7月10日，北京发布《深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并优先向轨道交通站点和就业密集区供应住宅用地。

上半年，房企融资规模同比下降30%，其中二季度环比上升但同比仍降25%。境外债重启成为“破冰”信号，但利率高；境内债成本则下降至2.71%。央国企为发债主力。下半年房企融资环境将基本稳定，但规模难大幅增长。房企面临偿债高峰，正探索更多补充流动性路径。城市房地产融资协调机制加速推进，行业风险出清和找到新发展模式是关键。多家房企债务重组取得进展，城市更新或为房企带来新机遇。

物业行业持续迈向高质量发展，67家上市物业公司总市值约2598亿元，较去年同期回暖。行业面临深刻变革，物企从追求规模转向追求效益，主动退出低质项目。物业费收缴难题导致多家物企退出在管项目，行业项目留存率下降。为应对质价不符问题，物业公司推进服务标准化、透明化。物业股整体稳中有升，但个股市值分化加剧，头部效应显著。物业行业需强化独立属性，提升企业形象，以重塑资本市场认知。

7月9日，无锡市滨湖区发布购房补贴措施，鼓励在校大学生、苏超参赛球员和观赛球迷、老年家庭等购房，提供3万至5万元不等的补贴。但下午该措施被删除，住建局称将重新发布实施细则。专家指出，政策细分购房人群，但部分群体非主流买房群体，执行难度大，可能易成“热搜”而非“热卖”。

6月底，上海购房者金小姐在第三次认购摇号中成功抢购了一套均价超11万元/平方米的豪宅。克而瑞数据显示，上半年上海3000万元以上新房成交1096套，占全国30城总量的59.4%，平均每天卖出6套。高端住宅市场持续热销，新项目开盘价格走高。上海高价房源成交量增加，客户决策周期变短。

7月4日，小米青年公寓在北京和南京上线，北京超700位应届生预订，南京房源全部预订完毕。7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓工作人员介绍，5000多套公寓已基本出租。小米青年公寓租金相对便宜，如北京周边类似面积民宅单间租金普遍在3000元/月以上，而小米公寓租金在1699元～1999元/月不等。亿翰智库研究总监于小雨认为，租金优惠是吸引人才关键，未来或有更多企业效仿。

深圳湾豪宅翡翠海岸一套89平方米房源近日以1420万元成交，单价跌破16万元/平方米，较4年前高价跌幅约45%。该小区挂牌均价仍约24.6万元/平方米，但因中信元湾府建设可能遮挡海景，面临价格下跌压力。深圳豪宅市场小户型价格波动较大，大户型相对抗跌。克而瑞数据显示，上半年全国重点30城5000万元以上高端住宅成交增长。

7月7日下午，深圳进行今年第四场住宅用地出让，地块位于龙华区民治板块，经过106轮竞价，由中海地产以23.7亿元竞得，溢价率达40.74%。该地块无销售限价、无户型比例限制、无配建保障房要求。此次土拍延续龙华区民治板块火热趋势，受“核心地段+低密品质+政策红利”影响。深圳新房库存走低，未来土拍市场将分化，核心区域持续高热。

近期，中海物业、金科服务、金碧物业等多家头部物企发布撤场公告。原因包括物业费收缴率低、开发商遗留问题、与业委会矛盾激化等。如金碧物业因业主以非物业原因拒缴物业费，导致连年亏损，选择撤出岳阳湘阴六建溪上桃花源小区。金科服务也因无法与业委会就续签达成一致，撤离重庆恒春凤凰城小区。物企表示，撤场是基于战略规划和资源优化配置，将聚焦核心城市群，实现“质量优先”。

南京江宁区天地新城小区发生住宅维修资金套用事件，近1200万元资金被非法动用。江宁区公安机关已调查19名涉案人员，2人被逮捕。房产局将对工程项目重启审计，并追究弄虚作假责任。业主发现维修资金被扣，涉及道路、防水、消防等工程存在偷工减料、数量造假等问题。小区正进行业委会换届改选，业主呼吁成立监督委员会，加强决策透明度。

近期，多地出台“商转公”政策，广州、海南等地发布相关征求意见稿，允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款，以减轻房贷压力。今年以来，已有近20个城市推进此政策。广州住房公积金年度结息和缴存额持续增长，为政策实施提供支持。该政策能降低购房者房贷利息成本，如100万元商贷转为公积金贷款，月供可减少近200元。但各城市设置申请条件，房价波动也可能影响政策效果。

今年上半年，头部房企拿地聚焦一二线热点城市，积极性提升，百强房企拿地总额同比增超三成，央国企仍为拿地主力，但民企参与度增加。热点城市供地“控量提质”，带动300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率提升。杭州、北京、上海、成都等城市土拍热度高，不断刷新楼面价纪录。房企对核心城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿增强。

今年上半年，楼市呈现新房和二手房价格分化态势。百城新房均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，其中上海、合肥等城市涨幅居前；而二手房均价环比下跌0.75%。新房成交规模整体企稳，30个重点城市成交规模与去年持平。克而瑞预测，楼市分化将持续，核心一二线城市将是房企推盘重点。

阿那亚礼堂因独特设计成为网红打卡地，多地出现类似建筑。河南新乡经开里礼堂因几乎1:1复刻阿那亚礼堂，被阿那亚公司起诉侵权。经一审、二审、再审，河南省高级人民法院裁定“经开里阿那亚”礼堂需拆除。此案体现了法律对知识产权保护的重视，明确了建筑作品著作权保护的司法边界，警示文旅开发商和设计师勿盲目复制。经开里公司表示将主张阿那亚建筑的合法性。