深圳首张房票落地。12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，成功核发首张价值4055万元的房票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司成为首个受益方。这不仅标志着深圳向多元安置模式迈出了重要一步，...

12月19日，南京迎来今年土拍收官之战，本地房企南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称奥体建设）以总价16.11亿元竞得建邺区一宗宅地，成交楼面价45325元/㎡，打破中国能建在2016年5月创造的纪录（45213元/㎡）。该地块位于...

12月18日海南自贸港封关运作，进入全面开放新阶段。今年以来，海南土拍市场火热，核心地段成争夺焦点，中国绿发等“老玩家”加仓，能源企业等跨界入局。海南楼市跑赢全国，三亚表现突出。保利、华润、大华等房企项目成交领先，有山东客户在海南“扫货”上百套房。专家认为，海南封关将从需求端推动楼市与租赁市场增长。

美团悄然上线“找房”功能，业务涵盖租房和二手房，跳转至第三方服务页面，扮演流量分发角色。此前美团已多次试水房产业务。专家认为，美团此举是拓展业务边界的探索，流量和用户数据是优势，但长期看，流量分发模式或难构建交易信任闭环。目前多数互联网平台正全链路演进，跨界房产将推动行业向“技术驱动、服务升级”的新生态演进。

近日北京楼市二手房“保价联盟”引关注，海淀柳浪家园业主发信呼吁守住房价底线，但实际成交价多低于保价目标，不少业主已调低价格。距其4公里外的橡树湾项目业主也发信倡议理性挂牌、合理议价。购房者认为“保价联盟”利好周边出货，专家称“价格联盟”用处不大。数据显示，今年前11月北京新房、二手房价格均下降。

近期高层密集表态推动房地产高质量发展，住建部部长提出六大重点任务，包括优化保障性住房供给、提升房屋品质等，并强调处理好五大关系，赋予城市政府调控自主权。中央财办指出要抓好三件大事，从供需两端发力，推动房企转型，构建新模式。未来政策将兼顾短期稳定市场与长期制度建设，侧重优化供给、提高品质。

万科首个展期方案又迎来变化。12月16日晚，浦发银行公布了“22万科MTN004”第二次持有人会议议案。与第一次相比，本次虽也有三个议案，但仅有议案二与本息兑付有关。一是关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案，持有人...

12月15日晚间，金科股份官宣完成司法重整，这是房地产行业迄今规模最大的重整案。其重整成功关键在于“司法重整＋战投赋能＋业务转型”模式。金科股份为行业提供市场化化解风险路径。目前已有21家出险房企完成境内外债务重组或重整获批，行业加速风险出清，但仍面临挑战，“分化纾困”成常态，行业正向高质量发展转型。

2025年四季度香港楼市迎转折，阿里、京东斥资超百亿港元购入核心区写字楼，地产名人、高净值人群及刚需客同步入场，成交回暖。中原地产预计2026年香港楼市反弹初期，房价或涨15%，仲量联行预期中小型住宅升5%。内地资金成住宅市场重要增量，多家机构对香港楼市持乐观态度，多重因素正支持其持续复苏。

12月15日国家统计局公布，11月70个大中城市中新房价格环比上涨城市增至8个，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达5.1%，且已连涨85个月。业内称年底置业需求释放带动房价向好。二手房方面，一线城市价格回调更明显，李宇嘉认为这受新房供应增长、竞争激烈及二手房交易结构变化等因素影响。

近日，杭州市本级首个“收存转保”项目宁巢公寓河语光年府店开业，签约率超80%。该项目原为万科热门红盘，后被杭州安居集团收购改造为白领公寓，租金2800元/月起，民用水电，设施齐全。公寓位置优越，周边配套设施完善。杭州安居集团将持续征集房源，未来类似可租项目或增多，助力房地产市场高质量发展。

12月10日至11日中央经济工作会议部署2026年房地产工作，要求稳定市场，提出提振消费、城乡居民增收、高质量推进城市更新等任务。城市更新从“大力实施”升维至“高质量推进”，“去库存”时隔9年再被提及，库存周期高，迫切程度加剧。会议还提出深化公积金制度改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

住建部新版《住宅项目规范》5月实施，多地密集出台住宅“限高令”，原则上新建住宅不超80米，与高层住宅火灾风险有关。过去超高层住宅增长快，但存在消防安全、维护成本高等问题。新规并非一刀切，北京设缓冲期，深圳对已审批项目按原规划实施。政策引导市场转向品质竞争，超高层减少，开发商需调整策略，注重低密度产品设计。

12月11日，中指研究院发布报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整，新房销售边际转弱，二手房“以价换量”。1—11月，重点城市改善性需求支撑市场，新房价格涨、二手房价格跌。对于2026年，黄瑜预计更多增量政策将加速落地，市场分化延续，“好城市+好房子”有结构性机会。中长期来看，“十五五”中后期房地产有望走出调整。

上海新天地豪宅翠湖天地五期两笔交易受关注，一是开发商瑞安房地产行政总裁家属以约3050万元购入一手房，二是1.08亿元成交一套大平层。该项目共244套房源，分两批开售。对于开盘四年仍有房源可交易，瑞安回应称实为留存的交付标准单元。目前，翠湖天地五期二手房单价高昂，解禁后挂牌价预计更高。

易居数据显示，截至11月，4个一线城市二手房成交51.9万套，超越2024年同期，近4年首破51万套，11月成交环比增20%，超旺季9月。市场“以价换量”，价格同比下跌。二手房大规模成交盘活市场，与新房有客户争夺。租金收益成“香饽饽”，持有收租性价比超卖房存银行。专家认为，转售为租是暂时妥协，市场有变房东仍会出售。