11月19日上海虹口区水电路一套住宅低价成交，实为债权拍卖，存在无法办理权属变更等风险。每经记者调查发现，近期拍卖平台“银行直供房”受关注，但真正“捡漏”少，大多竞拍标的无人报名。部分房源位置偏、品相差，低价房或藏债务纠纷。部分“直供房”产权在债务人名下，需二次过户。专家提醒，竞买时需核实产权状况。

11月16日华夏幸福公告称，被债权人申请重整及预重整，廊坊中院已受理预重整。董事王葳19日声明，称对该公告不知情，质疑其缺乏合法决策流程。有债权人也反映公告未按规定报请审批，且质疑华夏幸福清偿能力及股价异常波动。11月19日华夏幸福发布自查报告，否认重大信息披露违法。

广州珠江新城“马场地块”迎来新进展，《补偿方案》对外披露，该地块将获百亿级补偿，位居国内前列，有望成广州新“地王”。该地块采用有偿收回、货币补偿方式，约66.4亿元将按股东持股比例分配。记者走访发现，该地块店铺已搬空。专家称其现金分红加优先回购物业的模式，对大体量城市更新项目有借鉴意义。

随着考研临近，“考上研却无宿舍可住”话题再引关注。多所高校不再为专硕提供宿舍，而部分大学城周边商品房过剩。教育部等部门调研后，湖北大学购置存量房改宿舍，解决资源紧张问题。此后，多所高校跟进，或整栋收购或租赁，其中中南大学预算最高。不过，高校购房也存在定价分歧等问题。专家认为，此举利于房地产去库存，促进良性循环。

10月份，全国12个重点城市楼市有韧性，“百亿大盘”含金量增。1—10月，上海TOP10项目销售额合计1065.7亿元，较1—9月增超百亿，与第二名深圳差距大。上海四个“百亿大盘”销售强劲，金陵华庭等单月销售额可观。前10个月，12城超50亿项目达18个，杭州与深圳进“第二梯队”，成都和广州位列“第三梯队”。

近期，部分社交平台出现推广领取“绿地香港专项社会保障金”的帖子和视频，还有人亮出“中国梦专项社会保障金卡”。绿地香港11月18日声明，有不法分子伪造其App等冒用名义实施诈骗，此前已报案。律师称无视系统警告照做极不正常，参与者有诸多风险，不法分子若以非法占有为目的诱导投资，数额较大将构成诈骗罪。

11月18日，金科服务与博裕资本宣布，中金公司代表要约人提出收购全部股份并建议撤销上市地位。金科服务提供了两种要约价：基本要约价为每股6.67港元，经提高要约价为每股8.69港元。后者需满足两项条件：一是退市决议案于临时股东会上获批准；二是退市接受条件达成。据不完全统计，博裕资本及其一致行动人从金科股份转让及其他公众股东要约收购金科服务股份投入已超40亿港元。

近期多地国资平台密集挂牌出售房产，涵盖住宅、商铺等类型，如四川西昌144套、福州长乐51套、贵州大诚11处房产等。业内专家李宇嘉称，国资售房原因包括资产优化、资金压力、政策推动等。国资房产拍卖初始挂牌价按评估价确定，单个售房案例对市场冲击有限，多主体供给或对市场造成扰动，整体不会改变楼市平稳态势。

近期，招商局置地、五矿地产等多家房企密集披露核心岗位人事调整信息，国央企及国资主导企业成核心主体。调整原因主要是市场变化促使企业调整经营成本和战略目标，进而调整管理层。此外，房企高层变动还出现“跨国央企流动”情况。行业进入新阶段，优势央国企主动换挡，重塑组织和人才结构，抢占城市更新、掘金存量运营。

11月14日国家统计局公布，10月70个大中城市各线商品住宅价格环比和同比均降，但上海、乌鲁木齐等新房价格环比、同比均涨，成都、杭州二手房跌幅最小。专家指出，一线城市改善型需求稳定，中小城市房价下行压力仍存，预计11、12月市场“量稳价弱、分化持续”。

近日，广州市住建局发布消息，自2026年起，广州市出让的居住用地将100%实施装配式建筑，商业、工业用地技术可行前提下也应用尽用。此举旨在推进建筑产业现代化，到2030年产业总产值力争突破5000亿元。专家称，装配式建筑契合“好房子”需求，符合政策导向，但成本较高且专业人才不足，建议加强统一标准、政策扶持等。

11月11日A股房地产板块集体拉升，华侨城A领涨并现“2连板”，大名城等个股涨幅居前。华侨城曾凭借“主题公园+地产”模式崛起，但近年面临多重挑战，三季度营收、净利润双降，房地产业务新增土地储备项目一个。

南京博恩花园前物业万园物业撤离前擅自动用业主公共收益，被业主委员会起诉，11月7日获法院支持，要求15日内返还约771万元及利息。按计划，追回收益的50%将以红包形式回馈业主，其余纳入共有资金账户。近年来，商品房小区公共收益被侵占情况频发，专家称业主权利意识觉醒，公开透明是未来住宅物业管理的主要趋势。

惠州巽寮湾银滩路升级改造工程引发争议，开发商金融街惠州置业以提升文旅品质为由启动改造，但部分业主以保卫景区景观为由抵制。经核查，因开发商未出具施工手续已被叫停。业主担心商业街区遮挡海景视野，质疑手续不全与沟通缺失。律师表示开发商需取得相关文件后才有权改造，且“景观视野权”并非独立法定权利。

11月3日，岳阳市平江县成为湖南省首个全面推行现房销售的县城，并给予7项奖励措施。不止岳阳，9月邵阳市也明确新出让土地将全面实行现房出售。全国已有超30个省（市）开展现房销售试点。专家认为，现房销售正成主流，将改善市场供需结构，加速行业结构优化，预计“十五五”时期更多库存量大的城市或区域将率先推进。

11月4日晚，瑞慈医疗公告其间接全资附属公司以1.99亿元购入上海徐汇滨江板块顶级豪宅项目云锦东方三期的一套别墅，折合均价34.9万元/平方米。瑞慈医疗认为，此收购是优良中长期投资，该物业具备良好资本增值潜力。今年三季度以来，上海新房市场供求收缩但均价上涨，未来新房供应将向新兴豪宅板块转移。