7月21日，国务院公布《住房租赁条例》，共7章50条，自2025年9月15日起施行。《条例》强调保护租赁双方权益，对违规行为处罚力度更大。58安居客研究院院长张波认为，《条例》能遏制虚假房源等问题，但监管面临挑战。中指研究院曹晶晶指出，住房租赁市场正进入存量提质阶段，长租公寓企业仍有发展空间。

住建部公布首批“好房子”建设经验，多地因地制宜出台政策推动，如北京补充公共服务功能，山东提供金融财政支持，湖北优化社区配套不计入容积率。此举旨在提升住宅品质，促进开发商迭代升级，引导企业追求高质量、新科技、好服务。山东等省份积极试点，企业申报积极性高。专家认为，“好房子”建设不仅提升居住品质，也是激活增量市场的重要抓手，将推动房地产发展新模式构建。

7月21日，成都六部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，分批取消住房限售，但特殊限售政策不变，鼓励直补购房首付，降低二套公积金首付比例至20%。新政涉及提升供应质量、满足多样化需求等四大方面，旨在推动楼市均衡发展，避免短期投机，支持居民换房需求。同时，加大“房票”安置力度，优化土地供应，提高商办运营质效。新政还加大公积金贷款支持力度，减轻购房压力。

晨光家园小区近日成为北京楼市关注的焦点，360套现房引发抢购热潮，购房者通宵排队等谈价。该小区位于朝阳区东四环，由朝阳区国资委下属企业出售，主要为未使用过的毛坯房源。现场中介忙碌带看，购房者需排队等电梯、样板间。房源价格较周边二手房有优势，但需通过法拍程序购买，可享受一定折扣。此次大批量房源挂牌引起市场关注，预计可回收货值超15亿元。

世茂深港国际中心项目，曾规划为“中国第一高楼”，现面临收地化险方案表决。中信信托计划以68亿元收回12宗土地及地上物，但世茂集团认为补偿款不足原价值三分之一且偿付周期长，表示不满并建议协商解决方案。该项目因世茂流动性危机停滞，现处置权归信托计划投资人。世茂已就土地出让问题提起行政诉讼，案件仍在审理中，世茂将依法提出异议，寻求最佳解决方案。

近日，上海浦东新区前滩海德壹号小区业主因房屋实际未达到合同约定层高标准、套内面积增加需补交房款等问题，发出《拒绝收房告知书》。业主代理律师富贵表示，开发商变更设计图纸，导致套内面积变化，且“三角阳台”由可使用变为装饰性。开发商珠免集团则回应，项目合法合规，不存在违规宣传，正积极与业主沟通。

截至7月17日，A股共有67家房企发布业绩预告，其中47家归母净利润亏损，包括金地集团、华侨城等亏损超20亿元。但仍有20家房企预计归母净利润为正，如滨江集团、大悦城等，部分因结算规模增加、高毛利项目结算。中指研究院指出，房地产市场波动调整，房企应抓住政策窗口，提高安全系数。业绩持续改善取决于高成本地块消化和市场恢复。

今年以来，旭辉集团等多家出险房企债务重组取得新进展。如龙光、融创中国等房企债务重组加速，龙光集团境内债重组完成投票，融创中国境外债二次重组获多数债权人支持。目前，十余家房企债务重组或重整获批，化债总额或达数千亿元。专家指出，债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机还需市场回暖和基本面改善。

代建业务已成为房企轻资产转型重要赛道。上半年，典型代建企业新增规划建筑面积同比增长17.6%，TOP20代建企业新增签约建筑面积达1.1亿平方米，同比激增28%。但代建费率普遍低于3%，较早期下降。面对盈利空间压缩，代建企业需深耕细分领域、提升综合能力，部分代建企业已启动战略转型。代建行业进入“精耕细作”阶段，品质发展成为关键。

上海彭一小区经近4年改造，40幢老旧住房变身17幢高层电梯住宅，配备独门独户、独用厨卫及公共绿化。回迁居民面临租房、售房选择，部分房东期待高售价。小区产权复杂，存在交易风险，律师提醒购房者需核实产权性质、共有人信息，明确合同条款，注意过户周期及违约责任等。改造前多为公房，居民需按规定购买产权后方可交易。

7月12日，深圳大悦城开业，吸引超42万人次客流，实现近2000万元销售额。该项目历经15年筹备，多次延期，终于亮相。北京市社科院副研究员王鹏分析，深圳市场多元化，北方系商业通过首店经济切入年轻市场，南方系则吸引高端客群。知名商业顾问霍虹屹指出，北方系擅长爆款逻辑，南方系注重场景美学。

7月14～15日，中央城市工作会议在北京举行，指出我国城镇化正从快速增长转向稳定发展，城市发展从增量扩张转向存量提质增效。会议部署了七项重点任务，包括构建房地产发展新模式、推进城中村改造等。专家指出，城市发展进入存量提质阶段，城市更新成为重要抓手。资本市场对会议积极反馈，多只房地产股票上涨。房地产业作为支柱产业的地位不容置疑，未来楼市将适应新变化，体现高质量发展要求。

7月15日，国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，上海新房价格环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑70城。一线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.7%。58安居客研究院院长张波分析，一线城市房价呈现“中心抗跌、外围承压”特征。中指研究院曹晶晶预计，下半年各级政府将推动已出台政策落地见效，市场分化行情将延续。

7月14日，深圳前海桂湾片区T201-0232地块经过158轮竞价，由招商蛇口以21.55亿元竞得，刷新深圳楼面价和溢价率纪录。该地块位于前海合作区，周边配套成熟。分析认为，此次土拍火爆与深圳取消宅地15%溢价上限政策相关，反映出市场对前海核心地段价值的认可。此次成交将提振前海住宅市场预期，标志着核心宅地市场热度回升。

影视演员雪婷投诉称，花费2800余万元购买的北京通州长安府别墅遭遇虚假宣传和强制交付。购房合同约定的交房时间延期，且小区建设未达到宣传标准，如高端园林景观、轻奢建筑和中央水景花园等设施未完工。雪婷拒绝收房后，开发商要求强制交付。目前，雪婷已向通州区市场监督管理局投诉。开发商桓丰苑资管表示，项目已达到交房要求，正就有关情况与业主协商。