2025年8月以来，深圳龙华区鹏宸云筑西区等房源陆续加推，刚需购房者陈磊元旦看房。他预算500万元以内，看房大半年未选定，纠结于预算与需求错位，认为深圳楼市正在筑底。专家分析，深圳楼市挤泡沫近尾声，但内需培育尚处起步阶段，市场面临结构性分化困境。

2025年北上杭成供地“大户”，卖地均超千亿元。成都、南京出让金分别达700亿元，广州、西安分别突破500亿元。房企聚焦核心地块，多地楼面价创新高，上海诞下全国单价“地王”和总价“地王”。房企拿地谨慎，央国企主导，民营房企拿地好转，聚焦核心城市，且拿地形式多样，联合体、收并购常见。

12月31日，多家机构发布2025年房企业绩，4家房企销售额超2000亿元，TOP10守住“千亿”门槛。12月近七成典型房企销售额环比增长，部分企业同比上涨。“千亿房企”抓住核心改善需求推出热销项目。53家房企连续5年位列百强。克而瑞分析，2026年市场将巩固调整，城市更新等成亮点。

恒大旗下惠阳棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日拍卖，起拍价1.5亿元，竞得者需承担多项费用。长沙恒大童世界部分资产已2.83亿元成交，多地童世界地块被接手。同时，恒大系金融债权及关联地块处置同步推进，民生银行、长城资产等密集转让债权，四大AMC通过拿地化解债务，整体折价幅度较大。

2025年，一线城市核心资产韧性尽显，广深豪宅市场集中爆发。深圳湾三大顶豪揽金近300亿元，激活二手市场；广州“千万级”豪宅1—10月网签超6000套，同比涨42%，保利玥玺湾首开狂揽106亿元。2026年，广深豪宅供应将持续加码，新增供应或推动市场升温，带动土地出让等，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群。

临近年关，监管部门对房屋销售合规经营未松懈。信用中国官网公示，绍兴两楼盘商品房销售违规被罚。绍兴鸿厦置业返本销售商品房被警告并罚3万元；绍兴天圣时代置业开盘前违规收取认筹金32万元。专家称监管部门处罚警告，体现整顿市场秩序持续性，返本销售有诱导性，违规收认筹金破坏预售资金监管。

2025年末北京楼市热闹，12月土拍收官成交金额可观，还发布楼市新政，中海地产启动高端产品系安澜北京。今年北京豪宅供应激增，成交活跃，均价下跌但部分产品支撑度高。豪宅市场竞争激烈，购房者更重自住需求，追求全方位优秀。2026年北京豪宅供应规模或延续高水平，开发商将更注重产品创新，特色项目受追捧，普通项目去化压力大。

上海虹口区一位46岁独居女子意外离世，法院指定民政局担任其遗产管理人。该独居女子遗产或包括一套35平方米房产及部分存款。律师表示，独居人口增加，遗产管理难题亟待破解，建议事先订立遗嘱、签订遗赠扶养协议或利用意定监护制度。

12月27日，克莉丝汀港股退市一周年，其斥资5亿元打造、荒废10年的甜蜜城堡被爆破拆除。该城堡曾规划为观光乐园，却因合作变故等未能开业。克莉丝汀曾是“烘焙第一股”，后因内斗、经营不善等陆续闭店、关厂。如今，创始人之子罗杰在社交平台表示，正复刻经典产品，有计划回归烘焙界，暂不会用克莉丝汀品牌，会和粉丝回忆共创新品牌。

以上海为代表的核心城市豪宅物业费屡创新高，如海泰北外滩达36元/平方米/月，北京、深圳等地豪宅物业费也居高不下。专家称这源于产品升级使运营成本显性化。与此同时，存量房物业费稳中有降，多地现降价潮，部分物业企业主动撤出。专家认为新盘高物业费与存量房降费不矛盾，市场正以更明确方式让物业行业回归“质价相符”。

截至2025年11月，全国重点城市房屋租金收益率同比提升至2.23%，部分城市环比上涨，二线城市中武汉、成都和重庆超2.7%。上海、深圳、重庆二手房成交活跃，低总价房源受青睐。政策推动租赁市场发展，《住房租赁条例》施行，租赁市场进入新阶段。不过，重点城市租金也在回调，前11个月50城住宅租金累计下跌3.04%。

12月25日，京东挂牌浦东新区融创未来金融城21套房产，7套当日拍卖，14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖。这些法拍房关注度高，有的房源3.4万余人围观。房产全新未入住，此次挂牌价在第一次拍卖基础上再打八折，起拍单价约3.8万元/平方米。不过，这批房源腾退及交付时间不确定，欠费情况不详，需买受人承担。

成都联合印发《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法》，规范住宅区与楼宇命名、更名。新规明确命名禁限要求，包括政治文化底线、名称来源、禁用夸张用语等，推行负面清单，鼓励反映历史文化内涵的名称。同时规定命名、更名申请条件和流程，新建项目、已建成未命名项目等可申请，可通过线上提交申请。

12月24日，北京市多部门联合发布房地产新政，涉及降低社保年限、支持多子女家庭多购一套房、统一商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。政策延续渐进式推进，对市场活跃度有提振作用，但效果或有限。专家认为，新政响应了中央精神，体现了政策导向，未来北京应进一步清理限制性政策，支持住房需求释放。

不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破。近日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证，以最高备案单价38万元/㎡的惊人数据，超过11月底深圳湾沄玺花园的35万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。...

12月19日，上海黄浦区建国东路71街坊一住宅用地以协议方式出让，受让方为永年里公司。今年上海越来越多优质地块以协议出让成交，非公开市场成交占比持续上升。年底上海多区域密集协议出让住宅地块。专家认为，城市更新成核心驱动力，政策鼓励非公开方式供地，房企倾向非公开市场拿地，上海土地市场正从“价高者得”向“综合能力竞争”转型。