近期，招商局置地、五矿地产等多家房企密集披露核心岗位人事调整信息，国央企及国资主导企业成核心主体。调整原因主要是市场变化促使企业调整经营成本和战略目标，进而调整管理层。此外，房企高层变动还出现“跨国央企流动”情况。行业进入新阶段，优势央国企主动换挡，重塑组织和人才结构，抢占城市更新、掘金存量运营。

11月14日国家统计局公布，10月70个大中城市各线商品住宅价格环比和同比均降，但上海、乌鲁木齐等新房价格环比、同比均涨，成都、杭州二手房跌幅最小。专家指出，一线城市改善型需求稳定，中小城市房价下行压力仍存，预计11、12月市场“量稳价弱、分化持续”。

近日，广州市住建局发布消息，自2026年起，广州市出让的居住用地将100%实施装配式建筑，商业、工业用地技术可行前提下也应用尽用。此举旨在推进建筑产业现代化，到2030年产业总产值力争突破5000亿元。专家称，装配式建筑契合“好房子”需求，符合政策导向，但成本较高且专业人才不足，建议加强统一标准、政策扶持等。

11月11日A股房地产板块集体拉升，华侨城A领涨并现“2连板”，大名城等个股涨幅居前。华侨城曾凭借“主题公园+地产”模式崛起，但近年面临多重挑战，三季度营收、净利润双降，房地产业务新增土地储备项目一个。

南京博恩花园前物业万园物业撤离前擅自动用业主公共收益，被业主委员会起诉，11月7日获法院支持，要求15日内返还约771万元及利息。按计划，追回收益的50%将以红包形式回馈业主，其余纳入共有资金账户。近年来，商品房小区公共收益被侵占情况频发，专家称业主权利意识觉醒，公开透明是未来住宅物业管理的主要趋势。

惠州巽寮湾银滩路升级改造工程引发争议，开发商金融街惠州置业以提升文旅品质为由启动改造，但部分业主以保卫景区景观为由抵制。经核查，因开发商未出具施工手续已被叫停。业主担心商业街区遮挡海景视野，质疑手续不全与沟通缺失。律师表示开发商需取得相关文件后才有权改造，且“景观视野权”并非独立法定权利。

11月3日，岳阳市平江县成为湖南省首个全面推行现房销售的县城，并给予7项奖励措施。不止岳阳，9月邵阳市也明确新出让土地将全面实行现房出售。全国已有超30个省（市）开展现房销售试点。专家认为，现房销售正成主流，将改善市场供需结构，加速行业结构优化，预计“十五五”时期更多库存量大的城市或区域将率先推进。

11月4日晚，瑞慈医疗公告其间接全资附属公司以1.99亿元购入上海徐汇滨江板块顶级豪宅项目云锦东方三期的一套别墅，折合均价34.9万元/平方米。瑞慈医疗认为，此收购是优良中长期投资，该物业具备良好资本增值潜力。今年三季度以来，上海新房市场供求收缩但均价上涨，未来新房供应将向新兴豪宅板块转移。

青岛中院发布悬赏通告，征集南通三建及其高管财产线索，最高赏金2500万元，源于其2.535亿元民事判决未履行。南通三建曾是建筑行业巨头，如今营收、利润均下滑，且存在多笔违约债。此外，今年多地法院对房企或房企高管发布悬赏公告。专家称，悬赏公告是法院拓宽财产线索来源、破解执行难的具体实践。

楼市“银十”期间，上海新房价格同比涨幅超10%，十大城市中8个新房价格同环比上涨。严跃进表示，上海、杭州、成都等城市是标杆，优质项目销售良好。不过，10月上海新房成交量下降，“10万+”楼盘降温。杭州、成都改善型住宅受市场欢迎。年末房企将冲刺业绩，预计核心城市新增供应增加，会对新房销售形成一定支撑。

10月31日，嘉里建设公告称，公司董事会主席郭孔华购入上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米四室房源，总价约1.17亿元。嘉里建设在黄浦区金陵路累计拿地金额高达221亿元，金陵华庭两开两罄，二期加推刷新上海新房备案单价纪录。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海顶级豪宅市场火爆是供需共同作用的结果，预计未来豪宅市场分化将加剧。

保利发展、融创中国代表围绕“销冠”策略对话。保利发展程瑶称，房企需精研产品力，以六大精工法提升价值。融创余嘉认为，产品力是护城河，“好房子”需系统性提升。58安居客张波称“销冠”离不开好地段。程瑶和余嘉均认为，项目热销除地段优势外，更在于对人文历史和客群需求的精准把握。

10月30日，“2025‘活力杨浦’数字经济打造人民城市生活圈”主题对话活动在上海举办。正值“十四五”收官之年，杨浦区积极谋划“十五五”蓝图。活动中，政府、专家、企业领袖围绕城市更新等议题探讨，杨浦构建创新体系，数字经济营收超3200亿元。各方认为应坚持“以人为本”，通过政产学研协同，提升生活品质，让“人民城市”理念落地生根。

10月30日，在上海举行的第十五届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中指研究院重磅发布《2025房地产行业年度报告》。报告显示，自2021年下半年房地产市场调整以来，政策从“房住不炒”转向“止跌回稳”，政策环境已达历史最宽松阶段，但市场离全面“止跌”仍有距离。报告认为，随着市场供求关系变化，地区分化显现，“好城市+好房子”有结构性机会，长期看城市分化或将更明显。

10月30日，第十五届中国价值地产年会在上海举行，保利发展、融创中国等房企及专家共议行业新格局。年会发布报告指出，核心城市房地产市场仍有发展空间，“好城市+好房子”具备机会。会上，房企代表认为产品力是穿越周期的重要因素。此外，城市更新成行业提质发展新模式，或逐步成为核心城市房地产发展主流。

“十五五”期间，一线和核心二线城市凭借人口、经济等优势继续领跑楼市，杭州、成都等二线城市表现突出。报告强调人口对楼市的重要影响，认为“好城市+好房子”价值凸显，房企应提升产品和服务。