时隔近8个月，12月22日，大唐集团在三亚的两处核心资产再次挂牌，两公司各100%股权挂牌价共15.4亿元，较今年4月首次挂牌降价约1.65亿元。两宗资产位于三亚中央商务区，涵盖住宅与商业。工作人员称股权转让无特殊门槛，但需一次性付款。专家称三亚楼市进入价值重构理性期，预测股权资产若再降价，成交概率或大幅提升。

12月22日至23日全国住房城乡建设工作会议在北京召开，总结“十四五”成就，部署“十五五”及2026年任务。会议强调2026年要稳定房地产市场，控增量、去库存、优供给，构建新模式。专家认为二手房交易崛起，房地产市场已止跌回稳，预计2026年成房企风险出清关键年，企业应适应变化，提升产品竞争力。

万科未能躲过行业调整与债务冲击，走上市场化化债自救路。年末57亿境内债到期压力下，万科首次展期未通过，但30天宽限期议案获通过。万科债务压力从短期向长期蔓延，深铁集团支持模式调整。万科被自身造血能力下滑与资产变现难度加大困住，市场化化债优势与挑战并存。

12月18日至20日，广州三宗涉宅地块终止出让，总起拍价约56.74亿元，这些地块有江景、TOD等优势，部分还多次下调出让门槛仍无人报名。专家称此举贯彻了中央调控思路，是以退为进稳定地价、房价与市场预期。近期多城市有类似土地调整现象。另据统计，2025年广州涉宅土拍成交同比下降约35.4%。

12月22日上午，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。奉贤富力万达广场是富力地产与万达集团在上海共同打造的城市综合体项目，规划总建筑面积达26.1万㎡，包括7万㎡的万达广场、近5万㎡的商业街和约4万㎡的高端商务写字楼。开发过...

今年上海豪宅市场火热，总价3000万元以上新建住宅成交金额破千亿元，占全国30个重点城市59.4%。京广深豪宅成交总额与之相当，但市场特征各异。购买群体多元年轻，动机包括居住升级和资产避险。“好房子”评判标准升级，更重公区品质。未来“好房子”应满足不同人群需求，回归居住体验与服务。

12月19日，“全国地王”安澜上海项目认筹首日，售楼处严防分销人员，现场安保严密。该项目首批过会均价17.88万元/平方米，低于市场预期，最贵一套达1.46亿元。作为上海住宅新规后首个落地项目，安澜上海设计有亮点。截至18:00，项目完成163组认筹。随着安澜上海入市，“全国地王”开启入市节奏，但大体量和高总价也带来销售压力。

今年以来，多地推进现房销售政策，湖南平江、河南信阳等多城要求新出让土地商品房项目现房销售。全国超30省（市）试点或出台政策，现房销售占比提升。住建部将推进现房销售列为重点任务，预计“十五五”时期将逐渐推进。现房销售虽市场基础成熟，但全面落地面临挑战，需创新金融工具、调整土地出让方式，关注企业承受能力。

深圳首张房票落地。12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，成功核发首张价值4055万元的房票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司成为首个受益方。这不仅标志着深圳向多元安置模式迈出了重要一步，...

12月19日，南京迎来今年土拍收官之战，本地房企南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称奥体建设）以总价16.11亿元竞得建邺区一宗宅地，成交楼面价45325元/㎡，打破中国能建在2016年5月创造的纪录（45213元/㎡）。该地块位于...

12月18日海南自贸港封关运作，进入全面开放新阶段。今年以来，海南土拍市场火热，核心地段成争夺焦点，中国绿发等“老玩家”加仓，能源企业等跨界入局。海南楼市跑赢全国，三亚表现突出。保利、华润、大华等房企项目成交领先，有山东客户在海南“扫货”上百套房。专家认为，海南封关将从需求端推动楼市与租赁市场增长。

美团悄然上线“找房”功能，业务涵盖租房和二手房，跳转至第三方服务页面，扮演流量分发角色。此前美团已多次试水房产业务。专家认为，美团此举是拓展业务边界的探索，流量和用户数据是优势，但长期看，流量分发模式或难构建交易信任闭环。目前多数互联网平台正全链路演进，跨界房产将推动行业向“技术驱动、服务升级”的新生态演进。

近日北京楼市二手房“保价联盟”引关注，海淀柳浪家园业主发信呼吁守住房价底线，但实际成交价多低于保价目标，不少业主已调低价格。距其4公里外的橡树湾项目业主也发信倡议理性挂牌、合理议价。购房者认为“保价联盟”利好周边出货，专家称“价格联盟”用处不大。数据显示，今年前11月北京新房、二手房价格均下降。

近期高层密集表态推动房地产高质量发展，住建部部长提出六大重点任务，包括优化保障性住房供给、提升房屋品质等，并强调处理好五大关系，赋予城市政府调控自主权。中央财办指出要抓好三件大事，从供需两端发力，推动房企转型，构建新模式。未来政策将兼顾短期稳定市场与长期制度建设，侧重优化供给、提高品质。

万科首个展期方案又迎来变化。12月16日晚，浦发银行公布了“22万科MTN004”第二次持有人会议议案。与第一次相比，本次虽也有三个议案，但仅有议案二与本息兑付有关。一是关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案，持有人...

12月15日晚间，金科股份官宣完成司法重整，这是房地产行业迄今规模最大的重整案。其重整成功关键在于“司法重整＋战投赋能＋业务转型”模式。金科股份为行业提供市场化化解风险路径。目前已有21家出险房企完成境内外债务重组或重整获批，行业加速风险出清，但仍面临挑战，“分化纾困”成常态，行业正向高质量发展转型。