2025年四季度香港楼市迎转折，阿里、京东斥资超百亿港元购入核心区写字楼，地产名人、高净值人群及刚需客同步入场，成交回暖。中原地产预计2026年香港楼市反弹初期，房价或涨15%，仲量联行预期中小型住宅升5%。内地资金成住宅市场重要增量，多家机构对香港楼市持乐观态度，多重因素正支持其持续复苏。

12月15日国家统计局公布，11月70个大中城市中新房价格环比上涨城市增至8个，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达5.1%，且已连涨85个月。业内称年底置业需求释放带动房价向好。二手房方面，一线城市价格回调更明显，李宇嘉认为这受新房供应增长、竞争激烈及二手房交易结构变化等因素影响。

近日，杭州市本级首个“收存转保”项目宁巢公寓河语光年府店开业，签约率超80%。该项目原为万科热门红盘，后被杭州安居集团收购改造为白领公寓，租金2800元/月起，民用水电，设施齐全。公寓位置优越，周边配套设施完善。杭州安居集团将持续征集房源，未来类似可租项目或增多，助力房地产市场高质量发展。

12月10日至11日中央经济工作会议部署2026年房地产工作，要求稳定市场，提出提振消费、城乡居民增收、高质量推进城市更新等任务。城市更新从“大力实施”升维至“高质量推进”，“去库存”时隔9年再被提及，库存周期高，迫切程度加剧。会议还提出深化公积金制度改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

住建部新版《住宅项目规范》5月实施，多地密集出台住宅“限高令”，原则上新建住宅不超80米，与高层住宅火灾风险有关。过去超高层住宅增长快，但存在消防安全、维护成本高等问题。新规并非一刀切，北京设缓冲期，深圳对已审批项目按原规划实施。政策引导市场转向品质竞争，超高层减少，开发商需调整策略，注重低密度产品设计。

12月11日，中指研究院发布报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整，新房销售边际转弱，二手房“以价换量”。1—11月，重点城市改善性需求支撑市场，新房价格涨、二手房价格跌。对于2026年，黄瑜预计更多增量政策将加速落地，市场分化延续，“好城市+好房子”有结构性机会。中长期来看，“十五五”中后期房地产有望走出调整。

上海新天地豪宅翠湖天地五期两笔交易受关注，一是开发商瑞安房地产行政总裁家属以约3050万元购入一手房，二是1.08亿元成交一套大平层。该项目共244套房源，分两批开售。对于开盘四年仍有房源可交易，瑞安回应称实为留存的交付标准单元。目前，翠湖天地五期二手房单价高昂，解禁后挂牌价预计更高。

易居数据显示，截至11月，4个一线城市二手房成交51.9万套，超越2024年同期，近4年首破51万套，11月成交环比增20%，超旺季9月。市场“以价换量”，价格同比下跌。二手房大规模成交盘活市场，与新房有客户争夺。租金收益成“香饽饽”，持有收租性价比超卖房存银行。专家认为，转售为租是暂时妥协，市场有变房东仍会出售。

今年广州房票对楼市影响凸显，黄埔区截至11月30日房票认购突破5000套，撑起区域成交半边天，购买力外溢至周边区域，多个楼盘现“村民扫货”。房票重塑供需格局，但也出现中介低价收购高价转售现象。随着政策红利释放，开发商态度转变，推出专项优惠和贴心服务。专家称旧改释放新空间，将成为广州楼市发展新动力。

12月8日下午，深圳土拍成交两宗宅地。深湾超总T207-0068地块在历经百轮激烈竞价后，最终被中海地产以31.86亿元斩获，折合楼面价约7.74万元/平方米，溢价率达42.49%。光明区马田街道A627-0268宗地仅龙湖集团一家房...

近期多地“十五五”规划建议明确提出推动房地产高质量发展，将构建新模式放在首位，“好房子”、城市更新等成关键词。北京完善住房供应体系，河北、山西也提出相关举措。国务院强调把城市更新和稳楼市结合，专家称构建新模式是首要任务，新模式根基包含基础性制度等，部分基础性制度已建立或正在建立，为“十五五”住房健康发展奠基。

12月2日，长沙恒大童世界3宗用地被湖南湘江新区悦景投资以2.83亿元拍下，较首拍降价7000万元，项目迈出“复活”第一步。近期全国多个烂尾地标盘活，核心地段项目因土地价值等被市场认可。专家称烂尾楼盘活难点在于债务复杂等，机构接盘需遵循一定原则，多方协同模式正成化解房地产风险重要路径。

近期高层建筑消防安全问题备受关注，多地已开展消防安全专项行动。国务院安委会部署排查整治高层建筑火灾风险隐患。专家提醒，城市更新需特别防范消防安全风险，应建立多层级消防安全应急管理体系。

年末多个重点城市加快供地，武汉12月超60宗地待拍，总起始价超200亿，广州、深圳、南京等城市也密集供地。上海易居房地产研究院副院长严跃进称，这促进开发商投资意愿增强，对改善型住房供给有积极作用。同时，民营房企拿地积极性增加，部分聚焦优势区域，年末房企更青睐联合体拿地以分散风险。

｜2025年12月2日星期二｜NO.1重庆地产集团拟划转121亿元公租房住宅部分资产12月1日，重庆市地产集团有限公司宣布将召开“23重庆地产MTN001A”和“23重庆地产MTN001B”2025年度第二次持有人会议，此次会议由...

12月1日中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月楼市转淡，二手房业主“以价换量”，全国百城二手住宅均价环比、同比均下跌，成交量城市间分化，一线、二线环比上升。中指研究院称高挂牌量和预期偏弱使价格下行压力加大，但城市更新或成引擎，年末成交量预计稳定。新房方面，政策聚焦止跌回稳，年末房企冲刺，核心城市优质新盘增加，成交量有望翘尾。