

2025年末北京楼市热闹，12月土拍收官成交金额可观，还发布楼市新政，中海地产启动高端产品系安澜北京。今年北京豪宅供应激增，成交活跃，均价下跌但部分产品支撑度高。豪宅市场竞争激烈，购房者更重自住需求，追求全方位优秀。2026年北京豪宅供应规模或延续高水平，开发商将更注重产品创新，特色项目受追捧，普通项目去化压力大。

上海虹口区一位46岁独居女子意外离世，法院指定民政局担任其遗产管理人。该独居女子遗产或包括一套35平方米房产及部分存款。律师表示，独居人口增加，遗产管理难题亟待破解，建议事先订立遗嘱、签订遗赠扶养协议或利用意定监护制度。

12月27日，克莉丝汀港股退市一周年，其斥资5亿元打造、荒废10年的甜蜜城堡被爆破拆除。该城堡曾规划为观光乐园，却因合作变故等未能开业。克莉丝汀曾是“烘焙第一股”，后因内斗、经营不善等陆续闭店、关厂。如今，创始人之子罗杰在社交平台表示，正复刻经典产品，有计划回归烘焙界，暂不会用克莉丝汀品牌，会和粉丝回忆共创新品牌。

以上海为代表的核心城市豪宅物业费屡创新高，如海泰北外滩达36元/平方米/月，北京、深圳等地豪宅物业费也居高不下。专家称这源于产品升级使运营成本显性化。与此同时，存量房物业费稳中有降，多地现降价潮，部分物业企业主动撤出。专家认为新盘高物业费与存量房降费不矛盾，市场正以更明确方式让物业行业回归“质价相符”。